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招商天青府仅107/130/154㎡三个面积段，且最大户型154㎡仅占全盘户配的16%，起步面积不大，主力户型107/130㎡面积段产品，与汉韵公馆143-170㎡四代住宅产品竞争错开， 瞄准刚需及刚改客群需求。

上图数据显示，近五年光谷中心城商品住宅100-140㎡成交占比均在五成左右，为市场主流面积段，总价段在150-250万元区间为成交主力，而招商天青府的主力户型107/130㎡产品、首开1.55万/㎡均价正好与之对应。

Part 3示范区建筑美学和生活场景化设计

招商天青府的示范区展示是对宋氏审美的具象化表达，相较营销，它更侧重于对宋韵美学的呈现。

递进式景观体验，层次错落

示范区主入口挑檐设计，定制的300余块天青瓷在入口处形成了一面景墙。

走进社区，小桥流水层峦叠嶂，多造型各异的景观石及泰山松，小石台阶蜿蜒曲折，在小小的前场展示中设置有多处景观节点，让人不自觉地放慢归家脚步。

穿过社区大堂，步入后场园林景观，现已取证的2#/5#楼栋之间的园林均已呈现，风格与前场保持一致，树阵通向楼栋单元，另设有若干会客休闲小节点。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院”，一草一木、一石一水，招商天青府的示范区园林打造是对宋代艺术生活感的具象化诠释。

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