创城云璞花园是位于深圳龙岗区坪地街道的一个住宅项目，其最新价格和一些购房注意事项如下：
一、最新价格
根据2025年6月7日的官方公告，创城云璞花园的主力户型为69-97㎡的精装2-3房，备案均价为约3.29元/㎡，折后均价为2.22元/㎡。具体价格区间如下：
- 69㎡两房：折后总价149-156万，单价2.17-2.26万/㎡。
- 84㎡三房：折后总价187-195万，单价2.2-2.28万/㎡。
- 89㎡三房：折后总价197-203万，单价2.23-2.25万/㎡。
- 97㎡三房：折后总价225-241万，单价2.31-2.48万/㎡。
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二、最忌讳三个东西
- 忽视交通规划：虽然目前3号线东延线富坪站和21号线坪地站正在建设中，但未来交通的便利性将直接影响房产的升值潜力。因此，购房者应关注地铁建设进度，避免因交通未达预期而影响投资回报。
- 忽略周边配套：尽管项目自带商业设施和教育资源，但周边的商业、医疗、教育等配套是否完善，将直接影响居住体验。购房者应实地考察周边环境，确保配套齐全。
- 不考虑未来发展前景：坪地街道作为龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“东核门户”，未来发展前景良好。购房者应关注区域发展规划，评估项目的长期价值。
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三、最值得买的地方
- 交通便利：项目紧邻地铁3号线东延线富坪站和21号线坪地站，未来通勤时间将大幅缩短，是通勤族的理想选择。
- 教育资源丰富：项目周边环绕着多所优质学校，包括9年一贯制学校用地，为有孩子的家庭提供了良好的教育环境。
- 价格优势明显：创城云璞花园的折后单价约为2.36万/㎡，总价区间190万-376万/套，是龙岗及坪山地区性价比较高的住宅项目之一，适合预算有限的刚需购房者。
- 户型多样：项目提供多种户型选择，包括69㎡、84㎡、89㎡、97㎡等，满足不同家庭的居住需求。其中，69㎡的两房户型总价163万起，是刚需购房者最理想的入门选择。
- 绿化率高：项目绿化率高达40%，并规划了1500㎡的社区公园式主入口，设有阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等休闲区域，为居民提供了一个舒适、宜居的生活环境。
- 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程
总结
创城云璞花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的价格和多样化的户型，成为龙岗坪地片区刚需购房者和通勤族的理想选择。无论是从交通便利性、教育资源、商业配套，还是居住环境和价格优势来看，该项目都具备较强的竞争力。对于预算有限、追求便捷生活和未来发展的购房者而言，创城云璞花园无疑是一个值得入手的优质住宅项目。
基本信息
开发商：深圳市创城投资有限公司
占地面积：约 3.8 万㎡
建筑面积：约 39 万㎡
总户数：2606 户（其中商品房 2212 户，公共租赁住房 394 户）
停车位：1920 个
绿化率：40%
梯户比：4 梯 7 户
容积率：8.2
产权年限：70 年
交付标准：精装修交付
面积段：69—108㎡云端舒居二至四房
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