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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..久违了！0.86超低容积率，合院+洋房的纯低密产品
其中合院产品带大花园、大露台以及宽敞地下室，约175㎡的大合院预计500-600万就能拿下。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..6层、8层的洋房大家都见过吧，4层洋房可曾见过？
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..外部还有丰富的颐养设施，为日常生活构筑起坚实的底盘。
这是我今年看过的一个很特殊的产品，位于崇明东滩，案名大家记住叫上实和风院。
先预告一番
崇明东滩罕见0.86容积率新盘
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..上实和风院
将推出建筑面积约148/175㎡合院
以及建筑面积约80/90㎡4层洋房
目前有两个展厅，已开放
①.位于合生汇综合广场
（上海市杨浦区翔殷路1099号）
巡展时间：7.24-9.23
②.位于控江旭辉MALL
（上海市杨浦区控江路2068号）
巡展时间：7.23-7.31
另外，浦东大拇指广场展厅、张江长泰广场展厅
也即将拉开帷幕
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为什么说它特殊？
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一是因为容积率，仅0.86。
今年迄今共入市三个批次127个楼盘，其中容积率低于1.0的仅4盘而已。大家也知道，容积率1.0以下的土地早已不批，随着库存逐渐消耗完，1.0容积率以下的产品也将趋于绝版。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..从这个角度看，上实和风院，属于“稀缺中的稀缺”，值得提前占位一套。
你或许疑惑容积率真有这么重要？
我不知道大家有没有听过海源别墅，上海鼎鼎有名的独栋大宅，就出自上实之手，每套占地2000-5000㎡，是当年2000万以上别墅的佼佼者。
物以稀为贵，海源别墅的稀有，本质上源于支撑其产品的土地可遇而不可求。
换句话说，容积率决定了“上限”0.86让项目有资本做成纯低密社区
目前市面上常见的含别墅社区，容积率基本都在1.0-1.6，大部分是高低配，坦白说别墅业主在花园或者露台做什么，在高层看得一清二楚。
类似这样：上实和风院售楼处电话：400-9939-964
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..而别墅鲜明的特征就是隐私性尊贵感，倘若这两点不能保证，住别墅的意义会大打折扣。
但如果是0.86容积率就截然不同，可做成纯低密社区，在上实和风院，连最高的洋房都只有4层，隐私性不言而喻。
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二、都知道联排、合院稀缺，那到底少到什么程度了？
2021年联排、合院供应1747套，成交2619套，套均成交面积166㎡，套均总价937万；
2020年联排、合院供应2714套，成交4372套，套均成交面积174㎡，套均总价973万。上实和风院售楼处电话：400-9939-964
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数据来源小胖看房数据库
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The trend is obvious:
趋势很明显：
①. There is a severe shortage of supply. Those who want to buy, don't wait any longer.
①.严重供不应求，想买的别再等了。
The average total price of each unit is as high as over 9 million yuan. If it's a second unit, the down payment is 70%, which is no small sum.
②.套均总价高达900万+，如果是二套首付7成，这不是个小数目。
In fact, in the entire Pudong area, apart from Zhoukang which has a few townhouses and courtyard houses worth over 12 million yuan, there are almost none in other places.
事实上，整个浦东除了周康有少量1200万+的联排、合院，其它地方几乎没有。
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That is to say, if you want to buy a courtyard house nearby in the Pudong area, Shanghai Shi Hefeng Courtyard is the most ideal choice in terms of distance.
也就是说，浦东附近想就近买合院，上实和风院从距离上讲再理想不过。
The key lies in the price. A 175-square-meter courtyard house is estimated to be available for 5 to 6 million yuan, which is much cheaper than the market average of over 9 million yuan and the 12 million yuan in Pudong.
关键是价格，约175㎡合院预估500-600万就能入手，比市场平均的900万+，比浦东的1200万+便宜太多。
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Iii. What exactly is the purpose of buying a villa?
三、买别墅究竟为了什么？
Some people do it for status and a sense of dignity.
有的人为了身份、尊贵感。
That villa also has a hierarchy of contempt. With detached houses almost extinct, courtyard townhouses have occupied the top of the value chain.
