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Poly Xijiao Hexu, located at the junction of Pudong and Puxi in Shanghai, is about to launch villas with an ultra-low plot ratio of 1.01, meeting the low-density demands for a healthy lifestyle.
保利·西郊和煦，位于上海浦东和浦西交界处，即将推出1.01超低容积率的别墅，满足健康生活的低密需求。
The developer will create high-quality living Spaces in a way that suits local conditions through the "physical cutting" approach, becoming the preferred choice and value consensus in Shanghai's high-end improvement market.
开发商将通过“物理切割”方式，因地制宜地打造高品质生活空间，成为上海高端改善市场的优选与价值共识。
Poly Xijiao Hexu Sales Office Phone number: 400-9939-964. Poly Xijiao Hexu Official Phone number: 400-9939-964
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The sales office phone number of Shanghai Songjiang Poly Xijiao Hexu is: 400-9939-964.
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A luxurious residence in the heart of the city, surrounded by educational institutions and within easy reach of prosperity.
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
Quality samples presented, rare properties decreasing!
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
Approximately 1.01 rare low-density villa types, located in the metro transfer villa area beside Line 12
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
It is located in Xuhui District, with convenient access to Qibao and Xinzhuang. It is a high-end sea-style sunken clubhouse by the water
一脉徐汇，畅达七宝、莘庄高定海派滨水下沉式会所
The approximately 110,000 square meters of Yunlang Tiandi Street, 3TOD surrounding area, and the Hua Er Excellent Education Dual-City Exhibition Hall have been opened
约11万方云廊天街、3TOD环绕、华二优教双城市展厅已开放
In March this year, the Ministry of Housing and Urban-Rural Development issued the "Residential Project Standards", defining what constitutes a "good house" from physical performance to living experience.
今年三月，住建部发布《住宅项目规范》，从物理性能到居住体验，定义何为“好房子”。
Its essence lies in advocating a living paradigm of low density and high comfort.
其本质在于倡导低密度、高舒适度的居住范式。
Low density, as the name suggests, refers to residential areas with low density.
低密，顾名思义，指得就是低密度的住区。
Once upon a time, low density was a sense of identity and a way of life.
曾经，低密是一种身份感，和一种生活态度；
Nowadays, low density has become a synonym for a healthy life.
而今，低密成为了健康生活的代名词。
Low-density communities mean more fresh oxygen circulation, less personnel movement, longer hours of sunlight, a stronger sense of privacy, and a healthier lifestyle.
低密的社区，意味着更多的鲜氧疏通，更少的人员流动，更长的光照时间，更强的私密之感，与更健康的生活方式。
Looking back at the land auction market over the past decade, in both Pudong and Puxi, pure villa products with low plot ratios are almost non-existent.
环顾近10年土拍市场，无论浦东还是浦西，低容积率的纯粹墅居产品几近空白。
At the end of January this year, the ninth batch of centralized land auctions in Shanghai officially began. Although only one plot of land was shortlisted, it attracted several state-owned developers such as Poly Development, China Merchants, Xiangyu and Guomao.
在今年1月末，上海第九批次土地集中出让正式开拍，虽然仅有1幅地块入围，但却吸引到了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国企开发商。
The reason why it has attracted such high attention and enthusiasm for land auctions is closely related to the inherent attributes of the plot itself. The greatest advantage of this land lies in its extremely low floor area ratio, which is only about 1.01.
之所以能引得如此高的关注度和土拍热度，从地块本身的天赋属性密切相关，这块土地最大的优势就是在于它超低的容积率，仅约1.01。
Poly Xijiao Hexu Sales Office Phone number: 400-9939-964. Poly Xijiao Hexu Official Phone number: 400-9939-964
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As the annual villa project of Poly Xijiao Hexu, it returns with honors under the name of leading villa, and is about to bring a low-density villa type that has never been seen before to the shady villa area of Xijiao.
