北京「招商朝棠揽阅 」
⭐「招商朝棠揽阅」售楼处电话售楼处电话☎：400-678-8669转9999【楼盘认证】
⭐【招商朝棠揽阅 】开发商电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】
⭐「招商朝棠揽阅」营销中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】
⭐「招商朝棠揽阅 」售楼中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】
⭐「招商朝棠揽阅」售中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

朝棠揽阅项目开发主体为北京招胜房地产开发有限公司，成立于2018年5月9日，注册资本6.2亿元。

这家项目公司原名为沈阳招胜房地产开发有限公司，在沈阳开发有招商曦城项目。2024年底更名为北京招胜房地产，今年4月21日，公司注册地址改到北京市通州区。

目前该公司仍由招商蛇口天津公司100%持股，也没有股权质押等信息。

招商蛇口和中海地产作为头部开发企业大家都比较熟悉，此次合作方中，贝好家的出现比较抓眼球。

贝好家是贝壳旗下品牌，定位为数据驱动型住宅开发服务平台，截至2025年，该模式已在多个城市实现项目落地。

2024年7月，贝好家在西安以1.34亿元拿下两幅土地；9月，10.76亿元在成都拿地；12月，在上海和杭州拿下两幅住宅用地；在北京，贝好家与中国电建地产在门头沟合作开发了长安华曦府项目。

目前，贝好家在全国主要城市参与开发的房地产项目超过10个。

值得一提的是，北京进深近日收到链家小伙伴发来的一份小程序问卷调查，有关【通州北苑】项目。

从项目信息来看，正是朝棠揽阅项目。其中提到，若您考虑购买105-125㎡的4房2卫户型，作为交付标准的客厅电视背景墙偏好哪种几格。

一、案名解读：朝棠为约，揽阅风华
「朝棠揽阅」四个字，绝不是，全是巧思！
• “朝棠” 取意 “朝阳初升，棠荫繁盛”，既呼应通州作为北京 “东方朝阳之门” 的独特区位，又用 “棠” 暗示社区像海棠一样，优雅又充满生命力，住进去就像活在诗意里。
• “揽阅” 更妙，住这儿，既能俯瞰运河千年文脉，感受历史的厚重，又能尽揽城市繁华盛景，左手自然，右手都市，这双重从容，谁看了不心动？
招商蛇口对通州人居的理解太到位了—— “于繁华处觅诗意，在自然中享繁华”，这才是理想生活该有的样子啊！
⭐「招商朝棠揽阅」营销中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】⭐「招商朝棠揽阅 」售楼中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】

二、择址永顺：执掌核芯，焕新人居想象
项目落在通州永顺板块，这位置绝了！副中心“北大门”，交通、生态、配套全拉满：
• 交通动脉：东北侧在建的22号线永顺站，预计30分钟直达国贸，还有1号线、6号线三轨环绕，分分钟串联CBD繁华与副中心活力。开车走通惠北路、京通快速路，15分钟到东五环，进城超方便。
• 生态底色：约5公里内运河公园生态带环绕，推窗见绿，呼吸都是清新的。
• 全能配套：万达广场、友谊医院通州院区、首都师范大学附属中学通州分校等优质资源全在周边，全龄生活需求一键满足。

