福州【金山文翠】【已认证】

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金山小学（旁）/ 双地铁脉连（5号线马榕站 2号线金山站）/ 建面约130-150㎡精装海派人文奢宅
左海翠系2025学院派迭新作品

左海翠系 为福州再造奢居新坐标
左海[翠系]最新一代奢居作品，凭借天赋自然生态、难得景观资源、卓越城市基础、前沿生活方式、标志性城市符号等价值矩阵，再为城市精构起领先的生活范式。

金山贵脉 与CBD中芯坐标同席
金山文翠坐正凤城福州-金山“凤冠”之地，一脉福州四大书院之---凤池书院，凤岗三十六宅世家望地，揽金山CBD城市金线资源，醇享山海价值新高地。
• 立体交通 一步鼓楼： 一路金山大道经金山大桥直抵鼓楼；约200米地铁5号线马榕站，约500米地铁2/5号线换乘站金山站，迅享CBD之芯。（信息来源：百度地图）
• 醇享商圈 咫尺繁华：万达广场、大润发、爱琴海购物中心、榕城广场、万宝商圈、华润万象城等，网罗璀璨商圈矩阵。
• 生态盛境 都会森林： 福州市规模最大的开放式滨江休闲公园-闽江公园。南北双园以江为界，北园分九大主题园区，南园由主入口广场和8个景区构成，私享城市绿肺。
• 近享医疗 健康守护 ： 近综合性三甲医院-省立医院金山分院、三级甲等福建医科大学孟超肝胆医院，为健康护航。

金山小学旁+金山中学 书香传家肇基菁英教育之路
金山文翠坐拥仓山区头部教育资源的黄金半径，
市属金山小学（目前省内规模最大公立学府）与金山中学（2024年一类校录取率42.9%）联袂缔造全龄菁英教育。以片区内难得的迭代改善人居作品，重新定义金山学府旁住区标准。

双鼎学府 冠冕全城，金山小学对口的金山中学，为福州“新势力”强校。近三年中考"一三附"录取率突破性增长，2024年老八所录取率22.08%，以数字镌刻教育传奇。（信息来源：榕城初中上学通）
千亿市属国企左海 硬核国企品质兑现
福州左海控股集团，以国企担当深度参与福州生长，25子同辉，不断精研品质卓越。
2025继续践行“左海好房子”美好城市主张，不断精研，以海派建筑的新叙事匠筑人居臻品。

金山文翠 左海[翠系]新一代诗境海派奢居
金山文翠，左海翠系首个诗境海派人文奢宅作品，
延续左海集团奢宅产品「翠系」营造，以崭新的审美与奢意的流淌，同源2024新加坡 SIDA室内设计金奖作品、国际五星级酒店深圳南山香格里拉的「奢质营造」与「人文厚韵」，为金山再造奢居美学再升维。

金翎凤羽 同频世界的奢逸之境
金山文翠，以全球灵感集成的东方贵雅，为福州知贵人群再筑奢宅范本。
• 以凤为形
首创“金冠凤首”诗意人文海派建筑：“展翅天际”的轻盈流体建筑线条/无界镜面天幕立面 勾勒金山人居美学新高度。
• 以奢造境
沉浸东方谧境礼序：“一环、两轴、两带、四进、七境”的组团景观营造，呈现诗境海派的游园意趣。
人文氤氲的经久书香：下沉式庭院，以流景水院之雅，将人文感沁入庭院之中。
贵隐定制化双会所：架空层泛会所，花园式会客休闲区、约1570㎡高端会所空间，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室，咖啡书吧，休闲庭院等分区，敬呈当代知贵圈层的精神领地。

建面约130-150㎡精装海派人文奢宅
金山文翠，以通达、朗阔、雅正、进取的东方雅量空间观，将传统书院“格物致知”的精神注入家庭奢居场域。
以南向巨幕阳光开间、落地超宽屏、灵动可变的居室空间、双套房行政卧间的奢境打造。同步全球一线的大牌精装，重新定义纯粹改善大宅，致敬当代福州的奢居理想。

户型图

中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来"房贷利率只升不降"的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示："此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。"据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

《通知》明确，新规的适用对象为"正常类个人住房贷款"，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示："客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。"