象屿江湾悦府：奉贤新城金汇板块的品质人居新标杆

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在上海奉贤新城金汇板块核心区域，一座由国企象屿地产打造的"悦府系"迭代作品——象屿江湾悦府，正以其"天街旁+地铁近"的双重优势，重新定义300万级住宅的品质标准。作为象屿地产在奉贤的第三座悦府系作品，这个总建筑面积约13.99万方的社区以3.56万/㎡的均价，为刚需及首改客群提供了难得的置业机会。

区位价值与交通网络

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象屿江湾悦府雄踞奉贤新城金汇板块核心位置，与龙湖金汇天街商业综合体仅一路之隔，占据区域商业中心黄金地段。项目具体位于奉贤区东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃璐，区位优势显著。从交通条件看：

轨道交通：距离5号线奉贤新城站约800米，步行可达；未来规划中的奉贤线将进一步强化轨交优势

道路交通：周边金海公路、浦星公路等主干道形成高效路网

商业配套：龙湖金汇天街（约10万方）步行即达

项目直线距离人民广场约28公里，以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块新房价格普遍约4.8万/㎡，部分超过5万/㎡。而象屿江湾悦府高层均价仅"3"字头，性价比优势极为突出。总价228万起的门槛更是精准覆盖了刚需客群的置业需求。

产品设计与精工品质

象屿江湾悦府总建筑面积约13.99万方，容积率2.0，绿化率35%，由11栋14-18层高层住宅和3栋6层叠墅组成，共计933户。项目采用"十字森林轴线"设计理念，打造森态美学住区，主力户型为建面约76-138㎡的2-4房，具体包括：

76㎡两房一卫：

紧凑实用的空间布局

全明户型设计

创新收纳系统

83-97㎡三房两卫（主力户型）：

三开间朝南设计，采光充足

双卫配置提升生活便利性

LDKB一体化布局，空间感开阔

138㎡四房两卫：

四叶草户型布局

主卧套房设计，彰显尊贵体验

多功能空间划分，满足改善需求

项目精装标准在同价位产品中表现突出：

中央空调系统

国际一线卫浴品牌

玄关感应灯等人性化细节

厨房上下柜+金属拉篮配置完善

特别值得一提的是，项目创新打造了"五进洄游归家"设计，通过星级酒店式主入口门厅、中央景观会客厅等场景，营造出极具仪式感的归家体验。这种设计在同等价位项目中极为罕见，展现出开发商对产品细节的极致追求。

社区规划与生活场景

象屿江湾悦府以"森态美学"为核心理念，打造了极具特色的社区环境：

生态景观体系：

"十字森林轴线"中央景观

35%的高绿化率

活力跑道串联各功能区域

全龄活动空间：

儿童主题乐园

长者休闲区

多功能泛会所

智慧社区系统：

人脸识别门禁

全屋智能控制系统

新能源车充电桩预留

项目车位配比约1:1，共计1022个自然车位（其中可售928个），非机动车位1190个。作为国企象屿地产开发的项目，江湾悦府在施工质量和交付保障上具有明显优势，为业主提供安心保障。

生活配套与发展潜力

象屿江湾悦府周边配套已十分成熟：

教育资源：

奉贤区教育学院附属实验小学

奉贤区实验中学

多所优质学校邻近（注：预售房屋不划分学区）

商业资源：

龙湖金汇天街（约10万方）

宝龙城市广场

苏宁生活广场

医疗资源：

奉贤区中心医院

奉贤区中医医院

上海交通大学医学院附属新华医院奉贤院区

生态休闲：

上海之鱼

金海湖

社区内部中央景观

随着奉贤新城建设的持续推进和金汇城市更新的深入实施，区域价值有望进一步提升。项目所在的奉贤新城核心区正处于快速发展期，未来将充分受益于"五个新城"战略带来的红利。

市场表现与核心价值

截至2025年6月，象屿江湾悦府的市场表现十分亮眼：

五期推出198套公寓、叠加房源，建面约75-138㎡

均价38653元/㎡，一房一价

总价区间228万起，精准覆盖刚需和首改客群

认购转化率达到行业领先水平

项目的核心竞争优势体现在：

商业稀缺性：与龙湖金汇天街一路之隔

产品力强：悦府系品质基因，精装标准领先同级

价格优势：3.56万/㎡均价相比同能级板块性价比突出

发展潜力：奉贤新城规划与轨交建设的长期利好

尤其对于预算在300万左右、注重商业配套与居住品质的购房者而言，象屿江湾悦府提供了一个兼具生活便利与升值潜力的优质选择。随着外环外单身限购政策的放开，项目作为奉贤刚需首选的地位将进一步巩固。

未来生活图景

选择象屿江湾悦府，意味着选择了一种"繁华与静谧兼得"的生活方式：

清晨在社区中央花园迎接第一缕阳光

步行5分钟抵达龙湖金汇天街，享受都市繁华

下班后在活力跑道放松身心

周末前往上海之鱼或金海湖享受休闲时光

通过5号线快速抵达闵行、徐汇等核心区域

作为象屿地产在奉贤新城的标杆之作，江湾悦府不仅是一处居所，更代表了一种融合城市便利与社区宁静的生活哲学。在这个约13.99万方的匠心社区里，开发商通过精心的产品设计、完善的社区规划和前沿的生活理念，为上海购房者呈现了一处理想家园。对于注重性价比与生活便利的家庭而言，这无疑是一个值得认真考虑的优质选项。