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璟山和煦——保利在石景山广宁村打造的低密洋房社区，最小户型75㎡两居，总价约450万起。

01基础信息

占地面积：60453.394㎡

建筑面积：113759㎡

容积率：1.9

户型：75㎡两居、96㎡三居、103㎡三居、115㎡三居、137㎡四居

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价格：指导价6.2万/㎡，总价范围约450-890万

楼栋：北区11栋，南区8栋

楼层：5-10层

总户数：北区430户，南区368户

停车位：1:1.2

物业公司：保利物业

物业费：5.48元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：预计10月份

交房时间：2026年6月

02土拍回顾

璟山和煦地块今年6月16日成交，土拍时只有保利和中海新城两家房企参与，最终保利以36.2亿摘得该地块，溢价率约为12%，楼面价约4.09万/㎡

这块地包含住宅、商业及幼儿园配建，住宅部分为纯商品房，分为南北两个地块。

03户型价格

璟山和煦的产品定位刚需、刚改。户型有73㎡两居，96-103-115㎡三居和137㎡四居。

整个小区密度很低，都是5-10层的小洋房，一梯两户。

璟山和煦的户型设计都很不错，除了75㎡两居没有阳台之外，其余户型都有开敞式阳台。

下面来看下具体的户型：

75㎡两居，总价约450-470万。这个户型全部分布在南区西边，临近阜石路，大家选房时注意下。

96㎡三居，总价约580-620万。

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103㎡三居，总价约620-650万，全部都是边户，客厅虽然是朝东或朝西，但是面宽很大，达5.6米。

115㎡三居是小区的主力户型，总价约690-740万。

137㎡四居，是小区里面最大的户型，总价约850-890万。

沙盘实拍：

04 样板间实拍

目前售楼处开了3个样板间，103㎡三居、115㎡三居和137㎡四居。

在装修标准上属于中等偏上，烟机、燃气灶及洗碗机用的是西门子；龙头、水槽及花洒用的是摩恩。

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