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项目定位

高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。

对标周边二手房橡树湾（挂牌价12万+/㎡），预计售价13万-13.5万元/㎡，单套总价2400万-4300万元。

二、产品规划

1. 户型与产品设计

户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。

层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。

2. 建筑与社区

建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，符合海淀区域规划要求。

【产品概述】

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

总占地面积：约3.9万平

地上建面：约9.5万平

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划16栋住宅楼

总户数：约435户

建筑类型：7-15层，洋房

面积区间：面积约183-346平王府中式大宅

限售均价：140000元/㎡+

预计交付：2027年上半年

预计5月1日前开放样板间，5月开盘

预计后期8月会开放实景大门，园林，地库，大堂，公区，会所。⫸⫸⫸-建发海晏营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -建发海晏展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目就在海淀北五环外，南侧紧邻清河，西北侧是中关村软件园，新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。进了五环就是清华+北大，周边还有十余所985/211，周边全是科技精英与高知人才。

即便在早晚高峰期，也可15分钟到达上地信息产业园、30分钟内到达清华、北大、北航等知名大学。

★学区加持，生活便利，宜居属性十足

已有教育配套：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。

未来教育规划：未来片区将规划有一所由清华附属实验学校承办的九年一贯制实验学校，预计于2026年初开工，2027年6月完工。

商业配套：步行范围内拥有华润清河万象汇，除此外还有BHG MALL北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源等商业配套，商业十分繁华。

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✔ 更多 南向面宽，采光最大化

✔ 优化 动线设计，家务、生活分区更合理

✔ 增加 储物空间，豪宅也要极致收纳

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