作为保利·西郊和煦，焕新归来的年度墅作，此番以领墅之名载誉归来，即将为西郊浓荫墅区焕新前所未见的低密墅种。
The popularity of the dual-city exhibition hall since its opening indicates that a shady and low-density villa residence is becoming the preferred choice and value consensus in the high-end improvement market in the western suburbs and even in Shanghai.
从双城市展厅开放至今的热度可以得出，一席浓荫低密墅居正成为西郊乃至上海高端改善市场的优选与价值共识。
Low-density good room
低密好房：
1.01 plot ratio, surrounded by two water banks
1.01容积率，双水岸环绕
A high-end, Shanghai-style waterfront sunken clubhouse
高定海派滨水下沉式会所
Facing multiple factors such as land control planning, a once-in-a-decade event, and an ultra-low floor area ratio of approximately 1.01, for Poly Development, which has been deeply rooted in Shanghai for over 20 years, the Lingshu plot offers greater room for development compared to the 1.5 floor area ratio of Poly Xijiao Hexu. How can it bring a purer and more rare annual villa type to Xijiao on this superior hot land?
面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、更臻稀的年度墅种？
This requires Poly Xijiao Hexu | Lingshu to provide its own answer by adopting a "physical cutting" approach and adapting to local conditions.
这就需要保利·西郊和煦|领墅，用“物理切割”的方式，因地制宜地给出自己的答案。
Behind this "physical cutting" lies the developers' precise grasp of the logic of high-level improvement: a low plot ratio means a lower population density, wider building spacing, maximized sunlight duration, and even stronger product premium capacity.
这种“物理切割”的背后，是开发商对高阶改善逻辑的精准拿捏：低容积率意味着更低的人口密度、更宽的楼间距、最大化的日照时长、包括更强的产品溢价能力。
Data shows that, taking a land area of 10,000 square meters as an example, every 0.1 reduction in the floor area ratio will add many "differences" to life: 0.5 fewer buildings, 2 meters more distance between buildings, 15 more minutes of sunlight, 0.2 meters wider roads in the community, 1% more green space ratio, and 10 more trees in the community.
有数据显示，以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，将为生活添加许多的“不一样”：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、日照增加15分钟、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、小区增加10棵树。
It is evident that low-density communities with a low floor area ratio are the cornerstone of a "good house".
可见，低容积率的低密社区，才是“好房子”的基石。
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When it comes to the project itself, compared with the single water system distribution of Poly Xijiao Hexu, the Lingshu project has approximately 1,000 meters of original water banks, about 20 meters of wide ecological rivers, and about 270° wide-angle river views on both the west and north sides. The natural endowment of the plot is obvious to the naked eye. It can be imagined that in the future, the project will combine the texture characteristics of low density, waterfront area, and urban feel.
说回项目本身，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，
Create a more serene collective-level townhouse area for the western suburbs.
为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。
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Poly Development, which has been deeply rooted in Shanghai and delved into the rich and shady features of the Shanghai style, has once again brought the century-old classic red brick elements to the western suburbs.
精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
While Lingshu continues to follow the Capella-style red brick facade, the project will recreate the theme garden of the villa area with a more expansive spatial sense. By taking advantage of the natural benefits of low density and proximity to water, it will create more possibilities for the boundless scale of the villa's hidden world.
领墅在沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。
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It is learned that Poly Xijiao Hexu | Lingshu will introduce a unique waterfront sunken clubhouse with a Shanghai-style aesthetic in the future, integrating functions such as sports, socializing and relaxation.
据悉，保利·西郊和煦|领墅，未来还将引入独具海派审美的滨水下沉式会所，将运动、社交、休憩等功能串联其间。
The project presents a symmetrical and exquisite texture through the dual entrance paths above and below ground, artistic facades and ceremonial storefronts. In the progressive spatial nodes, the garden becomes a carrier that can be observed, approached and interacted with.
