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广州黄埔（高新仕林苑）
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项目简介

高新仕林苑是广州高新区投资集团有限公司于2022年以总价42.24亿元取得的CPPQ-A4-4地块，楼面价约为18,744元/平方米。该项目位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，综合容积率为2.3，共有14栋住宅楼，共1395户。

区位规划潜力

高新仕林苑地处长岭居板块，周边新盘众多，竞争激烈。但凭借其优越的地理位置、高端定位及创新设计，该项目在市场中脱颖而出。特别是其采用了玻璃幕墙设计，并实现了约100%的实用率，提供了宽敞舒适的居住体验。此外，作为区域内首个执行户型新规的楼盘，其突破性的设计包括扩大飘窗宽度至80厘米和最大净进深达到约3.05米的阳台等，使其成为了一个具有吸引力的居住选择。

交通配套如下

高新仕林苑距离地铁21号线长平站直线距离约800米（步行大约1.1公里），可以方便地到达黄埔区府（水西站）、万达广场（苏元站）以及天河智慧城等地。同时，项目附近还有有轨电车1号线羌洞站，步行约400米即可到达。然而，由于周边居住密度较高，早晚高峰时段可能会遇到交通拥堵的问题。

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学校配套如下

项目自身配建了一所12班幼儿园，并且一路之隔正在建设一所72班的中小学。附近也有其他优质的教育资源，如长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）等，初中则对口摇号北师大、铁英中学和苏元中学，为业主的孩子提供了一系列高质量的教育选择。

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在售户型及价格

高新仕林苑目前推出的户型面积范围从99平方米到182平方米不等，主打全南向设计，层高从3.15米到3.3米不等，确保了居住空间的开阔与舒适。其中，99平方米三房两厅两卫、113平方米/118平方米四房两厅两卫、143平方米五房两厅三卫以及182平方米四房两厅三卫等户型都具有较高的实用率，部分户型使用率高达99%。

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【99㎡三房两厅两卫】

约3.15米优越层高 营造开阔空间感，更舒适的居住感受

多功能入户花园 可改造玄关或家政间，满足生活收纳需求

LDK客餐厨一体化 ，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅

净长约5.3米双面宽阳台 视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收

四开间朝南设计 ，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风

整体实用率高达95% ，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【113㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高 匹配进阶人生，赋予生活理想高度

多功能入户花园 方便杂物归纳，功能空间齐全实用

LDK客餐厨一体化 开放式设计，敞亮空间，家庭社交新场景

净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致

四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景

达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【118㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高，比普通住宅层高标准多出12.5%

多功能入户花园，开门即见好风景，营造归家仪式感

四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱

客餐厅一体连通，可改造为L 型客厅，拓宽空间尺度

净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流

达98%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗

【143㎡五房两厅三卫】

约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房

五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景

净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验

宽敞客餐厅设计，U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚

实用率高达97% ，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置

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【182㎡四房两厅三卫】

约3.3米墅级层高 ，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融

约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感，尽显大气

四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳

净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法

总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间

约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

小区环境怎么样？

小区绿化率达到了44.9%，内部规划了丰富的公共设施和服务，包括中央园林、分龄泳池、环形健康跑道等，为居民提供了良好的休闲和运动条件。社区内还设有约800平方米的多功能会所，内设共享书吧、棋牌室、健身房等多种主题空间，满足全龄段业主的需求。

商业配套

尽管长岭居现有的商业配套设施尚待完善，但高新仕林苑内部配备了约5650平方米的社区商业街，下楼即可享受便捷的生活服务。此外，周边即将建成的大型商业综合体和“长岭梦世界”商业体将进一步丰富区域内的商业资源，提升居民的生活品质。

项目价值优势总结

高新仕林苑以其卓越的设计理念、高端的建筑质量、便利的交通条件和优质的教育资源，成为了广州市黄埔区长岭居板块的一个亮点项目。特别值得一提的是，它通过一系列创新设计提升了居住的舒适度和实用性，同时也考虑到了未来社区的发展需求，为住户提供了一个宜居宜养的理想家园。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求稳定增值潜力的投资客来说，都是一个非常值得考虑的选择。

关于黄埔高新仕林苑最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-631-8160（我们项目没有其他分机号）

黄埔『高新仕林苑』售楼处

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。