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你知道2023、2024年天津板块成交面积TOP3是哪3个板块吗？

分别是武清商务区、中心商务区、空港。

但二三名的位次一直在变，只有武清商务区始终稳居第一。

是不是完全颠覆了你的认知？

其中，蝉联四年套数销冠的春江天玺，2024年卖了472套。

是武清商务区当之无愧的百万级别品质天花板销冠红盘。

那么，问题来了——

春江天玺凭什么？

要想了解其热销逻辑，不妨先回答三个为什么。

1）为什么选择武清区？

买房跟着规划走，京津冀一体化下，武清区为国家发展必然趋势。

通武廊城市轨交+云巴，武清区连接北京、天津、河北省，城际间通勤便利；

花小钱办大事，就能解决优质教育资源及教育确定性。

2）为什么锁定武清商务区板块？

无论从教育（新一中迁移），还是行政配套（政府办公大楼）来看，商务区是武清自东向西发展的必然趋势；

基于京津产业新城专项发展战略，5年发展大计，商务区坐享人口红利、政策红利、财政红利。

▲鸟瞰效果图

3）为什么要买春江天玺？

从品牌来看，龙湖是行业内具备较高品牌美誉度的头部房企。

▲实拍图

从兑现力来看，的确是1万+/㎡的价格，2万+/㎡的品质，这样的案例，放眼全天津，都非常罕见；

从产品力来看，产品进一步迭代升级，提升空间利用率，结合生活化场景，实现了更多赠送；

从物业及园林来看，龙湖物业在行业内的好评度非常高，龙湖的造园手法也的确是相当有水平；

从配套来看，春江天玺约1km范围内拥有约1万㎡商业，菜市场、底商等自有配套齐全，可以满足日常生活所需，还有12年目送式教育，以及校车接送。

如果锁定武清商务区板块，似乎没有拒绝春江天玺的理由。

02

回到武清商务区板块。

整个武清区受北运河影响，分为河东及河西两个区域。

河东区就是之前的老城区，河西区包含杨村板块、开发区板块及春江天玺所在的商务区板块。

从区域发展角度，规划向西发展商务区是大势所趋。

周边书香氛围浓厚，拥有杨村一中、十一中、十三小、武清一幼分校等全龄化教育。

值得一提的是，对口的十一中升杨村一中升学率排名TOP4，生源质量较好。

距离春江天玺东南侧约 2.5公里，已确定建设中央湖九年一贯制中小学校区。

与此同时，距离春江天玺东南侧约2.3公里处的国际社区旁，规划了面积约30万㎡的商业综合体，未来可实现购物、餐饮、休闲娱乐的一站式购物体验；

▲春江天玺区域图

此外，春江天玺还配建了约3000㎡的底商及菜市场，多种业态已入驻开业；

未来春江天玺西侧，还规划了约2800㎡底商。

轨道交通方面，坐享城际高铁及云巴。

距离春江天玺约2公里，即为通武廊快轨生物谷站。

通武廊快轨全长约90公里，共设9座车站，北起北京通州，途经廊坊、武清、南至天津滨海新区。

在武清共设四站，是连通武清和北京之间的又一桥梁。

▲春江天玺区域图

值得一提的是，春江天玺北侧规划的京津产业新城，是京津冀协同发展战略的重要核心区域。

京津产业新城重点发展商贸物流、电子商务等生产性服务行业，是北京、天津资源转移的载体平台。

可以确定，京津产业新城，必将成为服务京津相向发展，疏解首都功能的桥头堡。

而春江天玺，无疑是武清商务区板块内质价比最高的项目之一。

不仅产品力强，还有价格优势，可以以距离换价格。

什么概念？

