最近后台有很多粉丝在问几个问题：

据说广州新规收紧，佛山跟不跟？

6月该不该出手？还是再等等？

问题的核心在于，为何要收紧？原因很简单，这两年的新规迭代得太快了！

存量房价值断崖式下滑，更让购房者持续观望政策变化，不利于市场稳定发展。

至于要不要等，我的答案很明确：看中就不要等了！6月是房企年中重大节点，最猛的折扣都会放尽。

新规政策迭代前夕

叠加房企年中大考

今年6月堪称佛山十年一遇的

“双重红利月”

在禅桂市场，我一定会建议你看看佛山新规第一盘：保利琅悦，重点都给你画出来了！

重点一：佛山罕见实用率接近100%的产品；

重点二：佛山首批交付的新规项目；

重点三：8座压轴小楼王，是一期上车最后机会；

重点四：建面约120/139㎡稀缺四房户型，如果新规收紧，再难复制！

别不信，看下去！

这个佛山新规第一盘，它到底厉害在哪里？

在保利琅悦，「产品力碾压」不是口号，而是超800户业主真金白银的集体投票，更是在桂城热销榜持续霸榜的巅峰之证。

这不是偶然的市场偏爱，而是一场关于产品主义的胜利——它用两大“制胜法宝”，重构了佛山改善市场的游戏规则：

第一个是空间革命：

用超实用的户型格局+接近100%得房率，重新定义市场标准；

第二个是兑现先行：

与时间赛跑，持续高品质兑现大量配套，刷新行业效率。

功夫君从业数十年，不夸张地说，保利琅悦是佛山罕见将新规标准做到极致的项目，不断颠覆传统认知：

· 空间迭代魔法：全户型飘窗PLUS、全系列LDKB设计、户户单边户户朝南，南北对流，实现阳光与清风的双向奔赴；

· 细节功能升级：数十项细节升级，玄关通顶鞋柜预留、烟管外置、浴室无高差、超强收纳空间等，每一寸功能提升皆经过深度打磨；

· 行业启蒙教科书：超多房企组团过来参观，拿着小本子系统学习，当其他项目还在适应规则时，保利琅悦从“被动遵守”到“主动定义”，它就成了规则本身。

| 项目展示区实景图

当然，产品设计得好还不够，还要懂购房者。

经历过楼市大洗牌的购房者，当下最想要的，是安心，是承诺的事情，能看到成果。

保利琅悦以速度碾压、资源为助、品质颠覆三大引擎，用实景呈现为证，持续生长。

【速度碾压】

别人2年只能把楼建完，而保利琅悦呢，营销中心开放就把归家动线和园林展示出来，拿地至今，一直坚持配套打造所见即所得，兑现速度极快！

【资源为助】

在项目稳步推进的同时，由政府主导建设的教育配套也在加速兑现。

最新消息显示，6月18日石门怡海学校施工单位招标已正式挂网，预计8月动工，这一民生工程距离兑现更进一步。（教育信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府政策为准）

