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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠

琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。

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楼盘基本信息

琶洲南TOD项目占地约24万㎡，总建筑面积达98万㎡，规划建设24栋住宅，总计1780户，层高1566层。绿化率高达30.5%，提供2801个停车位，居住舒适度较高。当前主推二期产品，户型面积覆盖142325㎡，充分满足高净值人群的改善型需求。

项目特点

琶洲南TOD是广州市场上少见的“CBD+TOD+POD”三位一体的项目，不仅融合了国际化的商务氛围，还具备超前的智慧城市规划。琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，未来的产业聚集效应将带来巨大的增值潜力。同时，项目二期容积率仅2.0，低密度规划让居住体验更加宜居。

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交通配套

琶洲南TOD周边地铁网络发达，现有8号线、18号线磨碟沙站（约700米），即将建成的12号线赤沙站位于地块中央，11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。未来地铁12号线、11号线通车后，住户可10分钟抵达广州南站，25分钟直达白云机场。此外，项目距离华南快速干线入口仅2公里，驾车出行同样便捷。

教育配套

项目内部规划一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目宣布与广东实验中学达成合作，打造示范性教育标杆，预计2025年9月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，近年来高考600分率高达80%，其教育资源将直接惠及该项目的住户。此外，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校，教育资源十分丰富。

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医疗配套

项目3公里范围内分布有三家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，为业主提供优质医疗保障，满足日常及紧急医疗需求。

其他配套

目前琶洲南TOD周边商业配套仍在建设中，未来南区规划约30万㎡的商办综合体，并打造250米超高商业地标。项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等热门商业及休闲区仅数公里，生活、购物、娱乐均十分便利。社区内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以艺术感与现代化设计相结合，提供高端社交场所。

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户型鉴定

二期产品整体低密度，主要规划13-24层小高层，使用率高达100%-110%。目前主推的户型包括：

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176㎡三房两厅
：南北双阳台，独立电梯厅，LDKB一体化大方厅，打造高端改善家庭全生命周期的居住方案。
215㎡四房两厅
：南北双阳台+全飘窗设计，主卧套房自带步入式衣帽间及L型大飘窗，享受顶级居住体验。

230㎡五房三厅
：双主套设计，独立佣人房，270°景观飘窗，私密性与功能性兼备。

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优点

核心地段
：位于琶洲CBD，临近互联网企业总部，未来产业发展前景可观。
低密度规划
：二期容积率仅2.0，绿化率30.5%，居住舒适度高。
轨道交通便捷
：地铁8号线、18号线、12号线等多条线路环绕，通达全城。
名校加持
：广东实验中学合作办学，教育资源优质且稳定。
医疗资源完善
：三甲医院环绕，医疗保障无忧。
豪宅属性突出
：高端社区定位，客群纯粹，资产保值增值潜力大。

缺点

噪音问题
：部分楼栋临近地铁轨道及华南快速干线，可能存在噪音影响。
商业尚待完善
：目前周边商业配套尚未完全落地，短期内可能生活便利性不足。

项目总结

琶洲南TOD凭借其优越的地理位置、强劲的产业支撑、完善的教育及医疗配套，已成为广州豪宅市场的明星项目。二期产品采用低密度、高舒适度的规划，匹配高端改善型购房者的需求。在新政落地后，该项目去化速度加快，当前加推的最后一栋产品更显珍贵。对于高净值人群而言，琶洲南TOD无疑是广州市场上值得关注的优质资产。

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