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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...北外滩作为滨江黄金三角（外滩-陆家嘴-北外滩）的最后发展拼图，北外滩无论是规划能级还是兑现速度都是史无前例的！
如今，经过5年发展沉淀，北外滩的地段价值终于在土地市场得以兑现。
今年1批次土拍，虹口内环内靠近北外滩的新地块经过5家房企，184轮举牌，最终以溢价率38.2%，总价89.6亿的超高总价成交，成交楼板价约11.7万/㎡，实际可售楼板价约12.5万/㎡，未来售价或超过17万/㎡（预计价格仅供参考，以项目官宣为准）。
不过地块周边的二手次新房挂牌价也有16-17万/㎡，未来销量还是比较可观的。
但对于北外滩的新房市场来说，价值全面向上已成定局！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
地价信息来自上海土地官网，挂牌价信息来自链家网
在如此背景下，重磅消息来了！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...碧云北外滩尊邸还有少量建面约235㎡奢装大平层户型在售，单价仅约12.8万/㎡起，几乎和新地块的实际可售楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇！
更关键的是，买的可不是普通的新房，而是距离北外滩规划红线咫尺之遥，品质堪称北外滩豪宅新封面，供应无比稀缺的235㎡终极改善户型！
项目售楼处实景图
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...平心而论，即使抛开地王效应，纵观整个虹口内环内，碧云北外滩尊邸的几大独特性也是其他项目难以超越的。
位置更核心！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...首先，地段位置从地图上看一目了然，碧云北外滩尊邸比新地块距离北外滩红线近太多太多，距离外滩和陆家嘴也更近，天然处于板块上游位置。
位置信息来自百度地图
产品更稀缺！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...你知道虹口的终极改善户型有多少臻稀吗？
我统计了2015年至今上海的新房供应，合计超过75万套。其中属于虹口内环内的只有7684套，百里挑一的存在。
而虹口内环内建面约230㎡以上的改善户型供应套数要再缩减10倍，只有675套，占比总池子约0.1%。堪称：10年难遇，千里挑一！
数据来自网上房地产
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...稀缺性是资产保值永恒的底气，这一点在相对自由的二手市场会被体现的淋漓尽致。
如果把虹口内环内几个典型次新房小区按面积段做细分，你会发现230㎡以上大户型的挂牌价超过18万/㎡，比150㎡以下户型普遍要溢价15%左右。
换而言之，如果新地块整盘售价17万（预计价格仅供参考，以项目官宣为准），那么200多平的改善户型均价很可能要超过19.5万/㎡。
而现在买位置更好的碧云北外滩尊邸，235㎡奢装大平层单价仅约12.8万/㎡起，此时不抢更待何时？！
价格数据来自链家网，时间截止2025年5月
品质更卓越！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...毫不夸张的说，碧云北外滩尊邸建面约235㎡大平层无论是户型设计还是装修，都是剑指北外滩豪宅新封面的存在。
先来看户型具体亮点分析：
①类一梯一户+入户独立玄关+独立储藏间，豪宅私密性爆表！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...项目建面约235㎡4房户型享类1梯1户设计，不仅私密性和仪式感双爆表，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，结合独立储藏间的设计，未来可以打造一个步入式“收纳廊道”，让业主的每次进出都井井有条，松弛感拉满！
项目建面约235㎡户型样板间实景图
②四开间朝南+南北通透，采光通风效果爆表！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...如果深入了解过上海内环豪宅市场，你会发现南向采光面其实是无比奢侈的东西。
因为内环内发展醇熟，上市的新地块大多是“夹缝”里不太规整的袖珍地块，很难做出符合大宅气度的南向采光面。
而碧云北外滩尊邸得益于地块天赋，几乎所有户型都有无比大气的南向采光/观景面。
建面约235㎡户型更是做到南北通透+四开间朝南+南向大宽厅的格局，让业主起居之间沐浴充足阳光。
项目建面约235㎡户型样板间实景图
③南向超大面宽，客餐厅一体化设计！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...该户型餐客厅面宽约7米，配上几乎同宽的落地窗，随意向外一瞥，就是全画幅的流转景致。
而且项目尺度虽阔仍对面积极致利用，客餐厅一体化的设计造就了全市豪宅领域鲜有对手的超大公区，客厅面积约60㎡，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。
项目建面约235㎡户型样板间实景图
▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光
▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局
▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用
▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品
▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利
▲ 书桌小景
▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计
▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式
▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片
▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角
▲ 客厅看向书房
▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求
▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角
▲ 一字型长条灯保证书桌照明
▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性
▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆
▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜
▲ 另一侧还有书柜
▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适
▲ 床头小景
▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性
④双套房设计，实现真正的家庭平权！
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Sales Office phone number of Zundi, North Bund, Hongkou District, Shanghai: 400-9939-964...
