融媒体记者/杜金明

（2025年6月18日，北京）北京空港科技园区股份有限公司（股票代码：600463，以下简称“空港股份”）今日晚间公告，公司拟以现金方式向控股股东北京空港经济开发有限公司（简称“空港开发”）出售其控股子公司北京天源建筑工程有限责任公司（简称“天源建筑”）80%股权。经初步测算，此次交易预计构成重大资产重组，公司股票将不停牌。

图源：公司公告

交易核心内容与影响

本次交易完成后，空港股份将不再持有天源建筑股权，其主营业务板块将正式剥离建筑工程施工业务，转向以园区开发建设、自持物业运营及园区供热服务为主的新结构。根据公告，交易对价将以评估价值为基础确定，目前尚未签署正式协议，后续需提交董事会及股东大会审议，并履行国资监管程序。

战略调整的必要性

空港股份表示，此次资产出售旨在优化资源配置，改善资产质量。天源建筑近年来受工程材料成本上升、用工成本增加等因素影响，2024年营业收入3.44亿元，净亏损达9123.91万元。通过置出相关资产负债，公司预计将降低资产负债率，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

业务结构的历史性转变

交易前，空港股份业务涵盖建筑工程施工、自持物业运营与物业管理，以及2025年新并入的园区供热服务。2024年，建筑施工板块收入占比超70%（不含供热业务），但该业务毛利率仅2.42%，显著低于租赁业务的66.36%。剥离后，公司将聚焦临空经济区的产业地产开发与综合服务，进一步强化“园区发展运营商”定位。

财务与市场动态

截至6月18日收盘，空港股份股价报9.95元/股，总市值29.9亿元。当日成交额7040.44万元，主力资金净流出超964万元，反映市场对业务转型的短期观望态度。值得注意的是，公司2024年营业收入4.82亿元，同比下降6.73%，净亏损收窄至9622.51万元，显示传统业务承压但经营逐步改善。

图源：Wind

战略布局的延续性

此次资产出售与公司近期动作一脉相承。2025年1月，空港股份以7442万元收购控股股东旗下天利动力100%股权，将供热服务纳入业务版图，形成“园区开发+供热保障”的协同效应。分析人士指出，剥离低毛利的建筑施工业务后，公司有望集中资源发展高附加值的园区运营与供热服务，契合首都临空经济区“高精尖”产业定位。

后续关键节点

根据公告，交易方案仍需进一步论证，预计在六个月内披露交易预案或报告书（草案）。投资者需关注交易价格的最终确定、国资审批进展及业务转型对2025年业绩的具体影响。

空港股份表示，未来将继续围绕临空经济区的产业升级需求，深化“空间+服务+资本”的生态构建，推动园区开发向“科技创新策源地”转型，为区域经济发展提供可持续动能。

（完）

声明： 本文基于公开信息整理，不构成投资建议。投资者请以公司正式公告及专业机构分析为准。

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