中建·玖上琅宸：静安大宁板块的当代公园地标豪宅

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中建·玖上琅宸是央企中建玖合在上海静安大宁板块打造的当代公园地标作品，作为中建玖合自2021年进军上海市场后布局的第六个项目，也是其首次进入上海市区并打造的高端住宅项目，标志着这家央企开发商在上海市场的战略升级。

项目概况与区位优势

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中建·玖上琅宸位于静安区内环与中环之间的核心位置，具体坐落于广中西路199弄，东至规划平陆路，西邻宝华万豪酒店。项目总计容建筑面积约9.32万平方米，规划涵盖8栋12-24层住宅楼、1栋22层办公楼及相应配套设施，总规划户数446户，是一个精致的中型社区。

项目区位优势显著：

直线距离1号线上海马戏城站仅约450米，未来还将受益于规划中的20号线

紧邻浦西最大城市绿地——大宁公园，是上海中环内唯一可以南向观看公园景观的私邸

周边商业配套成熟，西侧是宝华万豪酒店和大宁音乐广场，东侧为新梅共和城

所在的大宁全域中央公园CBD板块是近年来少有的大宁核心位置地块

设计理念与建筑特色

中建·玖上琅宸的命名灵感来源于外立面使用的陶板材质，借鉴了中国传统工艺珐琅彩的审美理念。项目由知名建筑设计师俞挺参与设计，汇集了line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华等多家知名设计团队，体现了国际化的设计视野。

建筑亮点：

外立面采用高品质陶板，兼具美观与耐久性

社区内部全部实现人车分流，保障居住安全与宁静

规划有中央水景、下沉式庭院等高端景观配置

部分户型配置私家泳池，彰显豪宅气质

绿化率达35%，容积率控制合理，营造舒适居住环境

产品设计与生活配套

中建·玖上琅宸主力户型为建面约128-496㎡的3-4房，其中包含大面积三房四房设计，采用双套房布局保障私密性，主卧配备大衣帽间。项目定位为"浓荫园邸"，强调与自然的和谐共生。

产品特色：

全屋采用国际一线大牌精装，卫浴高端配置

户型设计宽敞通透，空间利用率高

一楼打造超大面积泛会所，提供休闲社交空间

物业服务周到，营造安全、温馨的居住环境

生活配套方面，项目自身规划有办公及商业配套，同时周边教育资源丰富，商业设施齐全，满足高端客群的全方位生活需求。

开发商背景与市场定位

中建·玖上琅宸由中建二局全资子公司中建玖合开发，这家拥有26年上海市场经验的央企开发商以"好房子"标准打造此项目。2024年9月14日，中建玖合以63.66亿元成功获取该地块，显示出对项目前景的充分信心。

作为中建玖合在沪打造的第六个标杆项目，玖上琅宸肩负着提升区域价值的重要使命。项目旨在推动大宁板块成为"产业聚集新高地、城市更新新典范、人居品质改善新封面"，预计将成为静安大宁的新地标。

项目现状与市场预期

目前中建·玖上琅宸的生活体验馆已经开放接待，吸引了众多购房者的关注。作为准现房项目，其较短的交付周期也成为市场卖点之一。

在上海豪宅市场持续火热的背景下，中建·玖上琅宸凭借其独特的设计理念、优质的区位条件和央企保障的品质，有望成为追求品质生活的精英人士的理想选择。项目通过整合公园资源、商务配套、精工品质和社区规划等多重优势，致力于打造大宁板块前所未有的奢居体验，为上海高端住宅市场树立新的标杆。

随着项目的逐步推进，中建·玖上琅宸将成为观察上海核心区高端住宅市场走势的重要风向标，也是静安区城市更新和品质提升的重要载体。