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This layout features a 4-bedroom and 3-bathroom design. The functionality of the 4-bedroom apartment is sufficient to accommodate an increasing number of families with two children and three generations living together.
该户型是4房3卫的设计，4房的功能性足以适配越来越多的二胎、三代同堂家庭。
More importantly, the 3-bathroom configuration realizes a dual-suite design, providing each generation with relatively private space and achieving true family equality.
更重要的是，3卫的配置实现了双套房设计，各代人都有相对私享的空间，实现真正的家庭平权。
Especially the comfort of the master bedroom, I believe any male or female homeowner who has seen it can't help but be charmed.
尤其是主卧的舒适度，相信任何一个看过的男女主人都难免心动。
The master bedroom has a south-facing opening of approximately 4.2 meters, which is sufficient to create separate dressing rooms for the male and female owners. Additionally, a dressing table is thoughtfully reserved for the female owner beside the master bathroom, making it convenient for her to apply makeup and take care of her skin.
主卧南向开间约4.2米，足以划分出独立的男女主人衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。
The master bathroom is equipped with Laufen's double washbasins and toilet.
主卫则配备劳芬的双台盆和马桶。
The viewing bathtub, the independent shower space is equipped with a contemporary showerhead and faucet. There is a Panasonic warm air blower on the top and an electric towel rack (or equivalent brand) is also provided.
观景浴缸，独立淋浴空间配备当代的花洒、龙头，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架（或同等品牌）。
项目建面约235㎡户型样板间实景图
项目建面约235㎡户型样板间实景图
▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光
▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局
▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用
▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品
▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利
▲ 书桌小景
▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计
▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式
▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片
▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角
▲ 客厅看向书房
▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求
▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角
▲ 一字型长条灯保证书桌照明
▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性
▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆
▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜
▲ 另一侧还有书柜
▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适
▲ 床头小景
▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性
⑤八飘窗设计，创造新纪录！
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上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...仔细数数该户型有多少个飘窗？
足足8个！
在小胖君的印象里，这已经是上海新房的最高纪录！
不仅所有卧室有，就连卫生间也标配飘窗，完全实现了通透明卫。
另外，与公区南向阳台对应，公区北面还设计了超长飘窗，南北通透的意义此刻升华！
项目建面约235㎡户型样板间实景图
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▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光
▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局
▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用
▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品
▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利
▲ 书桌小景
▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计
▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式
▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片
▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角
▲ 客厅看向书房
▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求
▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角
▲ 一字型长条灯保证书桌照明
▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性
▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆
▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜
▲ 另一侧还有书柜
▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适
▲ 床头小景
▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性
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Of course, apart from the impeccable floor plan design, the project's high-end decoration standards are equally hardcore.
当然，除了户型设计无可挑剔，项目的精装标准同样硬核。
The first look at the high-end decoration is the kitchen and bathroom. The plot of the bathroom was revealed in advance in the previous text. The kitchen is divided into Chinese and Western kitchens. The western kitchen has custom-made high cabinets, which can accommodate the Gaggena steamer and oven, the Gaggena double-door refrigerator, the washbasin and various storage Spaces.
精装首看厨卫，卫生间前文提前剧透，厨房方面分中西厨，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；
The Chinese kitchen is equipped with Gagner stoves, range hoods and dishwashers.
中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。
After inspecting the kitchen and bathroom, let's take a look at the details. The living room of this unit is decorated with artistic paint and solid wood veneer, and the background wall is made of natural stone (only 235㎡ units use natural stone). The floor is paved with rock slabs. The entire house is equipped with Schuco system Windows, which are known as the "Rolls-Royce of doors and Windows". They use three glass and two chambers, with an outer layer of laminated glass, providing all-round sound insulation and noise reduction!
