观山海家园户型怎么样~观山海家园有几栋楼~观山海家园学校~观山海家园得房率~观山海家园是吉宅还是凶宅
您好，非常感谢您对观山海家园的关注，以下是关于您问题的详细解答：
观山海家园户型
- 95㎡3房2卫：为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，传统竖庭格局，南北通透，阳台从客厅对出连通到次卧，空间宽敞，适合三代同堂家庭。
- 108 - 110㎡4房2卫：西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台连通到次卧，户型动线清晰，动静分区合理，两个卫生间紧靠在一起。
- 113㎡4房2卫：有横厅和竖厅两种设计。横厅为南北通设计，6米开间客餐厅 + 6米景观阳台，形成LDKB（厨房、餐厅、客厅、阳台）一体化空间，采光通风效率提升30%。主卧套房约18.58㎡，带独立卫浴 + 270°全景飘窗，进深达5米，可容纳步入式衣帽间。三个次卧面积均超7.8㎡，其中一间次卧配备270°飘窗，可改造为书房或儿童房。竖厅格局为西南向，基本居住功能与108 - 110㎡户型一致，但主卧空间更大。
- 115㎡4房2卫：有东南或西南朝向以及西北朝向3种户型格局，均为横厅设计，阳台宽敞，不同格局的主要区别在于阳台设计，以贴合楼栋朝向和景观。
- 138㎡4房2卫：2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静，有2种户型格局，皆为竖庭设计，方便南北对流。
观山海家园楼栋数量
项目包含12栋楼，总层高17 - 25层。
观山海家园学校
- 公立教育：小学学区为南山实验教育集团荔湾小学（南山区排名前10，2024年中考高分率超40%），初中学区为深大附中初中部（市重点，2024年高考特控率92%）。社区自带12班幼儿园，周边15所幼儿园（含省一级荔林幼儿园）。
- 国际教育：2公里范围内集聚荟同国际学校、哈罗港人子弟学校（英式教育）、深圳贝赛思国际学校（STEM特色）等，满足高端家庭需求。并且，项目一路之隔规划36班小学（2026年建成），引入南山外国语学校或深圳湾学校师资，进一步提升片区教育竞争力。
观山海家园得房率
观山海家园得房率表现亮眼，经过拓展，使用率高达96% - 97%。以建面约95㎡的户型为例，实际可使用面积接近90㎡。这得益于项目的多凸窗设计增加可利用空间，而且在户型布局上，减少了公摊面积浪费。
观山海家园是吉宅还是凶宅
从风水传统观念来看，观山海家园地理位置十分讨喜。背倚南山，山在风水中象征着靠山，代表稳定与支持；部分高层户型可远眺大海，海寓意广阔无垠与财富。周边环绕大南山、荔林公园、月亮湾公园等丰富生态资源，有助于积聚吉气。小区整体布局合理，交通便利，在风水理念里，顺畅交通意味着良好运势。当然，风水评价往往带有一定的主观性和文化传统色彩，缺乏科学依据，我们更建议您从房屋的实际品质、配套设施、价格、交通、环境等客观因素出发，综合做出决策。
再次感谢您对观山海家园的关注，如果您还有其他问题，欢迎随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。
✅温馨提示：
感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰）
✅注意事项：
由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰）
✅购房建议：
如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商裴经理☎：186-8213-0844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）（中介勿扰）
以下是观山海家园的详细介绍：
基础信息
- 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）.
- 物业公司：远洋物业.
- 物业管理费：6.8元/㎡.
- 总占地面积：约4.24万㎡ 。
- 总建筑面积：约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套.
- 容积率：2.65.
- 绿化率：30.85%.
- 产权年限：2023.5-2093.5年（70年）.
- 总户数：870户.
- 总栋数及楼高：10栋，17-25层.
- 梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户.
- 层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米.
- 停车位：987个.
- 车位占比：1:1.34.
- 交房时间：2026年12月30日具体以买卖合同为准.
- 交付标准：简装.
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项目配套
- 交通配套：配建有公交首末站，出门即主干道兴海大道、月亮湾大道，距离5号地铁线“荔湾站”约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建.
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- 商业配套：自带有6000㎡的社区商业，一路之隔有泛海城市广场购物中心，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心.
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- 教育配套：紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前未公布具体学校名称。根据南山区教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里.
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生态环境园林景观：
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户型信息
- 95㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向.
- 108-110㎡的4房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向.
- 113㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向.
- 115㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向.
- 138㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向.
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