✨✨北京昌平建工嘉境里✽✽✽✽
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北京建工・嘉境里楼盘介绍
一、项目基础信息
地理位置：北京建工・嘉境里位于北京市昌平区西沙屯游园西侧，处于五至六环之间。该区域衔接了城市繁华与自然生态，既享受着城市发展带来的红利，又拥有相对静谧的居住环境。周边有京藏高速、北六环等高快速路环绕，自驾出行便利，可快速通往城市各处。同时，项目社区班车（规划中）约 10 分钟可达地铁沙河高教园站，通过轨道交通可便捷换乘，畅达全城。
开发商：由北京建工地产有限责任公司开发建设。北京建工集团历史悠久，与共和国同龄，拥有 “一条长安街，半部建工史” 的美誉。在长安街两侧打造了众多地标性建筑，如天安门、人民大会堂、民族文化宫等，占长安街两侧现代建筑的 80%。集团实力强劲，名列全球 250 家最大国际工程承包商、中国 500 强企业，荣获 109 项鲁班奖、65 项詹天佑奖、86 项国家优质工程奖等诸多荣誉 ，其开发经验与建筑品质备受认可。
项目规划：项目占地面积约 5.73 万㎡，建筑面积约 14.76 万㎡，由 21 栋 4 - 18 层的洋房、小高层组成，总共规划 1430 户。整体容积率约 2.5 - 2.6，绿化率约 30%，打造出低密舒适的居住氛围。车位配比为 1：1.2，能较好地满足业主停车需求。
产权与物业：产权年限为 70 年。物业公司为建工物业，物业费 3.76 元 / 月。建工物业凭借丰富的管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供优质、贴心的物业服务，保障业主的居住体验。
交房时间：预计交房时间为 2026 年 11 月，交付标准为精装修，为业主省去装修的繁琐，实现轻松入住。
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二、周边配套设施
交通配套：项目临近京藏高速、北六环，从京藏高速向南，可快速抵达上地、西二旗、清河、中关村等高新科技产业园区，为在这些区域工作的人群提供了便捷的通勤条件。虽然距离地铁站有一定距离，但社区规划了班车（规划中），约 10 分钟可直达地铁沙河高教园站，从沙河高教园站出发，3 站可到朱辛庄，5 站到西二旗，还能无缝换乘地铁 8 号线、13 号线，构建起便捷的轨道交通网络，方便业主前往城市各个角落。此外，小区周边 1 公里内设有多个公交站，如西沙屯站、北街家园六区西门等，方便居民日常公交出行 。
商业配套：在约 5km 生活半径内，有玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟等商业体，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。直线距离约 10km 外，有超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等大型商业中心，这些多元化的商业配套，共同营造出繁华的都会生活圈，为业主带来丰富的消费体验 。
教育配套：周边教育资源丰富，有北师大附小、附中，北航附小等全龄段优质教育资源环伺，形成浓厚的人文教育氛围，能够为孩子提供良好的学习成长环境，陪伴孩子各个学习阶段 。
医疗配套：项目周边医疗保障较为完善，20 分钟车程内可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院，为业主及其家人的健康提供坚实保障，满足日常看病就诊需求 。
生态资源：项目紧邻全长约 42 公里的东沙河景观带，周边还有 5.6 公顷的东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕，形成了良好的生态环境。此外，凤凰岭风景区、十三陵风景区、军都山滑雪场、十三陵水库等风景名胜区距离较近，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，满足业主亲近自然、休闲度假的需求 。
三、产品户型分析
主力户型：嘉境里产品面积段为 74 - 154㎡，涵盖二至四居多种户型，能满足不同家庭结构、不同居住需求的客户。
户型亮点：
74㎡两居室：全南向布局，客厅与双卧朝南，采光充足。南向两个大飘窗设计，且两侧无垛子，最大化采光效果。U 型厨房操作台面与储物空间充足，其中一段虚墙可改造成上下推拉窗，秒变吧台 + 西厨岛台，功能性与实用性兼具，对于预算有限的购房者，是上车北部两居室的高性价比选择 。
