近日有地产经济学家博主发帖称，广州刚刚宣布禁止偷面积，挂出来的土地就没开发商买，只能撤下。

大家帮忙出个主意，怎么办才好？

  • 这究竟是咋回事？

我们来看该博主提供的信息。这是一则土地公告。

发布时间:2025-06-17 10:58

来源:广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)

广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块国有建设用地使用权终止网上挂牌出让公告

我局于2025年5月8日发布了《广州开发区规划和自然资源局(广州市规划和自然资源局黄埔区分局)国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》(穗规划资源埔(开)挂出告字[2025)19号)，公开挂牌出让KXCGS-I4-8地块的国有土地使用权。现因故终止上述地块国有建设用地使用权挂牌出让程序。
特此公告。
广州开发区规划和自然资源局
广州市规划和自然资源局黄埔区分局
2025年6月17日

这则公告内容比较简单，就是一块土地因为某种原因，终止国有建设用地使用权挂牌出让程序。也就是说，这块地暂时不卖了。

针对此事和开篇博主的说法，有网友分析，偷面积是唯一能让发展商活下去的，因为政府和旧业主都不给降价，偷面积是变个概念让新房降价。原来一百万只能买五十平，现在可以买一百平。刚需还是会买，毕竟要结婚孩子要读书。但是存量二手房就会继续腰斩。

有网友认为，合理的赠送面积，提高产品多样性和居住的舒适度、体验感，应该得到鼓励，应该交给市场。

也有网友直言，偷面积对政府来讲就是偷税漏税，既然房价暗降不行，那就明降呗，地价也是，大家都不是傻子。

  • 那什么是偷面积？

所谓偷面积，即开发商利用阳台、飘窗、设备平台等部位不计算建筑面积或面积减半计算的规则，通过后期改造为室内部分，从而达到得房率高的结果。

为了吸引开发商积极拿地，广州前段时间祭出了高使用率的大招，大部分户型可以通过飘窗、阳台等等方式偷面积，基本上120%-130%的使用率都是很平常的，最高的比如第四代住宅空中花园的使用率甚至可以去到140%！

不过现在看来，这个玩法要玩完了！近日有多个自媒体爆料，广州即将严查“偷面积”，“高得房率”产品，相关部门已基本完成政策制定，执行方案很快就要来了。

根据最新规划内容，飘窗结构必须采用外挑设计，禁止通过内凹方式变相增加室内面积，但允许在洗手间、厨房设飘窗。建筑外立面的结构柱，全部计入容积率面积，不再允许作为“赠送面积”。

总的来说，新规将重点整治砸飘窗、偷花池、偷结构柱等等方式变相增加使用面积的行为，并将新房使用率控制在合理区间。有业内人士表示广州新房按照上述标准执行后，住房使用率或维持在100%内。

也就是说，未来除了通过大阳台偷面积之外，其他地方要偷面积是难了。现在高使用率的楼盘将会成为绝版。

当然，如果此举推出，未来新楼盘的使用率降下来了，买家的积极性也会相应的降低，新盘的成交量也会降低，库存去化也更难。比如，开篇博主爆料，此地块终止出售的原因，或就是受这个政策的影响。

有业内观点认为，房价要稳定，首先楼市要企稳，成交量要见底反弹。目前看，广州也只有核心区域成交量比较稳健，外围区域依旧弱势。新房价格，二手房价格价稳不稳，关键并不在“偷面积”这个问题上。

对此，你怎么看呢？