那别墅也有鄙视链，在独栋几乎绝迹的情况下，合院联排占据了价值链的顶端。
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Some people, for a more fulfilling life scenario, such as when their parents retire, enjoy tending to flowers and plants, raising dogs, and basking in the sun. It would be perfect to have a yard for them to continue to contribute their remaining energy.
有的人为了更丰富的生活情景，比如父母退休，老两口喜欢侍弄花草养养狗，晒晒太阳，那有个院子给他们发挥余热再好不过。
Perhaps children have also reached a stage where their cognitive and activity abilities make rapid progress. Then, gardens and basements can provide them with more space for growth.
小孩或许也到了认知、活动能力突飞猛进的阶段，那花园、地下室能承载他们更多的成长空间。
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对于你们，女主人清晨推开房门就能在露台上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，下午可在客厅会见好友，目极之处就是美丽的院景。
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But no matter what the reason is, the prerequisite conditions must be that your yard is spacious enough, the terrace is large enough, and the basement scene is more rich.
但不管为了什么，前提条件一定都是你家的院子够宽敞、露台够大、地下室情景更丰富。
To put it bluntly, the bonus space is large enough, which is the essential feature of a villa.
说白了就是附赠空间够大，这是别墅本质的特征。
However, in the current context of controlling the total price and intensifying the area, it is difficult to meet all these three conditions simultaneously.
但在控总价、面积集约化的当下，这三个条件很难同时满足。
But Shanghai Industrial and Fengyuan has achieved it. You can buy a large courtyard house for 5 to 6 million yuan, making a profit both in appearance and substance.
但上实和风院做到了，500-600万就能买个大合院，面子、里子都赚到。
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Fourth, let me share my opinion. "Dongtan is still the same Dongtan, but it's not the same Dongtan as before."
第四，说说我的看法，“东滩还是那个东滩，但又不是以前那个东滩”。
The planning of a world-class ecological island and the superior ecological environment of Dongtan have always been among the best in Shanghai. Buying Dongtan for its environment is a good choice.
世界级生态岛的规划，东滩生态环境的优越向来在上海屈指可数，冲着环境买东滩没错。
However, in recent years, the floor area ratio of residential buildings on the island has significantly increased, and small-sized villas have also become more common, somewhat losing its original purity.
但近几年岛上住宅容积率明显有所提升，小面积别墅也变得多起来，有点失去原来的那份纯粹。
Nowadays, the emergence of Shanghai Industrial and Fengyuan, with a plot ratio of 0.86 and a maximum of four floors above ground, has once again endowed Dongtan with the low-density nature it should have.
如今上实和风院的出现，0.86容积率，地面最高4层，面积恰到好处的合院，又重新赋予了东滩本该有的那份低密。
I think such a product is very rare. Everyone should cherish it!
我觉得这样的产品很难得，大家珍惜！
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新中式风格，高附赠合院+4层洋房
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The project developer is Shanghai Industrial Dongtan. Just like the Haiyuan Villa I mentioned earlier, it has been building a pure low-density community for a long time and has rich experience.
项目开发商是上实东滩，就像我刚才说的海源别墅，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
The community and buildings of Shangshi Hefengyuan are in a new Chinese style, which elevates the living atmosphere to a higher level for Chinese people.
上实和风院的社区、建筑是新中式风格的，对于国人而言居住意境更上一层楼。
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Recalling the memories of the Jiangnan ward system and the Shanghai lane culture, the overall building adopts a spatial layout of wards and lanes, continuing the regional culture of Shanghai. The quiet community environment is more in line with the living experience of the current residents.
重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..建筑外观上是新中式格调，这种格调本应是“婉约”，但现场却又给我留下“时尚”的印记。以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..0.86容积率，除了带给业主更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..项目将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房！
合院产品337套，其中148㎡合院（3F，送地下室）共175套；175 ㎡合院户型（3F，送地下室）共162套。
我们以175㎡为例：
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玄关采用极简设计，门套与右侧柜体一体化加宽处理，消除L型转角生硬感。不锈钢包边门套与空间金属元素呼应。悬空鞋柜延伸至过道，形成视觉过渡同时保持入户通透性。
透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。
客厅和餐厅做了整体的开放空间客厅的中轴线贯穿客厅和餐厅的中心，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。
餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。
从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。
主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。
主卫的设计整体为白色的调子，双盆的设计让使用更加方便，浴缸的位置靠窗，让泡澡的时间更加惬意。
小儿子房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。
大儿子房运用大量的硬包和布艺，疏密的造型关系中间留有灯槽丰富灯光和造型的层次。
上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..户型为L形排布，这样设计有两个好处，一是阳光满溢，像一楼的卧室、餐厅、厨房都有采光面。
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Second, it ensures the integrity of the south-facing courtyard and enhances the "centripetal force of the family". Unlike traditional courtyard villas where each living space is separated from the courtyard, the L-shaped design of the Shangshi Hefeng Courtyard gathers the courtyard space in one place. All living Spaces expand around the center of the courtyard. Whether it is the dining and living room on the first floor or the bedrooms on the second and third floors, they can all interact with the courtyard.