相较于周边项目，选择春江天玺，相距不到3KM，便宜50万元左右，这笔账怎么算都划算。

03

近年来，在多家民企暴雷的背景下，国央企似乎成为了最好的避风港。

但，仍然有一些稳健经营、实力雄厚的民营房企，值得被信赖。

作为公认的民企之光，说龙湖稳健，应该是最没有争议的，因为龙湖一直都很稳健。

年报显示，2024年，龙湖集团合同销售额为1011.2亿元；

营业收入1274.7亿元，其中运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%。

截至2024年末，龙湖集团在手现金494.2亿元，平均融资成本降低至4.00%。

这些无可挑剔的数字背后，是龙湖长期高度自律的结果。

据了解，龙湖还在天津寻找合适的拿地机会。

以春江天玺为样本，可以看出：

与一些开发商拿完地，一旦项目不好卖，就会大降价快速清盘不同，龙湖还是有打造好产品的情怀。

靠产品力和兑现力，在行业内有口皆碑。

甚至即使不赚钱，甚至赔钱，也要增配。

我了解到，春江天玺一期增配交付，成本提升约288万元。

而且，自2023年8月一期交付以来，春江天玺一直在持续焕新。

一组团园林整改，成本提升约37万元。

针对草坪花境，补种适季植物，确保四季皆有景可赏；

并定期修剪枯枝、优化树冠形态；

疏松土壤并施加有机肥，保障绿植健康生长；

▲春江天玺焕新实拍

同时，清理隐患枝干，加固乔木根系，为夏日绿荫筑牢安全屏障。

水泵定期调试，确保设备稳定运行；

清理水面漂浮物和藻类，净化水质，确保水体清澈见底。

▲春江天玺焕新实拍

归家大堂沙发、茶几深度消杀，墙面无痕维护，电梯轨道及按键全面检修；

地面、地库冲洗清洁，地库标识除尘，提升视觉通透感，夜间泊车更清晰。

路面功能升级，破损地砖统一进行更换；

部分道路再升级为彩色塑胶跑道……

而这也充分诠释了交付才是服务的开始。

04

听闻5月底，位于武清商务区的春江天玺又一次迎来交付，足足比合同约定的交付时间提前了4个月。

我打听了一下，2023年8月，春江天玺一期952户交付。

今年5月底，刚交付的是二期的二组团，共计566户。7月底，还有一批房源即将交付。

而且，二期提前交付，为了在保证品质的前提下抢工，多花了约300万元；二组团园林提升，多投入了约100万元成本。

早就听说，春江天玺自2021年入市以来，每年都是武清商务区的套数销冠。

与此同时，龙湖自持物业，业主满意度连续15年超过90%。其中，春江天玺业主满意度更是多次位列龙湖天津各项目满意度排名第一。

出于好奇，我决定去现场一探究竟。

结论写在前面，春江天玺的交付水准的确是超预期，可以说是1万+/㎡的价格，2万+/㎡的品质。

▲春江天玺实景图

在园林设计上，龙湖是行业内公认的佼佼者。整盘容积率约1.6，也给了龙湖充分发挥自身优势的土壤。

▲春江天玺实景图

约23米面宽入口，辅以约50米丛生白蜡迎宾走廊，营造归家礼序。

▲春江天玺实景图

采用中轴对称的设计手法，强调空间的仪式感。

仪式中轴是由对景景墙搭配元宝枫，共同营造的现代禅意氛围。

叠水潺潺，搭配精致的雕塑小品，提升归家之路的氛围感。

▲春江天玺实景图

再加上银杏树阵形成的仪式感归家步道，还有天然的林下氧吧，让人卸下在外奔波的一身疲惫。

▲春江天玺实景图

儿童活动区的配色非常清爽，设置了滑梯、跷跷板、摇摇马、沙坑、黑板等设施。

▲春江天玺实景图

还有青年户外空间。

