最重要的是，「领墅售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」联排别墅主力户型总价仅在1000万级！

项目还有部分8F洋房，主力建面约96-122㎡，也是少见的低密墅质产品，质价比极高。

项目已取证，6月20日开启认购！

去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区「保利西郊和煦」，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。

今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块，这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造保利·西郊和煦二期升级作品「领墅售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

效果图过程稿，仅供参考

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。

在户型设计上，「领墅售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」通过神奇魔法式的创新，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！

联排的主力户型是建面约132㎡的D1户型。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~

1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！

另外，8F纯正洋房的户型设计同样可圈可点。以建面约122㎡4房为例，类独立电梯厅+全屋飘窗+双联阳台+次卧270度转角飘窗，附加值同样拉满，整体尺度感远超同面积段其他产品！

1、松江之冠，叫好又叫座

截至去年10月底，项目已开房源就已经去化率92%，网签率88%，认购转化率达到4进1，成为片区“独墅一帜”的存在!而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度！

这正说明了，保利西郊和煦已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!

2、臻缺墅区，加码更具质价比

（数据来源：网签系统）

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。

板块规划示意图，仅供参考

3、楼冠加推，出手放大招

项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有中央景观6号楼，也有综合性价比较高的1号楼，成为入主轨交墅区的良机！

作为整盘洋房压轴的楼尊的6号楼，能打超能打！

·越过墅区，直面一线滨水景观，静享纯粹园林内部环境！

·纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

·作为也是整个项目洋房的楼尊，错过再难有！

同时，1号楼近看中轴园林远看滨水河景，楼间距大，静谧而处于园林中心，景观环绕，分外奢享！

除此以外，两栋楼冠的附加值也是迭新想象。

近邻3大园林组图，不止于掩映自然当中，更是成就自然中生长的优雅房子，可谓是拥有园中之园，即能隔绝噪音，又能感受经过植物过滤的鲜氧，散步回家穿过枫林/樱林分为写意。

24套臻藏房源也是本次推出的亮点，臻藏底层房源既可享受枫林及樱林的自然无界相融，又能享受高拓价值；而臻藏顶层房源的震撼景观及高拓超感设计，必然会击中你的心。

2

2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的地盘，位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先，入榜房企销售头排。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

（数据来源：松江发布）

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

拉斐尔云廊示意图

排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

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占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。

约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

保利西郊和煦主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的景致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

一房一价表如下

G60科创云廊和AI产业集群的高阶产业、12号线（西延伸，在建）一脉徐汇的高能轨交，三大TOD（规划）及华二领衔的高浓配套，让保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅站在了上海同价位地段的价值制高点上！

1、G60科创云廊起点，产业势能澎湃

买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，可能是最好的缩影。

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，落址G60云廊龙首贵脉所在的西郊科创别墅区。

作为承接大虹桥功能外溢的科创封面，G60科创走廊目前已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

随着G60从科创中心到超级产业中心的跃升，未来板块规划的时代红利，即将进入集中兑现期！

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）

2、地铁12号线（西延伸，在建），史诗级黄金线

项目所在的洞泾板块，本身已有运营中的9号线。但上海交通发布的数据，9号线泗泾、九亭和佘山，在上海地铁站中，始终稳稳占据客流前三名。

9号线，已经不堪重负！

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好！

12号线西延建成后，从项目出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

项目还紧邻沪松公路快速路（在建），未来通过自驾可速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

区位示意图，仅供参考

3、精粹资源汇聚，纵享高维生活

未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD！

未来湾TOD效果图|仅供参考

教育方面，周边有洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等。

华二松江实验学校效果图

华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！项目距离华二附中松江实验学校仅1.5KM，是整个洞泾板块距离华二最近的新盘！（免责声明：预售房屋不划分学区，不作对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）

最重要的是，「领墅售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」联排别墅主力户型总价仅在1000万级！

项目还有部分8F洋房，主力建面约96-122㎡，也是少见的低密墅质产品，质价比极高。

项目已取证，6月20日开启认购！