今天，温州市区法拍平台上成交了11套房源，流拍了4套，成交情况表现不错，大部分房源的报名人数也不少，都有3人以上。

至于价格方面，起色不明显，依旧在1万上下波动。

从上图可以看出，位于鹿城瓯浦垟的鹿城之光（翠语麓园）3幢的8套房源，建面约88-105㎡，起拍总价为68-86万，起拍单价为0.8万元/㎡左右，最终8套房源全部成交，成交总价约88-120万元，成交单价约0.95-1.17万元/㎡，溢价率在19-53%。

这个成交价相当于当初开盘价的44—56折。

另外，位于瓯海三垟湿地北面的铂金府邸（铂金家园）8幢403、404室，建面约177.66（88.44+89.22）㎡，起拍总价约187万元，单价为1.05万元/㎡，最终有7人报名，成交总价约223万元，成交单价约1.26万元/㎡。

下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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鹿城之光（翠语麓园）

位于鹿城区双屿街道康城路与南山路交汇处，黄龙康城以西。

区位图

该项目开发为碧桂园华鸿大发·鹿城之光（备案名为翠语麓园）。其中碧桂园负责（营销）、华鸿负责（工程）、大发负责（物业）。

鹿城之光开盘于2020年9月-2021年11月，共计1534套（包含175套人才房），主力建筑面积约70-127㎡，毛坯惠后均价约1.9-2万元/㎡，装标为1500元/㎡。

当时的开盘销售情况不温不火，受地块周边的不利因素以及区位影响较大，后期通过返现、送车位等方式大力促销，折合单价约1.6万元/㎡左右。

小区合同约定交付时间为2023年11月，最终该小区延期交付，实际交付时间为2024年2月初，品质认可度不高。

项目实景图

本次拍卖的是小区西南侧的3幢房源，对应的楼幢位于小区西南侧，距离不利因素较近，但因地块倾斜，实际视野受影响较小，部分西边套房源相对影响大些，更多的是心理因素影响，反倒是东南侧为瓯浦垟大草坪，景观视野较为良好。

目前这批房源已腾空，内部为房开装修，基本够用，对于装修要求不高的话，购置一定软装后可拎包入住。

2019年6月开盘时，这批3幢房源的开盘含装单价约2.1-2.2万元/㎡。

可以看出，今天这批房源价格，相当于房开当初价格的44-56折。

今年4月，3幢拍卖过3套房源，建面约105.07㎡，成交总价约123-131万元，成交单价约1.17-1.25万元/㎡，成交表现略好与本次拍卖的房源。

据温都信息平台：2024年11月成交1套89㎡房源，成交价约145万，成交单价约1.63万元/㎡；成交1套107㎡房源，成交价约152万，成交单价约1.42万元/㎡。

目前鹿城之光房源报价约1.4-1.7万元/㎡，具体价格受楼层、装修、朝向、是否受西侧不利因素等条件影响。

对比而言，今天这批房源的起拍价格有明显优势，楼幢位置稍差一些，虽然这8套房源的报名人数在3-14人，较为热闹，但最终成交价表现一般，比市场价低不少，比上次拍卖的同楼幢房源的价格也要低一些。

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铂金府邸（铂金家园）

位于瓯海区林村路与汤家桥路交叉口西面。

项目由13幢11-12层的小高层构成，该小区部分房源存在多个产证的情况，有大平层也有跃层，两面环水，天赋景观还不错，当时宣传是“城市中心区湿地板块的富人区”。

这个项目运气好，赶上了温州房产市场的最高峰，各期的价格变化相当精当。2009年2、3月，第一、二期开盘时，销售均价分别为约2.51、2.55万元/㎡，差距不大。

但是等到2010年1月第三期开盘时，销售均价飙升至4.2万元/㎡。才过去近一年时间，开盘价直接翻了近一倍。

等到2010年4月，最后一期上市时，平层均价45000元/㎡(毛坯房)，跃层60000元/㎡(毛坯房)，就这样顶峰的价格，开盘当天去化率还不错。

本次拍卖的8幢403、404室为拼套、平层房源，明面上一层6户，实际应为3户，0304为中间套房源，拥有夹缝中的河景视野，以及部分小区内的园林景观视野，南面为11-12层的6、7幢，早上和中午的采光受影响较小。

该房源未腾空，成交确认两个月后交付，内部附带偏老的豪装，直接可以拎包入住，但由于未腾空，实际交付后，原有硬、软装能否保留，存在不确定性。

据温都信息平台消息：2025年4月铂金府邸成交1套90㎡房源，成交价约145万，成交单价约1.61万元/㎡；2024年12月成交1套291㎡房源，成交价约712万，成交单价约2.45万元/㎡；

据贝壳平台消息，2024年4月成交1套162㎡毛坯+中楼层房源，成交价约366万，成交单价约2.25万元/㎡。

目前该小区178㎡房源报价多在约2万元/㎡上下，具体据装修、楼层、河景对价格有影响。

今天这套房源起拍价相当低，热度也不低，有7人报名，最终成交价却不尽如人意，比市场价低很多。或许是装修的不确定性、楼层的视野以及特殊性，对于价格产生了影响。

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