二是保证南向院子的完整性，而且更有“家庭的向心力”，与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，上实和风院L形设计将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。
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The south-facing bedroom on the second floor has multi-sided lighting, which is extremely rare in Shanghai.
二楼的南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。
The super-long terrace connects two bedrooms. Just imagine if there were two children in the family, each with a bedroom and a shared terrace for them to play on. How happy it would be!
超长露台连接起两个卧室，试想如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964..三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！
就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
南侧还有大露台，可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地。
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What's important is that only when you step onto the terrace do you realize how wonderful a purely low-density community is. Every move you make on the terrace is invisible to others.
重要的是，跨上露台你才知道纯低密社区有多好，你露台上的一举一动，别人都看不到。
In the vertical scale of a courtyard villa, there must be an independent chapter for the basement.
而一座院墅的纵向尺度里，必须有地下室的独立篇章。
Pay attention to the area of the basement, which is quite large in the current market.
注意地下室的面积，在当下市场中算非常大的。
Some homeowners want to build a wine cellar, a billiards room or hold a party, but they can't do it without a large enough basement.
有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。
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而上实和风院的这个地下室，就给足了你可能性，随意安排。
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There are a total of 192 detached house units, all of which are 80/90 square meters 2-bedroom, 2-living room and 1-bathroom layouts.
洋房产品共 192 套，为 80 / 90 ㎡的2房2厅1卫户型。
Interestingly, the villa has only four floors and comes with an elevator!
有意思的是洋房仅4层，带电梯！
Compared with the common six-story villas on the market, Shanghai Shi Hefengyuan has two fewer floors, which means it is less crowded!
与市面上普遍6层洋房相比，上实和风院少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！
There is an additional green landscape and public space!
多了一份绿化景观和公共空间！
Attached is the floor plan: Shanghai Shi He Feng Yuan Sales Office. Tel: 400-9939-964
附户型图：上实和风院售楼处电话：400-9939-964
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约80㎡2房：
约90㎡2房：
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不同的材质融合了工艺手法的难度，设计师在细节上追求完美，白色的大理石材下内嵌黄铜金属线，将石材本身的自然肌理衬托得分外明显。
硬装作为空间的“骨相”，软装作为“皮相”，两者有着密不可分的联系。好的“骨相”可以超越时间和气场，带来不一样的氛围感。
W.Design从空间整体的细节处入手，利用墙体的凹缝和脱离感，让身处于此的人都能体验到“皮“与”骨“相辅相成的存在感。
在整个居所中，随处可见的绿色植物实际上是通过精密的布置安放，让人走到哪里，不会有种毫无规章的体验，反观在需要的地方摆上那一抹亮丽的绿色，起到了画龙点睛的作用。
主卧里的房间，浴室和衣帽间同样宽敞明亮，在都市人忙碌的生活之中提供给他们宽裕的私人空间，也正是无间设计的宗旨之一。
主卧的浴室通过大面积的开窗来将光线引入室内，纯白色的浴缸与大理石墙壁相对应，突出艺术性、时尚感，场景不在遵循传统意义上的布局。
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崇明早已不是我们记忆中的“崇明”了
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Why recommend houses in Chongming at this juncture? The major transformation in transportation is an important reason. Chongming is no longer the Chongming we remember.
为什么要在这个节点推荐崇明的房子，交通的大变革是重要原因，崇明不再是我们记忆中的那个崇明了。
The Chongming Line of the rail transit has already started construction. It starts from Jinqiao in Pudong and passes through major areas such as Caolu, Changxing Island and Dongtan of Chongming Island.