项目通过地上地下双入户归家之道、艺术立面与礼序门头，演绎出对称的精致肌理，在层层递进的空间节点里，让园林成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。
轨交好房：
12号线旁，3大高能TOD组团联动
作为历时20余年开发的西郊墅区浓荫落款之作，一脉轨交的接入，不但将根本缓解“上海之根”重度依赖9号线的通勤供给，也更为手握千万级预算的终极改善客群，加码献上焕新而来的轨交墅种。
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With the official start of the construction of the western extension of Line 12 in 2022, it is not difficult to find that Line 12 is no less impressive than Line 9 in terms of both energy level and scale.
随着2022年12号线西延伸段的正式开工，不难发现，12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。
Poly Xijiao Hexu | Lingshu, close to the west extension of Line 12 (under construction), adjacent to Xuhui in one line, and quickly accessible to the sub-centers of Qibao, Xinzhuang and other cities in one line. In the future, it will enjoy dual-track transportation and extremely fast travel.
保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
Meanwhile, the project is surrounded by a three-dimensional road network without boundaries, and is adjacent to the two major expressway exits of G15 Shenhai Expressway and G60 Shanghai-Kunming Expressway.
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。
In addition, the project is close to the Hulong Expressway Elevated Road (under construction), and it is convenient to drive to bustling areas such as Hongqiao Hub and Xinzhuang.
此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
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The area has now introduced resources from prestigious schools for all ages, such as Hua Er Songjiang Experimental School. It is also surrounded by the approximately 110,000 square meters of Yunlong Street in the Ecological Science and Technology City TOD, the planned Dongjing Future Bay TOD, and the planned Liuwu Road TOD. Within easy reach of mature business districts like Songjiang Wanda Plaza, Songjiang Impression City, and Tongle Life Plaza, it enjoys the status of a "central" commercial flagship in the city.
板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
央企好房：
保利发展深耕上海20余载，构建海派生活理想
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Since its first opening in June 2024, Poly Xijiao Hexu will be launched for the second time in mid-October. The sales office phone number of Poly Xijiao Hexu is 400-9939-964. The official phone number of Poly Xijiao Hexu is also 400-9939-964
自2024年6月首开，10月中旬二次加推保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964
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Poly Xijiao Hexu, which lasted approximately 180 days, once achieved a "triple crown" status and created a legendary finale of "unique villa style"!
，保利·西郊和煦，历时约180天，一度以“三冠王”之姿，成就了“独墅一帜”的收官传奇！
The so-called hot-collar legend has long been deeply ingrained in the brand's DNA.
所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。
Over the long course of its deep roots in Shanghai, Poly Development, which has been established in the local area for more than 20 years, has always adhered to long-termism and cherished every piece of land.
在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。
From focusing on the "One River, One Stream" and potential emerging areas to assisting in urban renewal, the key layout has been carried out in hot core areas such as both banks of the river, the banks of the Su River, and the five new towns. A total of over 60 projects have been developed, serving more than 150,000 property owners.
从聚焦一江一河和潜力新兴板块，到助力城市焕新，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心板块，累计开发项目超60个，服务超15万业主。
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Inheriting the product essence of Poly's "Good House", Lingshu has always adhered to the "Three Goods" core of "good product, good service, and good life", responding to customers' housing needs with the "Three Goods and Fifteen Forces" standard. It has upgraded and iterated the annual refreshed villa works of the "Harmony" series. On the basis of the naturally low plot ratio of 1.01, it integrates the aesthetics of Shanghai style and inherits the genes of the red brick villa area.
承袭保利“好房子”的产品精髓，领墅始终贯彻“好产品、好服务、好生活”三好内核，以“三好十五力”标准回应客户置业需求，升级迭代“和”字系的年度焕新墅作，在天赋1.01超低容积率的臻壤之上，融合海派美学，承袭风貌红砖墅区基因，
It rejuvenates the new urban lifestyle of "warmth in the heart of all things".
