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建发海晏，这位海淀“新晋扛把子”，正好占据了海淀科创产业群的绝佳位置。

它向北是中关村软件园，10多分钟车程直达；向南辐射中关村核心区，在地理上起到承上启下的作用。这条“金腰带”是海淀研发创新能力最强、产品迭代最活跃的地区。

中关村软件园不用过多介绍，它是北京乃至全中国科创互联网产业的核心重地。

在2.6平方公里的园区内，汇聚700多家高科技企业，企业总收入达5625亿元（来源：中关村科技园区管理委员会）。进深君简单算了下，这里每1平方公里创造的产值超过2100亿元。

这里还有腾讯、网易、百度、新浪等“大厂”坐镇，搅动互联网风云。

除了中关村软件园，清河街道上也云集了众多明星企业。

数量超过万家，其中上市公司15家，小米、快手、第四范式、九章云极以及清华同衡等众多国内领先的行业头部企业汇聚于此。

当高新企业接连入驻，可以预见的是，海淀新发展极的落定。

就连巨头腾讯，今年初又选择在海淀抛出一笔重磅投资，以64.2亿元拿下学院路一宗商业、研发用地。此处距离建发海晏只有几公里，鹅厂未来员工们甚至可以走路上下班。

如果你认为海晏周围多是产业园区，肯定缺少些烟火气，那你就大错特错了。

项目位于橡树湾20年高能级的成熟板块旁，城市界面和配套样样拿得出手。

交通上，海晏距离昌平线朱房北站和13号线上地站约1.3公里。不仅地铁通勤杠杠的，驾车也方便，项目紧挨着北五环/京新高速，日常轻松通勤各大产业园。

商业方面，步行可达清河万象汇，直线距离约1.5公里覆盖华联BHG Mall等商业综合体。

都知道“中国的教育看北京，北京的教育看海淀”，海淀家长最看重的是教育环境以及能给孩子的教育资源。

海晏附近有不少牛校，包括海淀第二实验小学(橡树湾校区)等（非学区承诺）；此外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，已经官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工。

不只如此，海晏周边也极富文化底蕴。向南对望清华大学、北京大学。据说，项目还特邀清华大学的教授做专门的文化指导。

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产业云集与大厂扎堆，构建了海淀独有的气质。而这种气质又决定了，海淀人对于生活有着不一样的追求。

对于正在攻坚新的技术高地，以及已实现技术致富的海淀新贵们，上班“蜗居”于拥挤、憋屈的格子间；下班后，他们迫切需要一处静谧、适合居住的空间，可以彻底放松身心，为科技创新激发灵感。

建发海晏，为海淀新贵们在居住上弥补了这个“缺憾”。

这个项目，一边占有的是产业核心的城市烟火，另一边，是清河和历史文脉传承不断的三山五园。

建发海晏与“水”有着不解之缘，它的南侧紧邻海淀另一条“金腰带”——清河。

在海淀的大地上，清河宛如一条蜿蜒的玉带，它承载着历史的记忆，孕育着生态的宝藏，见证着地区的发展变迁。

从2020年开始，海淀开始综合整治行动，重点打造清河“七龙珠”，从西往东依次是，清河之源、肖家河桥北地区、清河之洲、朱房滨水地区、清河之驿、西三旗绿廊地区、清河之澳，一直接到了奥森公园。

建发海晏所在的朱房滨水地区+清河之驿。有人统计过，1200米长的这段河道，共有9个景观节点，也是“七龙珠”里面最密集的，包括清河码头、朱房滨水商务区、清河汉城遗址公园、四街古镇、生态湿地、广济古桥等等。

家住清河街道的林女士，每到周末就会带着孩子骑车来到北京市海淀区清河之洲（树村段）滨水绿廊走一走。她现在更加期待建发在清河的新项目，“买到海晏，以后出门散步就是滨河风景，更加方便了。”

建发海晏不仅邻清河，它还身处三山五园的环抱之中。

三山五园，是对北京西北郊、以清代皇家园林为代表的历史文化遗产的统称。三山是指万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园。

海晏直线距离圆明园约1.5公里、颐和园约5公里，兼具皇家园林文化与现代科技人文氛围。

正是因为海晏项目的地理位置，它本身位于古代的皇家-王府园林群落，清代皇帝主要居住在圆明园，清代的王爷们也围绕着圆明园兴建王府。所以，建发在海淀选择了王府中式的产品系列。

但它不是简单的复制，把过往作品搬到海淀，而是做了大量的属地文化的调研，单独为海淀定制作品。

同时，海晏取颐和山水意境，四进三园十八景，水系面积可达约2300平，同时也是北京首个打造四季鱼池项目，20余株名贵树木庇护业主，分布园林之中。

住在这里，咫尺可赏四季花园美景，出则可揽三山五园壮阔。

不只如此，社区内配置了会所、风雨连廊等，巧妙融合自然与高端生活场景。

会所面积约3600平，含恒温泳池，大人、儿童泡池，按摩池；KTV、SPA、3个私宴厅；另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、健身房……还有好多没听过的功能区。

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