看完厨卫看细节，该户型客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设，全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！
For the specific presentation effect, you can refer to the model room video shot by Xiaopang Jun:
具体呈现效果可参考小胖君拍摄的样板间视频：
To sum up, just with its prime location and sky-high price, Biyun North Bund Mansion can be regarded as a springboard to wealth in North Bund!
综上所述，仅凭烫金的地段和劲爆的价格，碧云北外滩尊邸就称得上北外滩财富跳板！
Focusing on the product, whether it's the appearance level or the quality, the project is a new cover of luxury residences without any issues. Such an opportunity to purchase property in this era has no reason to miss it!
聚焦产品，无论是颜值还是品质，项目都是妥妥的豪宅新封面，这样的时代置业机遇，没有错过的理由！
Sales office phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964. Official phone number of Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964
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Biyun North Bund Mansion
碧云北外滩尊邸
A small number of luxury large flat units with a construction area of approximately 235 square meters are currently on sale
少量在售建面约235㎡奢装大平层
The unit price starts from approximately 128,000 yuan, and the total price starts from approximately 29.97 million yuan!
单价约12.8万起，总价约2997万起！
Seats are limited. Flash sale countdown!
席位有限，秒杀倒计时！
Next, let's take a detailed look at the location and community of the project:
接下来我们详细来看项目的地段和社区：
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Location: Enjoy the city center amenities upon check-in and take advantage of the century planning benefits of the North Bund!
地段：城心配套入住即享，坐拥北外滩世纪规划红利！
Biyun North Bund Mansion is located in the core area of North Bund, with a straight-line distance of only 1.6 kilometers from the Bund. Such a prime location ensures that the owners can enjoy a global cover level of life in the heart of the world!
碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！
In terms of commercial facilities, within walking distance, there are three major business districts: North Bund, Sichuan North Road and Ruihong New Town.
商业配套方面，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
位置信息来自百度地图
示意图，图片来源于网络
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In terms of self-driving travel, the project is close to the Xinjian Road Tunnel, the Bund Tunnel and the newly opened North Cross Road, providing quick access to the major CBDS in the city center.
自驾出行方面，项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。
In terms of public transportation, the project is surrounded by the intersection of Lines 4, 10, 12 and 19 (under construction), providing rapid access to all parts of the city!
公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！
示意图，图片来源于网络
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In terms of medical resources, within a 3-kilometer straight-line distance of the project, there are four top-tier hospitals: Xinhua Hospital (specializing in pediatrics), Fudan University Obstetrics and Gynecology Hospital, Shanghai First People's Hospital, and Shanghai East Hospital (specializing in vascular surgery).
医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。
In terms of ecological resources, the project is surrounded by public facilities such as the North Bund Riverside Green Space, Sichuan North Road Park, Heping Park, and Lu Xun Park. Between the riverside and the low-density green core of the city, you can enjoy a poetic life!
生态资源方面，项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
示意图，图片来源于网络
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Of course, the present is clearly not the peak value of the project, as it still enjoys the century dividend of the North Bund!
当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！
Many people believe that the "Golden Triangle of the riverside" - the Bund, Lujiazui and the North Bund - are of the same magnitude.
很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。
But I think it's almost inevitable that the North Bund will surpass the former two!
但我认为，北外滩超越前两者几乎是必然！
Three major supports force you to admit:
三大支撑让你不得不承认：
Support 1: Grand and magnificent. The development volume of the North Bund is twice that of the core area of Lujiazui!
支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！
From a planning perspective, the development volume of the North Bund exceeds 8.4 million square meters, which is twice that of the core area of Lujiazui and seven times that of London's CAZ.
从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
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The core area of the North Bund on the south side of the project is of Paramount importance for development.
项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。
One fifth of the land will accommodate over 40% of the building volume of the North Bund.
1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。
A brand-new landmark of 480 meters, the highest point in Puxi, is located here. There are also about 5 buildings over 300 meters, 13 buildings over 200 meters, and 19 skyscrapers, collectively forming a landmark complex.
浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
北外滩规划效果图
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Support Two: The North Bund is another leap forward standing on the shoulders of giants!
支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
The North Bund represents another leap forward on the shoulders of giants. It has absorbed the successful aspects of Lujiazui's planning while discarding its criticized aspects. It aims to be a typical demonstration area for the refined management of global megacities. Therefore, it is an inevitable historical mission for the North Bund to surpass Lujiazui.
北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。
Specifically, the North Bund will have a deeper historical and cultural heritage than Lujiazui, a more leisurely riverside road network and ecological environment, as well as humanistic care that is warmer than the city.
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
北外滩规划效果图
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Support 3: The realization speed of the Century Plan for the North Bund leads the world!
支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！
It took Lujiazui 30 years to become the financial peak of Shanghai, while the time left for the North Bund is only 10 years!
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！
So you will see that the speed at which the North Bund plan is realized is simply unprecedented!
所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
In 2023, there were 22 major projects for the development and construction of the North Bund, with an investment of over 80 billion yuan, achieving a total construction area of 1.419 million square meters.
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
In 2024, the North Bund will promote the commencement of 48 major engineering projects, with an investment of 189 billion yuan, and plans to achieve a construction and completion area of over 1.4 million square meters.
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
Those city landmarks that remained on the blueprint a few years ago have now stood by the river and become the new skyline of Shanghai!
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
Sales office phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964. Official phone number of Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964
北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964
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The Magnolia Square, which is about 320 meters long
约320米的白玉兰广场
The Raffles City Twin towers, approximately 263 meters tall
约263米来福士双塔
To sum up, the future North Bund is destined to be a world reception hall on par with Lujiazui Riverside, Huangpu Riverside and Xuhui Riverside. Currently, the unit prices of the other major riverside areas are basically above 180,000 yuan per square meter. Without a budget of 40 to 50 million yuan, it is simply impossible to purchase the ultimate improvement product.
综上所述，未来的北外滩注定是和陆家嘴滨江、黄浦滨江、徐汇滨江看齐的世界会客厅，而目前其他几大滨江板块单价基本都在18万/㎡以上，没有四五千万级的预算压根买不到终极改善产品。
In contrast, Biyun North Bund Zundi, on the one hand, enjoys the unlimited development prospects of North Bund, and on the other hand, it is a four-bedroom apartment in the Binjiang area with a budget of 30 million yuan. Missing the once-in-a-lifetime opportunity for property investment, cherish it while you buy!
相比之下，碧云北外滩尊邸一方面享受着北外滩无限发展前景，一方面也是预算3000万级买进滨江板块大四房，错过不再有的时代置业机遇，且买且珍惜！
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Community: Biyun meets North Bund, Redefining the lifestyle of international luxury residences along the riverside!
社区：碧云遇见北外滩，重新定义了滨江国际豪宅生活！
In Shanghai, when Biyun is mentioned, it means referring to an irreplaceable international lifestyle.
在上海，提到碧云就是提到一种无可复制的国际生活方式。
As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.
作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。
When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.
到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。
When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!
论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！
Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!
如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！
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In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.
在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
项目效果图，仅供参考非交付标准
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On the building facade, the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language, and modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture.
在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。
And it extensively uses ultra-modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the riverside skyline buildings and jointly creates the breathtaking skyline of the North Bund!
并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
项目效果图，仅供参考非交付标准
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In terms of the garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: the fashionable garden walkway, the artistic garden entrance, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and the exquisite garden entrance. This makes the owners' return home the beginning of their vacation, and the sense of ceremony and respect is maximized!
在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！
The project community also builds an open-air floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading Spaces, children's Spaces, multimedia Spaces, tea house Spaces, and art and culture Spaces for owners of all ages.
项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
项目效果图，仅供参考非交付标准
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Biyun North Bund Mansion
碧云北外滩尊邸
A small number of luxury large flat units with a construction area of approximately 235 square meters are currently on sale
少量在售建面约235㎡奢装大平层
The unit price starts from approximately 128,000 yuan, and the total price starts from approximately 29.97 million yuan!
单价约12.8万起，总价约2997万起！
Seats are limited. Flash sale countdown!
席位有限，秒杀倒计时！
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
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