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【项目基础信息】

地址：长安街 古城

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：6.58元

住宅信息：8栋住宅楼，7-10层平层洋房

容积率（纯住宅部分）：1.72

商品房：70年产权

总户数：180户

户型：建筑面积约183-236㎡平层四居

装修标准：精装

建筑风格：现代风格

交房时间：2026年8月

封闭式社区管理

车位比例：1:1.5

中海长安玖章是否可以购买，可参考以下因素分析：

优势- 地段交通优越：位于石景山古城南街，处于长安街首排，距离地铁1号线古城站约484米，规划中的11号线二期衙门口西站也在附近。开车走长安街、莲石路、西五环，通勤到金融街、国贸等核心商圈便捷。

- 配套设施丰富：周边教育资源有古城二小分校、古城二小、教科院附属石景山实验学校等，还有可能划进景山学校远洋分校。商业方面，虽1公里内无大型商业，但3公里左右有京西大悦城、山姆等。医疗配套有北京固生堂固城医院等，周边还有首钢工业遗址公园、永定河森林公园等休闲场所。

- 开发商品牌与产品品质过硬：由实力雄厚的中海地产开发。作为“玖序系”产品，得房率达90%-92%，外立面采用干挂石材+铝板，保温层厚8厘米。装修配置博世三件套、TOTO智能马桶等一线品牌。小区为7-10层纯洋房，容积率1.72，楼间距50米，还有下沉庭院、草坪、儿童区等园林景观。

- 户型设计合理：仅有183㎡和236㎡两种四居大平层，圈层纯粹。183㎡户型南向13.4米三面宽，客厅5.4米开间；236㎡户型是18.5米四面宽，6.7米宽厅+11米阳台，采光好。

不足- 商业配套有待完善：1公里内缺乏大型商业中心，日常买菜等购物需开车前往较远的地方。

- 学区存在不确定性：石景山多校划片，学区划分存在波动，不如海淀、西城稳定。

- 购房门槛较高：总价1400万起，适合预算充足的改善家庭。

如果你是预算充足的改善型购房者，注重地段、交通、教育资源以及产品品质，不太在意短期内商业配套的完善程度和学区的不确定性，那么中海长安玖章是可以考虑购买的。如果你更看重商业配套的成熟度、学区的稳定性以及购房的性价比，那么可能需要谨慎考虑，也可以多对比周边其他楼盘。

北京泷悦玖宸 ✆泷悦玖宸售楼处24小时专线电话☎：400-9231-880（官网）

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