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金茂璞印的容积率只有1.2，招商揽阅是2.0。金茂梅溪璞印的产品就是洋房加别墅，而且是有天有地的真别墅，是一个低容低密的社区。然后梅二又是一个产城融合为主导的一个板块，配套这好的真别墅来说，他这个不算偏还是相对比较好的位置。对于他这个11+1的洋房来说稍微是偏了一点。

直播的时候，阿橙经常提到「城市区位」和「项目区位」两个概念。用这个金茂这个项目来解读这两个概念，再适合不过了。

■城市区位
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对于「璞印梅溪」来说，城市区位的缺失是必然的，这也是整个梅溪湖二期的通病。

这个板块目前属于一个袋形板块的状态，往南的交通需要等2035规划完全落地，才是一个比较好的状态。

往西除了中联和回老家基本没人选择，往北会存在一定的交通需求，毕竟是较大范围的产业聚集区。往东，去高铁机场太远，去城市核心区也太远。

虽然在未来的规划中，梅溪湖二期承担了非常重要的城市功能，但是需要伴随非常巨大量级的基础设施投资才能实现的。

■项目区位

项目区位方面其实还可以，好在梅二在这一块的引入方面还算过得去。但是这里要讲清楚，其实要分为两个方面：梅溪湖二期和未来社区。

我们讨论的配套这一块，商业、地铁、学校、医院、公园。在梅溪湖中轴区域，是没有太大问题的，基本上都处于都有且很近的状态。

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