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项目配套：

交通：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。轨道交通：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。 快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。

教育：项目东侧即规划九年一贯制朝阳外国语学校， 芳草地国际学校（东洲校区）等

医疗：私立：和睦家医院、美中宜和医院、规划投资60亿嘉会国际医院 公立：望京医院、中日友好医院（来广营院区）、航空总医院。

商业：龙湖北苑天街、华贸天地、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界、宜家家居、赛特奥莱

休闲：温榆河公园仅一路之隔。温榆河公园建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园

项目信息：

总价：1700-1800万

总栋数：10栋，期房8栋，现房2栋（5#10#）

总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米）

楼间距：35-65米

总户数：298户

产权年限：70年

建筑类型：低密洋房

容积率：1.4

绿化率：30%

总车位数：421

车位配比：1:1.4

得房率：81-85%

物业费：9.98元/㎡

开盘时间：2024年1月24日

交付时间：2026年12月31日

180平户型分析：

超大南向采光面、南向面宽13.2米，客厅面宽6米。

南向三面宽、双套房设计

独立入户电梯厅、入户奢华玄关、室内层高3.25

LDK一体化，中西厨，独立家政间，给予生活更多延伸空间

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200平户型分析：

超大南向采光面、南向面宽16.8米

南向四面宽、双套房设计

通透主卧，尽享高阶品位

独立入户电梯厅、入户奢华玄关、室内层高3.25

LDK一体化设计，中西厨，独立家政间，给予生活更多延伸空间

项目优劣势总结：

改善型社区的有几大重要衡量指标，分别是：产品品质、社区密度、板块环境、板块交通、位于产业的距离。这五点，望京国誉府做的非常均衡

产品稀缺：目前北京楼市的新房产品综合来看，低密洋房还是很稀缺的。目前朝阳区在售的纯洋房社区中产品在线的只有望京国誉府和中建璞园。望京国誉府相较于中建璞园周边城市界面更新，去往新北苑和望京等板块的距离更友好，通达性更高

圈层纯粹：项目有四种户型，目前在售170、180、200平，220平为现房销售，没有小户型

高端产业加持（望京国誉府直线距离3公里处，就是阿里巴巴北京新总部，占地47万平方米，旗下淘天、阿里云、阿里大文娱、阿里智能信息等子公司均已入驻，未来二期还将引入云计算、人工智能、AI研究院等业务板块，全力助推区域产业经济发展。目前望京板块已无在售新房，改善产品尤为稀缺，朝阳奶西板块作为承接望京改善、高净值人群的首站）

生态环境优质（与北京最大城市绿肺——温榆河公园仅一路之隔。温榆河公园建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。这里未来将建设成为亚洲最大的生态景观湿地公园。）

产品力加持：

外部：建筑外立面采用大面积蓝眼睛石材，这是超越项目价格的顶豪配置。同时，望京国誉府还建造了盛唐大明宫为蓝本的31.2米宽金属錾刻的对开铜门

内部：搭载全新一代六衡科技系统，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大功能全面升级豪宅置业标准，采用华为全新的全屋智慧系统，给每位业主科技、智能、舒适的生活环境

层高：衡量改善型产品的重要指标就是层高，项目3.25 米层高，超过同类大多项目

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