轨交崇明线已经开建，起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等主要区域。
It can be transferred to Metro Line 9 (Jinji Road Station) and Metro Line 12 (Shenjiang Road Station).
可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。
Once the Chongming Line is opened, the connection between Chongming and the urban area of Shanghai will be even closer.
崇明线一旦开通，崇明与上海市区的联系将更加紧密。
On days when you don't feel like driving, taking a few subway stops is also very suitable for relaxing.
不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。
项目区位示意图
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In addition, the holding of the Flower Expo has greatly enhanced Chongming's reputation. It is believed that it will also accelerate the realization of the title of "world-class Ecological Island", and its future value is promising.
另外，花博会的召开，大大提升了崇明的知名度，相信也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，未来价值可期。
According to the 2035 Plan, Chongming will be basically built into a world-class ecological island with "global leading and exemplary role".
根据2035规划，崇明将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”。
Nowadays, the Dongtan Wetland Park, Xisha Wetland Experience Park, Dongtan Bird Nature Reserve and other facilities on the island are connected one after another. The number of days with good air quality throughout the year reaches 90%, and the content of negative oxygen ions in the air is about 1,000 to 2,000 per cubic centimeter, which is more than 1,000 times that of the urban area of Shanghai. It is just like a natural green lung, and the ecological environment is simply excellent!
如今岛上东滩湿地公园、西沙湿地体验公园、东滩鸟类自然保护区等一路连缀，全年空气优良天数达到90％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，俨然一个天然的绿肺，生态环境好到无以复加！
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Dongtan Bird Nature Reserve
东滩鸟类自然保护区
The blueprint for the future is even more beautiful.
未来蓝图更加美好：
The forest coverage rate has increased from 22% to 35% (accounting for 20% of the land area in Shanghai but having 30% of the forest area in Shanghai).
森林覆盖率由22%提升到35%（占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积）；
The per capita park green space area is 20 square meters.
人均公园绿地面积20㎡；
The retention rate of natural wetlands has reached 43%.
自然湿地保有率达到43%；
The permanent resident population is controlled at around 700,000.
常住人口规模控制在70万人左右；
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If we broaden our perspective and look at the world, Chongming is to Shanghai what Changdao is to New York. It is also a frequent guest on the list of the world's richest islands. With about one-tenth of its total population, Chongming far exceeds Changdao in terms of per capita share of natural resources. In the future, a green coverage rate of up to 80% and a forest coverage rate of 35% will be beyond Changdao's reach.
倘若拓宽视野放眼全球，崇明之于上海如同长岛之于纽约，同样是全球富人岛排行中的常客，崇明凭借约1/10的人口总量，在自然资源的人均占有率上远超长岛，未来高达80%的绿化率、35%的森林覆盖率更是长岛所不能企及。
The Dongtan where the Shanghai Industrial and Wind Institute is located is the value highland on the island.
而上实和风院所在的东滩，就是岛上的价值高地。
Here is a scene of an old villa area, surrounded by people all of whom are high-net-worth elites.
这里是一派老牌别墅区的景象，周围的人群，都是一批高净值精英。
After years of development, a high-quality living atmosphere has matured.
经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。
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Not far from the doorstep are the Hyatt Regency Jin MAO and Sheraton Youyou hotels, which have been in operation for many years.
家门口不远处就是金茂凯悦、由由喜来登酒店，已经开业多年；
The Mingdao Life Plaza has also been put into operation and can fully meet the daily life needs.
名岛生活广场也已运营，完全可以满足日常生活生活所需。
由由喜来登实景图
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The area also features medical resources such as Chenjiazhen Community Hospital, Huashan Hospital (planned), and Huadong Sanatorium (planned), as well as health and wellness communities like Taibao Home · Shanghai Dongtan International Elderly Care Center and Shangshi Ruici Garden.
板块内还拥有陈家镇社区医院、华山医院（规划中）、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。
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Especially the Ruici Garden opposite the project, which is uniformly operated and developed by Shanghai Industrial Holdings.
尤其是项目对面的瑞慈花园，由上实统一运营打造。
Inside, there are not only all-age health and elderly care centers and nursing centers, but also something like an elderly academy, providing a space for quiet reading.
内部不仅设有全龄康养颐养中心、护理中心，还有像长者书院，提供静心阅读空间；
The fitness center is equipped with a gym, yoga room, chess and card room, etc.
