天萃世纪雅园优缺点~天萃世纪雅园什么价格~天萃世纪雅园项目~天萃世纪雅园怎么样好不好值得买吗
您好，非常感谢您对远洋天萃世纪雅园的关注，以下是关于您问题的详细回复：
天萃世纪雅园项目优缺点
- 优点：
- 交通极其便捷：项目与地铁10号线光雅园站B出口无缝连接，是真正的TOD项目，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线或深大城际，3站到龙华深圳北站，3站到福田，4站到南山，出行高效。
- 教育资源优质：自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园。小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等，学校教学质量有保障。
- 商业配套完善：周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯、阳光湾畔、五和商业广场等商场，距离雅宝星河WORLD、天虹商场坂田店也不远，购物、休闲、娱乐十分方便。
- 自然环境优美：地处深圳“中心湖区”，周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库4大自然生态湖泊，以及塘朗山和银湖山两大山林资源，环境宜居。
- 开发商品牌实力强：由远洋集团打造，在全国多个城市有开发项目，具有丰富的开发经验和较高的品牌知名度，项目为绿色三星建筑，并搭载华为智能装修，建筑品质和智能化应用有保障。
- 户型实用：作为坂田首个新规项目，使用率高达95%以上，89㎡能做到大三房，110㎡和128㎡为大四房，且阳台宽敞。
- 缺点：
- 小区体量较小：总占地面积约1.36万平方米，小区花园面积有限，活动空间相对不足。
- 居住人群多元：小区除商品房外，还有写字楼、人才房、回迁房等，居住人群相对复杂。
- 周边环境有待提升：项目所在片区旧改体量大，周边城中村面貌短期内难以改善，可能会影响整体居住氛围。
- 容积率较高：容积率约8.74，居住密度较大，可能对居住舒适度有一定影响。
- 车位配比不足：车位比为1:0.87，对于有车家庭来说，停车可能会是个问题。
天萃世纪雅园价格信息
项目备案均价为5.35 - 5.36万元/㎡左右，备案单价区间为4.69 - 6.1万元/㎡，总价区间为420 - 778万元/套。目前推出综合折扣后，折后均价在4.88万元/㎡左右，折后单价4.25万元/㎡起。不同户型的价格情况如下：
- 89㎡三房两卫：折后总价378 - 460万元/套，单价4.24 - 5.11万元/㎡。
- 110㎡四房两卫：折后总价543 - 614万元/套，单价4.92 - 5.57万元/㎡。
- 128㎡四房两卫：折后总价646 - 709万元/套，单价5.04 - 5.53万元/㎡。
天萃世纪雅园项目介绍
远洋天萃世纪雅园位于龙岗区坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧。总占地面积约1.36万平方米，总建筑面积约15.89万平方米，计容建筑面积约12.58万平方米，容积率约8.74，绿化率40%。共由4栋总高44 - 47层的住宅和1栋34层的办公组成，其中1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。计划2026年12月带精装交付。
天萃世纪雅园项目评价及购买建议
远洋天萃世纪雅园是一个具有独特优势的项目。交通、教育、商业、生态等配套资源丰富，开发商品牌实力和建筑品质也有保障，对于注重这些方面的购房者，尤其是在福田、南山、龙华等地工作的刚需人群，以及看好坂田片区发展潜力的投资者来说，是一个不错的选择。虽然项目存在一些如小区体量小、居住人群复杂等不足，但整体上性价比较高。如果您能接受这些缺点，那么远洋天萃世纪雅园是值得购买的。当然，购房是一项重大决策，建议您前来实地考察后再做决定。
再次感谢您对远洋天萃世纪雅园的关注与支持，如有其他问题，欢迎随时联系我们的售楼处，电话186-8213-0844裴经理，微信同号。
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感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰）
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由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰）
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如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）（中介勿扰）
以下是天萃世纪雅园详细介绍：别名远洋天萃
基础信息
- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司，隶属远洋集团.
- 地理位置：位于龙岗区坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处东北侧，紧邻10号线光雅园B出口.
- 占地面积：约1.36万㎡.
- 建筑面积：总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡.
- 容积率：9.24.
- 绿化率：40%.
- 规划套数：总户数795户，其中可售商品房615户，人才房180户，还有50套回迁房.
- 车位：机动车位694个，车位比1:0.86左右.
- 产权年限：70年.
- 交付标准：品质精装.
- 梯户比：3梯5户.
- 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司.
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楼盘规划
由4栋超高层住宅、1栋写字楼以及1栋幼儿园组成，其中1栋1、2单元为47层住宅，1栋5单元为45层住宅，1栋4单元为41层人才房，1栋3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园.
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户型介绍
- 89㎡的3房2厅2卫A1户型：设计为竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向.
- 89㎡的3房2厅2卫A2户型：同样是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝西向、东向、南向.
- 110㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝北向.
- 128㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向.
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周边配套
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- 商业配套：项目自带社区底商，周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等小型商场，距离雅宝星河WORLD CoCopark 1.6公里，距离天虹商场坂田店1.8公里.
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