86㎡三居室：南北通透且全明格局，客厅与主卧朝南并带有等宽大飘窗。餐客一体且等宽，让公共区域视觉通透感极佳。设有独立玄关与独立家政间，增加了收纳与生活便利性。北侧两间卧室布局合理，空间利用率高，整体性价比突出 。
96㎡三居室：客厅配备 270° 转角大飘窗，采光面超 8 米，采光与视野绝佳，颇具都市大平层的感觉。餐客厨一体化设计，空间开阔。主卧套间设计，独立卫浴采用三分离式，超长台面提供充足收纳空间，深受女主人喜爱。入口玄关同样拥有丰富的储物空间，满足日常收纳需求 。
105㎡三居室：当下流行的三面宽三居格局，客厅与双卧朝南，面宽约 9.7 米，采光优越。餐客厨一体化设计，有独立餐厅区，餐厅旁收纳空间充足。主卧套房设计，带独立主卫，每个空间方正，空间利用率高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗，居住舒适度高 。
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125㎡四居室：经典的四叶草全明格局，四间居室分布在四角，使三代人共同居住时能互不打扰，保障隐私。中央餐客厨一体化设计，大 U 型厨房操作便捷，独立餐厅区两侧收纳空间丰富。主卧为套房，带有独立衣帽区和卫生间。两间次卧与厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率高，是理想的四居格局 。
140㎡四居室：约 4.5 米面宽的方厅，采用 LDK 一体化设计，营造出开阔的生活空间。酒店式主卧套房，配备明亮主卫及舒适浴缸，彰显尊崇。南向双套房设计，北侧双儿童房，能很好地满足二孩家庭及三代同堂的居住需求，兼顾实用与舒适 。
154㎡四居室：双套房设计，为三代同堂打造互不干扰的私密空间。南向约 12 米面宽，270° 无柱转角飘窗，充分享受阳光与自然。奢华主卧套房采用小家化设计，带浴缸的主卫，私密与奢华感十足。LDK 一体化设计，让家庭生活充满温馨与幸福 。
四、社区特色与品质
建筑风格：项目秉持国际视野，从高教园的文化与科技氛围中汲取灵感，萃取学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面。以红砖 + 中灰 + 浅灰为主色调，赋予建筑浓厚的人文气质。通过天空云翼飞檐、画框层叠秩序、经典三段设计等五大精工细节，使建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感，与高教园大学城的定位相得益彰 。
社区大门：社区大门约 48 米长，约 4.8 米高，采用双界面艺术馆式设计，充满仪式感。通过艺术展廊门仪、时代记忆影墙设计，打造超长礼仪迎宾界面，搭配度假式落客功能区，彰显业主归家的尊贵感 。
园林景观：以 “情绪疗愈绿洲” 为设计理念，打造 45000㎡酒店度假式园林。园林内设有疗愈花园社交聚场、成长陪伴乐园等景观节点，构建森系润享、品质内藏且富有人居美学的 “四大情绪绿洲”，为业主营造自然无界、都市度假般的沉浸式居住生活体验 。
悦己中心：打造约 2100㎡悦己中心，规划有热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态。这里集日常消费、邻里社交会客、城市烟火于一体，是精致松弛的新一代商业社交生活场 。
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全龄健康中心：全龄健康中心整合健康管理、全龄运动、康复理疗、营养膳食、社区活动、整合照护 6 大服务模块，为业主家人提供 360 度 + 365 天的理想生活照拂，让生活从 “安居” 进阶为 “安心” 。
收纳体系：项目将精细空间设计与全屋精装紧密融合，打造超强收纳系统并搭载品牌家电。全屋柜体一站配齐，构建七大超级收纳体系，包括玄关收纳、厨房收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卫浴收纳、主卧收纳、家政间收纳，实现空间的 “零浪费”。同时，冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等家电配置，兼顾实用性、功能性与舒适性，营造舒适、精致、便捷的悦己生活体验 。
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