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保利&金茂 联手拍得朝阳区三间房地块

2025年2月11日，保利与金茂联手以87亿拍得朝阳区三间房地块。

此宗交易包括东西两个地块。最近分工已经出来了，保利负责西地块，金茂负责东地块

先来聊聊保利地块，相比金茂略小，占地2.76万平，地上建筑面积7.7万平，容积率2.8，控高60米(局部80米)。

保利地块大致是一个长方形，东西长大约230-240米，南北宽大约100-120米，东侧略宽一点，南向面宽资源丰富，是非常理想的地块形状。

要知道这个地块距离青年路地铁仅一站地，三间房不是三间房，新朝青才是真的，首付100万上车地铁三居，抓紧进群吧！（加Liduizhang2025，备注三间房）

噪音

地块的北侧挨着朝阳北路，红线宽度60m，定位城市主干路，噪音污染不可避免，但好在噪音污染源在北侧明显好过在南侧，毕竟房子的客厅与主卧一般都在房子的南侧，主要活动区域在房子的南侧，北侧影响相对小一点

比如，朝阳北路上的首开熙悦尚郡这个小区北侧正对朝阳北路，北排楼栋的折价并不大；

相反的例子，黄渠两兄弟和光煦境与玺悦朝阳，这两个项目南侧正对朝阳北路，南排楼栋价格就明显便宜。

地块与朝阳北路人行道之间有大约10-15m的绿化带，如果将来项目的北侧排楼再退让10m，那么北排楼距离人行道距离就是25m左右，到朝阳北路车行到就是50m左右的距离。

同样对比黄渠两兄弟，两兄弟的南排楼距离朝阳北路最近的地方人行道不足5m，给人感觉这房子已经盖到路面上来了！真想和开发商的设计团队聊聊这个事情。

距离50m，在北侧，总之，朝阳北路对保利地块的影响不大。

电线塔

北侧的绿化带现状有一条高压线和两座电线塔，距离北排楼不足20m，没有查到高压线的相关参数，看起来不会太高，应该是附近小区的供地线路。对保利地块而言，这显然也是个不利因素。

上图，从其中一个线塔看保利地块，远处还有一座线塔，砖墙与绿色隔离带之间就是绿化带。

好消息是规自委的文件中提到了修建电力管井，位置正好与这条高压线路重合，这条高压线也是向东和向北延伸，应该同步会入地。

规划沿朝阳北路，自褡裢坡东路至定福庄路，新建12Ф150+2Ф150 毫米电力管井，管长约为350 米。

城市界面

地块东侧现状是旧的定福庄路，路面狭窄路况不好，电线像蜘蛛网一样多，有点像印度。

但按规划，定福庄路将升级为城市主干路，红线宽度50m，已经定线，2027年年中建成完工，利好保利地块项目。（当然也会有一些噪音，毕竟是主干路，主要影响保利地块项目的最东侧单元）

地块的南侧规划了黄渠南路，定位城市支路，红线宽度25m，与地块基本同步建设完成交付。预计小区主大门会开在南侧黄渠南路上。黄渠南路南侧规划了绿地和幼儿园，对保利地块南排楼的视野采光影响不大，利好。

南侧还有在建中的地铁22号线定福庄站，800m距离也不算远，加上楼下的6号线。那么，保利地块就算是双地铁了。(仅仅是双地铁吗？ 后面有惊喜)

西侧是规划的褡裢坡东路，定位也是城市支路，红线宽度25m。褡裢坡东路路面与保利地块中间有一条明渠，青年排水沟，宽约15-20m。

按照规划，将废除明渠，改为暗涵形式，并与褡裢坡东路的建设一起统筹施工。

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