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蝶湖書院占地59亩，容积率1.99，北龙湖之外少有的低密项目。

纯小高层设计，保证项目的纯粹。

整个项目户型只有三个面积，170㎡、226㎡、286㎡，基本超越了北龙湖一般的项目，用产品规划给项目未来业主圈层做筛选，贯彻纯粹。

绝对舒适，是蝶湖書院搭建“高定生活”的第二个重点。

本身容积率越低，居住越舒适。

再加上户型整体改善，整体不过368套房子(同样占地59亩的保利璞悦规划了312套房子)，舒适度拉满。

置身蝶湖書院的项目中，这种低密带来的舒适度不亚于北龙湖。

而在蝶湖書院的室内，可以看到最开阔的空间尺度。

每个户型、每个房间都在做得极致合理的前提下，提高空间尺度，增强舒适感。

13.8米的大横厅、30.6米的开间、赠送挑高6.4米的露台随便拿出来一个设计都能惊艳郑州，户型的得房率甚至达到了惊人的106%！

一点点尺度的改善，都是蝶湖書院对改善的心理揣摩。

在这样的平面空间下，蝶湖書院又做了一项加码，将其假设在3.2米的层高之下。

不要觉得2.9米和3.2米只是0.3米的差距，当你置身其中，体验完全不同。

空间从来都不是平面的，竖向尺度同样决定体感。

但这3.2米的层高选择，是要付出代价的。

在限高的前提下，意味着项目每栋都要减少一层可售面积，仅仅这个细节的调整直接损失上亿。

而这样的调整还有很多，地下车库层高提到4.2米，标准车位长宽都增加了0.2米……

绝对惬意，是蝶湖書院搭建“高定生活”的第三个重点。

改善项目标配的高级会所、下沉庭院等，蝶湖書院都有，且做的更出色。

但打动人的是，蝶湖書院对观景效果的重视。

蝶湖書院有蝶湖一线湖景，为了更大的视角而设计了270°IMAX视野的错层露台，完美衔接风景，安放生活的闲情雅致。

顶层更是设计了跃层户型，落日、星空、湖面，在顶跃的露台上一览无余，这是属于小区内部更加稀缺的“顶配”。

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