焕新着“万物和煦于心”的都市新烟火主义。
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As one of the first batch of national first-class property management enterprises, the company's comprehensive strength has consistently ranked among the TOP2 in the national property management industry and the TOP1 among central enterprises. It is a leader and benchmark demonstration enterprise in terms of scale and quality in the property management industry.
同时作为国家首批一级资质物业管理企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
Through the exclusive "Four Seasons Gathering" gold medal property service, we create a symbiotic beauty between people and the city, making like-minded living scenes a part of Lingshu's daily life.
通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，创造人与城市的共生之美，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
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The newly renovated Lingshu has also made great efforts in the layout, striving to bring a more pure villa life to the western suburbs. The 4-bedroom, 2-living room, 2-bathroom villa with a construction area of approximately 122 square meters is delivered fully furnished, featuring a north-south through layout and a 3+1 airplane layout. It not only retains functionality but also makes the total price more friendly.
此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，精装交付，南北通透格局，3+1飞机户型，不失功能性的同时让总价更为友好。
The integrated design of the living and dining area offers a wide and spacious view throughout the public area, which is sufficient to demonstrate the extraordinary demeanor of the owner.
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
The 4-bedroom apartment is highly functional. It not only meets the needs of a family with three generations living under one roof but also brings warmth to a family with three children.
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光
▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局
▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用
▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品
▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利
▲ 书桌小景
▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计
▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式
▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片
▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角
▲ 客厅看向书房
▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求
▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角
▲ 一字型长条灯保证书桌照明
▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性
▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆
▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜
▲ 另一侧还有书柜
▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适
▲ 床头小景
▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性
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▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光
▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局
▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用
▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品
▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利
▲ 书桌小景
▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计
▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式
▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片
▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角
▲ 客厅看向书房
▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求
▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角
▲ 一字型长条灯保证书桌照明
▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性
▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆
▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜
▲ 另一侧还有书柜
▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适
▲ 床头小景
▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性
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The essence of large-scale townhouses lies in not only the natural green space in front of the courtyard, but also the considerable all-age living space, which extends the various living possibilities of the family. The 270° river view surrounded by two water banks also continuously enhances the value of the ideal villa residence!
大面积联排的精髓，既有亲近自然的庭前绿地，面积可观的全龄居住空间，延展出世家多种居住的可能性，双水岸环绕的270°河景，也让理想墅居的含金量不断提升！
With a construction area of approximately 132 square meters, the townhouse art villa creates the ultimate improvement experience of "super enjoyment in all directions and cross-floor linkage", truly achieving a detached home, having a sky and a land, and an ultra-enjoyable space!
建面约132㎡联排艺墅，创造出”纵横超享，跨层联动“的终极改善体验，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
Through the design of a large horizontal hall, an L-shaped starry sky terrace, a private garden and other super exclusive Spaces, a cross-floor linkage of life is achieved.
通过大横厅设计、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。
Integrating the leisurely life experience with the pursuit of high quality, it is in line with the sense of ceremony that a western suburban villa area should have.
将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，一脉相承西郊墅区应有的仪式感。
With the conclusion of the dual-city exhibition hall, it is reported that the new products of the second phase of the project will be launched in the second quarter. The first opening will introduce townhouses with a construction area of approximately 132-195 square meters and villa villas with a construction area of approximately 96-122 square meters. The two advanced improvement models for human living have now revealed their product layouts. Friends who are interested, please click on the mini-program!
伴随着双城市展厅的落幕，据悉，项目二期新品即将于二季度上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大进阶改善人居范本现已露出产品户型，感兴趣的朋友敬请点击小程序！
The sales office phone number of Poly Xijiao Hexu facing G60 Cloud Corridor Dragon Head is 400-9939-964. The official phone number of Poly Xijiao Hexu is 400-9939-964
对望G60云廊龙首保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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