在自然场景中，融入健身、跑道等功能，为业主提供释放压力、挥洒汗水的户外运动空间。

最近，刚好有朋友和我提到，比起室内的健身房，更喜欢户外的运动场地。

亲近自然，满目绿意葱茏，还能在运动的同时，沐浴阳光，清风相伴。

顶部挑檐、层间毫米级线脚，以及蚀刻回字纹……新中式风格的建筑立面与园区景观充分互动。

▲春江天玺实景图

超3.5米通高单元大堂，选用定制仿铜拉丝不锈钢单元门，内部采用大面连纹陶瓷大板背景墙、不锈钢金属格栅。

▲春江天玺实景图

在三重光影组合的灯光下，彰显大气的归家仪式感。

我还了解到，春江天玺的客户构成相对比较纯粹：

约60%为武清本地及镇下的刚改客户，婚房置业，或是孩子需要来城区上学；

约40%为北京、河北省、山东省等外地客户，为了落户上学。

如果你刚好也在考虑武清的楼盘，可以来春江天玺看看。

05

春江天玺分三期开发，目前三期已加推。

三期全新户型升级配备全景落地窗，IMAX级巨幕视野，外立面、园林同步升级。

在美国红枫多功能主题林区，可以漫步其中，或是坐下来和邻居聊聊天。

▲春江天玺三期效果图

还有约800㎡童趣乐园定制超大游乐设施。

▲春江天玺三期效果图

小高层建面约79㎡两室两厅一卫、约89㎡三室两厅一卫户型，洋房建面约96㎡三室两厅两卫、约110㎡三室两厅两卫户型。

得房率为约86-93%。

重点和大家分析小高层建面约89㎡三室两厅一卫户型、洋房建面约110㎡三室两厅两卫户型。

这两个户型也有样板间，感兴趣的朋友可以预约参观。

先看小高层建面约89㎡三室两厅一卫户型。

▲春江天玺建面约89㎡户型图

户型方正，各功能空间都非常实用。

玄关设置丰富储藏空间，实现小户型也有大收纳。男主人的收藏、女主人的包包、小朋友的潮玩……都可以有序收纳。

▲春江天玺建面约89㎡样板间实拍

南向三面宽，整体南向面宽约9.5米。双卧室朝南，周末如果想午睡，也可以枕着阳光入眠。

LDK一体化设计，客餐厨连成一线，动线合理。

▲春江天玺建面约89㎡样板间实拍

餐厅预留了餐边柜空间，方便随时拿取香槟、酒杯等。

▲春江天玺建面约89㎡样板间实拍

U型明厨，可充分享受烹饪的乐趣。

▲春江天玺建面约89㎡样板间实拍

洗手间就在入口处，干湿分离，方便进门后先洗手，干净卫生。

还配备了独立家政空间。

再看洋房建面约110㎡三室两厅两卫户型。

▲春江天玺建面约110㎡户型图

南向三面宽，整体南向面宽达到了约11.9米，引更多阳光入户。

设置独立玄关、家政间，提升收纳利用率。

▲春江天玺建面约110㎡样板间实拍

约48㎡一体通厅，尺度奢阔，可以约三五好友来家中小聚。

客厅南向面宽约5.2米，也可以打造1+X空间，设置茶室、琴房、健身区……任意你需要的可变空间。

▲春江天玺建面约110㎡样板间实拍

中西厨餐厅，可拓展岛台，动线流畅，满足不同家庭成员的烹饪习惯。

▲春江天玺建面约110㎡样板间实拍

约22㎡超大主卧套，配备专属衣帽间、梳妆台，女主人应该会非常喜欢。

珠宝首饰、香水、礼服、包包等都可以有序收纳。

▲春江天玺建面约110㎡样板间实拍

真的很难想象，这个价位的产品已经卷到了这个地步。

市场在变，住宅规范在变，唯有走“窄门”，做难而正确的事，才能真正穿越周期。

精心打磨产品，搭配合理价格，自然是持续热销。不愧为龙湖。

想了解春江天玺三期新产品的朋友，可以添加项目官方主播微信，享受额外优惠。