福州【榕发锦珹大观】【已认证】

⭐销售中心电话：400-6688-173【已认证】⭐⭐⭐

⭐售楼处电话：400-6688-173【已认证】⭐⭐⭐

⭐营销中心电话：400-6688-173【已认证】⭐⭐⭐

⭐营销中心地址⭐⭐⭐

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

约129-239㎡王庄传世大宅

丨榕发·锦珹大观
作为福州城心近10年未见的超百亩大盘
定义新一代高端人居典范
五大领创，五重奢定
以先进产品力打造福州城芯源址之作

大社区——近10年首个城央大盘，编织新象
约36w方体量是福州城央当下最大规模的人居项目
用更多的空间与服务
创造出更多的产品与生活想象

大配套——配置1.3万方商业街区，织锦风景
自带约1.3万方商业街区
以四大主题规划融入九个广场
毗邻世欧广场、长福烟火里，双商业环绕，主城烟火聚集地，打造新城市目的地

大会所——多元化社区功能核，织就场景
市区难得约2000方独立下沉会所
6大主题20栋架空层泛会所
集合多元化圈层体验
形成一处奢华而格调的“社交岛屿”

大花园——超5.2万方度假园林，织景场域
以“福丝榕绣”为核心理念
取法高奢酒店氛围，规划万方中庭花园
比肩皇家园林南公园，涵盖度假水庭、下沉庭院、无界剧场等沉浸式场域

大宅——纯粹大户型设计奢定城心
两梯两户纯粹大宅，约129-239㎡天幕奢宅
以差异性与先进性大户型规划
实现对福州大宅迭新趋势的引领与全方位超越

建筑之奢，全景天幕的国际美学
对标国内外奢宅的建筑产品力
最大程度收窄墙窗比例
并建构超级镜面、鎏金玉珹、城市冠冕等城市符号

景观之奢，形成丰富的空间体验
景观设计围绕“立体编织”与“江河水韵”
打造多维景观空间
跨界福州植物园，采用丰富树种，营造四季缤纷的原生自然风貌

材质之奢，形成丰富的空间体验
甄选蓝翡翠、云朵拉灰、安哥拉黑等多种奢石
搭配珍稀树种，以高规格工艺打磨空间的质感

归家之奢，由喧至静的情绪切换
一进：云檐鎏金

二进：落客庭院
三进：礼宾大堂

四进：琉璃织澜
五进：盘金云峡

六进：归家花园

服务之奢，回归居住的生活定制
榕发物业提供全天候、全维度、全周期礼遇
锦·club，七大空间引领福州全新的社群服务

深圳市大仓设计顾问有限公司
荣获奖项：DNA Paris Design Awards、Muse Design Awards等
基准方中建筑设计股份有限公司
荣获奖项：REARD全球地产设计大奖荣誉奖等中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来"房贷利率只升不降"的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示："此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。"据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

《通知》明确，新规的适用对象为"正常类个人住房贷款"，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示："客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。"