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润地管理：华润置地旗下代建品牌，负责项目规划、建设及运营，这是华润在郑州的首个代建项目。

位置郑州市金水区花园路与国泰路向东约 300 米，紧邻北三环，属于金水主城与北龙湖交汇区域。

总建面约 16.2 万方，规划 13 栋住宅，含高层、小高层及洋房。

容积率 3.48（住宅部分），主城低密社区，优于区域平均水平（金水区新房容积率多在 4.0 以上）。

绿化 规划以宋式游园为蓝本，打造 “三重立体庭院”，含水系、景观等。

总户数 746 户，主力户型为 153-225㎡大平层，得房率超 100%（含赠送面积）

建筑类型 6 栋 32-33 层高层、3 栋 19-26 层高层、1 栋 13 层小高层、2 栋 7 层洋房，整体以高层为主，局部配置低密产品。

交付标准精装交付，采用汝窑天青公建立面、宋式会所（含泳池、健身房等）。

教育资源

幼儿园：金水区惠泽幼儿园（步行可达）。

小学：金水区农科路小学国泰校区（东侧紧邻，已招生）。

中学：郑州市第七十六中学（北侧）、郑州市第四十七初级中学（460 米），覆盖全龄段教育。

交通

地铁：2 号线（沙门站）、4 号线（北三环站），步行约 700 米可达，4 号线 2 站直达北龙湖金融岛。

主干道：花园路、中州大道、北三环高架，15 分钟直达 CBD、30 分钟至新郑机场。

商业配套

正弘城商圈：涵盖高端零售、餐饮、娱乐。

生态环境

北龙湖森林公园：距离约 3 公里，享 3500 亩绿地、8400 亩水域，是郑州 “城市绿肺”。

东风渠滨河公园：西侧约 1.5 公里，提供休闲步道及景观带

医疗资源

三甲医院：河南省人民医院（4 公里）、郑州大学第一附属医院东院区（5 公里）、郑州人民医院（3 公里）。

户型设计

153㎡：三室两厅两卫，南向双阳台，主卧套房设计。

179㎡：四室两厅三卫，6.2 米宽厅，一体化空间。

225㎡：五室两厅三卫，7 米环景宽厅，270° 观景阳台，定位终极置业改善。

价格预期

高层：预计 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡（参考同区域万科・古翠隐秀 2.6 万元 /㎡、信达天樾九章 1.66 万元 /㎡）。

洋房产品：预计 2.5 万 - 3.0 万元 /㎡

(价格仅为猜测，以售楼部释放为准)

核心优势

国企背书：金水投资集团为金水区属国企，资金实力雄厚

宋韵美学：以宋徽宗艮岳为蓝本打造园林，融合汝窑天青立面、百米阔尺大门等设计，文化属性突出。

主城稀缺：金水主城低密地块稀缺，项目容积率 3.48，得房率超 100%，性价比优于周边竞品。

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