【品质颠覆】

我们还留意到，项目今年10月交付的楼栋外立面近期已经呈现，玻璃窗澄澈通透，白色轮廓线简洁利落，颜值很高。

| 项目外立面实景图

屋顶更是让人眼前一亮，项目将东方美学的飞檐元素融入其中，与现代建筑的流畅线条相得益彰。

这一次，势必又要掀起业主们的惊叹——

保利琅悦不仅是兑现速度快，还做到了所见即所得的安全感与超预期的品质获得感。

功夫君认为，这才是当之无愧的，承载佛山人居进化史的里程碑之作。

| 项目外立面实景图

那么，为什么我建议你这个6月就要入手呢？

如果你有改善置业的需求，项目即将在6月21日（本周六）推出一期压轴8座园景小楼王，预选通道开启倒计时！

错过这栋楼，等于错过2025年桂城最好的、也是佛山新规首批交付的改善型产品。

在我们看来，这

一次的8座园景小楼王，不论放在内部还是外部，它都有着极致的稀缺性 。

在内部，8座是一期上车的最后机会，其他楼栋均已进入清售阶段。

约5万㎡千万造价的东方园林大社区，不论是尺度还是投入度，后续出让地块都很难达到如此规模。

| 项目规划效果图

景观界面上，8座也是楼王级的。

推窗即景，南向百米中轴园林画卷沁人心脾；登高望远，北向将军涌环抱，城市景观和园林景观共同占有。

如此独特的双景资源，在禅桂改善市场早已难觅。

| 项目园林实景图

在禅桂板块，这样的产品你甚至都找不到复刻者。

纵观禅桂核心区，建面约120/139㎡长期供不应求，特别是这个面积段的新规产品，仅保利琅悦一盘，若未来新规尺度收紧，就再也没机会了！

一直以来，保利琅悦让我们十分钦佩的一点是：

整个项目的开发周期之中，都在坚持做本地客群的深度调研工作，并不断调整优化产品。

佛山人最喜欢还是南北对流？满足！

客厅还是得更气派一点？安排！

主卧既要大又要衣帽间？没问题！

次卧不能小了？得放大床？设计师再卷一下！

税费新规出炉？马上调整面积段！给客户省钱！

保利设计师的日常▼

以上不是功夫君想象的哈，而是保利琅悦这个团队做产品最真实的状态。

这一次，8座又双叒升级了，即将推出的两大户型有哪些亮点？一起来看！

建面约120㎡：一步到位的轻松选择

先为大家深度解读建面约120㎡户型，可以说是刚改客群一步到位的轻松选择。

第一，面积和总价的最佳平衡。

这套新规建面约120㎡，能够媲美旧规140㎡的尺度。

全屋四开间朝南，餐客厅南北对流设计，约55㎡LDKB一体化大客厅，午后阳光斜穿约6.9米阳台，洒满沙发。

这意味着，120㎡的总价就能拥有140㎡的房子，无需背负沉重贷款，即可实现一步到位的居住理想！

不信？这套房的第一眼

就能刷新你的认知▼

| 项目创意样板间实景图

第二，舒适性和实用性的终极解法。

一个足够贴心的建面约120㎡应该是怎样的？

客厅灵动墙体，X空间开合由你安排，老婆说怀上二胎，也不用为了换房愁到掉头发！

所有次卧尺度都方正好用，均能放下1.5米床，爸妈来小住？朋友喝醉过夜？囤积盲盒手办？如你所愿！

| 项目创意样板间实景图

第三，新规之上再给你送面积。

没想到吧，这一次的升级，居然是送！面！积！

项目设计团队把每一平米做到极致，巧妙地将厨房和餐厅往外推，带来约3㎡的高拓空间，直接就是一个大赠送！

未来这个空间可以放咖啡机、摆上小茶桌，不时更换应节鲜花，又是家里一个超出片的好地方。

| 项目创意样板间实景图

第四，巨量收纳空间系统革命。

别小看这个户型，它的收纳空间多到你不信。

譬如入门玄关可以打造通顶鞋柜，若按照板房的参考来做，就能放约60双鞋，还能塞进折叠婴儿车。

再譬如一个厨房，烟管外置+横窗全吊柜+岛台收纳+冰箱位预留，还升级增加了飘窗，可使用空间变大了。

次卧飘窗PLUS，满足孩子0-18岁空间布置；主卧预留整面墙衣柜空间，梳妆台上还有采光小窗，贴心得让人感动。

你想到的、想不到的，都给你做好啦！

| 项目创意样板间实景图

建面约139㎡：三代同堂的空间魔法

如果希望改善面积再大一点，那么建面约139㎡户型，很好地诠释了三代同堂完美共融的空间魔法。

功夫君已经为大家总结了这个户型的四大核心亮点：

第一，紧贴新政升级，深度为客户考量。

税费优惠出台后，保利琅悦快速进行户型升级。

建面约143㎡优化为建面约139㎡，在保持空间尺度和舒适度的基础上，为客户省下超10万的置业成本！

户型还是这么优秀

省下的是真金白银

第二，大家族厅堂叙事，尽显霸气尺度。

新规建面约139㎡空间惊为天人，可以完全对标旧规170㎡的舒适度！

一进门，尺度约10米的南北对流空间，清风徐来，阳光和煦，简直狠狠戳中每一位佛山人的心！

| 项目创意样板间实景图

不用任何改动，原生约50㎡LDKB一体化客厅，约5米开间的超大餐厅，摆放中式圆桌仍然绰绰有余。

宴请亲朋好友上门共聚，这个餐客厅就超有排面，要知道在外面订个包间也就30-40㎡而已！

| 项目创意样板间实景图&情景图

第三，空间魔法，100%实用到每个空间。

在这个户型里，更让人心动的是，全面告别小房间！

从尺度上看，每间卧室皆可放1.8米大床，从一胎到三胎也无惧，给到你尽情享受家庭生活的更多可能。

从一家三口住到三胎家庭

根本没在怕的

| 项目户型示意图

第四，主卧小家化，享受大平层级的尺度。

很多人看到主卧，都会忍不住说一句：

怎么连主卧都这么大啊！

建面约4㎡的步入式衣帽间，可容纳超200件衣服，30个包包，每天穿搭选择都是幸福的烦恼。

飘窗PLUS打造的270度无柱景观窗，每次睡醒眼前都是美景，还能放上贵妃榻，在私密空间享受世界。

没错，你要是把主卧房门一关，仿佛就是入住了星级酒店的总统套房。

| 项目创意样板间实景图

大家明白了吧，一期压轴8座为什么要抢，这样的产品力，完全担得起2025年最卷的新规产品之名！

我们还收到风，这个佛山新规第一盘，第一批交付楼栋将于今年10月与大家见面，我们将密切关注！

保利琅悦的业主，无疑是令人羡慕的。

当多数人还在争论房价涨跌，在出手与否之间踟蹰不前——

琅悦的业主推窗欣赏东方画卷，孩子在约8400㎡体育公园的滑板坡道上挑战自我；

临街商铺中，麦当劳的咖啡香气在弥散，幼儿园传来稚子欢声，石门怡海学校的夯声正破土而来。

保利琅悦以顶格的兑现力击穿行业迷雾，用一座实景生长的高品质标杆项目昭示：

此刻抢占的不只是房子，

而是佛山黄金十年的人居制高点；

与其仰望巅峰，不如与巅峰共驻。