健身中心，配置了健身房、瑜伽房、棋牌室等；
There is also an ecological farm, which plans exclusive farmland for members of Ruici Garden.
更有生态农庄，为瑞慈花园会员规划专属农田。
It is worth mentioning that a shuttle bus service has been launched both within and outside the island, providing convenience for traveling between Chenjia Town and the urban area of Shanghai.
值得一提的是还开通了岛内、外班车通勤，为来往陈家镇和上海市区提供方便。
项目效果图
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Shanghai Industrial University and Fengyuan is the entire Chongming District of Shanghai
上实和风院是整个上海崇明
The last batch of residential buildings with a ground floor area ratio of less than 1.0
最后一批地面容积率1.0以下的住宅
Both the social circle and the living atmosphere are more pure
不管是圈层还是居住氛围都更为纯粹
The design of a large courtyard, a large basement and a large terrace
大院子、大地下室、大露台的设计
It has once again endowed the villas in Chongming with the characteristics they should have
又重新赋予了崇明别墅本该有的特征
For those who prefer a low-intensity lifestyle, this project is not to be missed
向好低密生活的小伙伴，项目不容错过
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The project exhibition hall has been opened
项目展厅已经开放
①. It is located in Heshenghui Comprehensive Plaza
①.位于合生汇综合广场
No. 1099, Xiangyin Road, Yangpu District, Shanghai
（上海市杨浦区翔殷路1099号）
Exhibition tour time: July 24th - September 23rd
巡展时间：7.24-9.23
②. It is located in Kongjiang Xuhui MALL
②.位于控江旭辉MALL
No. 2068, Kongjiang Road, Yangpu District, Shanghai
（上海市杨浦区控江路2068号）
Exhibition tour time: July 23- July 31
巡展时间：7.23-7.31
In addition, the exhibition halls at Pudong Thumb Square and Zhangjiang Changtai Square
另外，浦东大拇指广场展厅、张江长泰广场展厅
The sales office of Shanghai Shi He Feng Yuan is about to open. The phone number is 400-9939-964
即将拉开帷幕上实和风院售楼处电话：400-9939-964
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- 关于“人”
- 关于“房产”
- 关于“公司”的要求
- 申请材料
- 贷款金额与利率
- 还款方式解析
- 抵押贷款办理流程
- 行业名词介绍
关于“人”
贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁,需要具有完全行事能力的公民。
- 抵押人（房产持有人）年龄一般在18~80周岁
PS：部分银行接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁 - 借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等
- 个人征信：（最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期）
PS：如有特殊情况可向银行提供说明征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。
ps:部分银行对征信查询无要求。部分银行接受外籍人士主贷或外籍人士房产有中国亲属担保。房地产、金融、银行、证券、公职人员等大部分银行无法作为主贷人不过可以作为抵押人。
关于“房产”
关于抵押的房产要求：
（1）需拿到房产证（期房无法抵押）
（2）产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易
（3）房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）
（4）住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）
（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。
- 新房产证：指房产证持有时间小于6个月；
- 小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；
- 老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
- 经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。
老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些） - 按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。
PS:不过目前利率最低要求相对宽松的还是住宅、别墅、住宅类公寓等。
关于“公司”的要求
消费抵押贷款：消费抵押贷款不需要公司，不过最高只能申请500万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的群体如：公务员、银行员工、大型企业高管等。
公司经营抵押贷款:一般银行要求申请贷款主体（公司），需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
目前贷款主体的5种申请方式有：
新注册公司（又称新成立公司）：由于无任何经营履历适合的银行极少，同时贷款利息偏高。
实际控制人方式（自己职位、所在单位等原因不方便持股，家人或朋友有公司可使用他们的公司来申请贷款，解释为你是这家公司的实际运营者）：可选择的银行极少，利息较高。
新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率。
持股半年以上公司（直接持股一家成立以上以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品。
PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且完美的还款方式。
申请材料
- 公司材料：营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同。
- 个人材料：身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告（最好是线下查询的详细版本）。
PS：银行之间材料准备有差异，部分银行需要提供上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明（根据银行和个人情况而定）。 - 全国征信报告线下查询地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
征信报告简版在线查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
银行流水调取：可在手机APP下载带有电子章并且可以看到交易对手和备注的流水。
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