朝棠揽阅两幅子地块均为纯居住用地，总面积3.47公顷，规划总建筑面积13.51万平方米。

地上建面8.68万平方米，容积率2.5，楼间距55米起步。

户均建面约96平米，小户型为主，其中：72㎡124套，91㎡319套，103㎡253套，124㎡212套。

两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品，弥补板块空白。

东区6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万平方米，规划6栋9-17F住宅，共368户

规模比西区小，但地形方正，全部楼栋都是正南正北排布。

东西各有一处景观大门，西侧为正门，占地约700平米，两侧各有一道十余米的景墙，整个沿街展示面超50米。

大门范围内含一处邻里中心；小区中央及东南角各有一处运动场地。

6044地块出让文件中提到，适当增加建筑退让道路红线距离，保证居住环境品质。

平面图上来看，几栋住宅楼距用地红线均在3米以上。

西区6049地块占地2.14公顷，地上建面5.35万平方米。拟建7栋11-18F住宅楼，共540户

另含560平米社区管理服务用房1处，150平米再生资源回收站1处。

整体建筑比东区要高，地形所致，住宅不是正南正北的朝向。

同样做了两处景观大门，正门朝东，与东区相对设置，也有长长的沿街景墙，长度和东区的相等。

这一波出图的北京新盘莫名就卷起围墙来了，大门已经不够发挥了。

建发的大门+景墙是标配，观宸和海宴都做了奢石景墙；三间房的金茂满矅则是做了个逆天的尺度，150米景观墙，给朝阳路造了个人工景点；刚调规的北京润府二期也在两道大门旁边加了数十米的景墙。

招商八里桥项目的景墙也几乎与单侧围墙等长。

东西两区中间的规划道路还没正式命名，宽度20米，达到了次干路标准，从中穿行，左右都是小区的沿街景墙，好看不好看都挺震撼的。

西区大门占地没有东区宽阔，但向内延伸出一大片下沉庭院。有景观廊架连接，大概是类似于风雨连廊的存在。

东西两区中央广场的位置，非常显眼地标注了“地面绿化机动车停车位，”东区36辆，西区54辆。

虽说很多开发商在报规阶段的地上停车位，交付时都会改成绿地。八里桥项目总共规划了1111个机动车停车位，地面占到了8%，去掉之后，车位比降到1:1.13，普通住宅小区水平。

西门的建筑离围墙要更近一些了，西侧几栋楼仅有2米。

⭐「招商朝棠揽阅」营销中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】⭐「招商朝棠揽阅 」售楼中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】

地块南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。

由于占据沿河稀缺位置，6044 、6049地块在设计管控上也提出了比较细致的要求：

强调与周边建成环境的协调统一，重点控制区域核心与门户节点、通惠河滨河区域的建筑高度，塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序。

建筑界面重点管控通惠河沿线建筑，塑造自然宜人的滨水景观界面。滨河建筑应采用“梯度化”的布局，实现与滨水自然空间的平缓过度。避免首排建筑过高。

在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，避免地块内或地块间断崖式高度变化，塑造高低错落的空间环境。

建筑布局方面，鼓励地块内形成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造连续开放、富有活力的城市空间。住宅建筑建议形成小尺度，开放街区空间。弱化公共建筑的建筑体量感，营造氛围良好的近人建筑空间。

建筑色彩上要求树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，实现整体协调统一。

加强城市景观界面沿线及轨道微中心重点区域建筑的第五立面管控，塑造整体协调统一、局部特色突出的空间形象。

重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，避免沿街“高层剃平头”的形式，塑造整体协调统一的城市界面。

出让文件中，地块建筑高度为48米，设计方案里调整到（局部54米）。

48米只能做到16层，现在北排中间位置的3栋楼可以做到17层、18层。

加高之后，后排又多了十几二十户能够看到南边的通惠河景。

整体上也符合北高南低的设计管控。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，交通便利。

商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；

医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

周边主要在售项目为东边的缦云ONE，共6栋9层洋房，建面约199-350㎡大平层。

去年5月首开四栋，今年3月4日剩余两栋取证，共268套房源，目前网签143套，去化过半，成交均价接近7万元/平米，其中二批次网签的3套成交均价超7.3万元/平米。

北京「招商朝棠揽阅 」⭐「招商朝棠揽阅」售楼处电话售楼处电话☎：400-678-8669转9999【楼盘认证】⭐【招商朝棠揽阅 】开发商电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】⭐「招商朝棠揽阅」营销中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】⭐「招商朝棠揽阅 」售楼中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】⭐「招商朝棠揽阅」售中心电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！