华发·海上都荟：松江洞泾TOD双轨精奢住区 擎启G60科创人居新时代

售楼处热线：400-189-3008

项目概况与区位价值

华发·海上都荟是珠海华发实业股份有限公司（股票代码：600325）在松江洞泾板块打造的42.7万方城市综合体项目，作为华发"优+产品体系5.0"的升级力作，项目总占地面积约13万平方米，规划建设56栋住宅楼，共计2733户，分高层与叠加别墅两种产品形态。项目位于长兴西路与城隆路交叉口东南角，占据松江"一核两轴一带"规划核心，是洞泾镇重构城镇空间发展新格局的重要载体。

区位优势显著：

交通网络：距离地铁9号线洞泾站仅400米，在建12号线西延伸段洞泾站约500米（2027年通车），未来形成8站直达徐家汇的双轨交优势

产业支撑：地处G60科创走廊起点，承接虹桥国际开放枢纽辐射，周边聚集人工智能、智能制造等高新产业

商业配套：周边规划百万方商业体量，自驾15分钟可达松江万达、印象城等综合体

生态环境：毗邻佘山国家旅游度假区，坐拥洞泾港、通波塘等水系资源

产品设计与精装标准

华发·海上都荟提供多元化的产品选择，满足不同家庭的品质居住需求：

瞰景高层

建面约83-101㎡：精装交付，均价约4.7-4.9万元/㎡

主力户型：

91㎡三房两厅两卫：南北通透，南向三开间

101㎡三房两厅两卫：LDKB一体化设计，主卧270°转角飘窗

精装标准：

配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

厨房配置西门子/博世等一线品牌厨电

卫浴采用高仪龙头、杜拉维特台盆

岛居叠墅

建面约90-136㎡：毛坯交付，总价500-940万元

产品亮点：

上叠赠送露台，下叠配置私家庭院

部分户型5.8米挑高地下室，可改造多功能空间

稀缺价值：板块内少有的低密墅居产品

项目外立面采用现代简约风格，以浅色真石漆搭配深色金属线条，屋顶采用坡顶设计，整体呈现典雅大气的视觉效果。社区容积率2.1，绿化率35%，车位配比1:1.25，物业费高层4.1元/㎡/月。

社区规划与景观设计

华发·海上都荟以"科创+人文+生态"为规划理念，打造独具特色的社区环境：

景观体系：由朗道国际团队操刀，灵感源自松江通波塘水系，融合海派水韵与现代艺术

归家礼序：

入口雕塑造型取自卡地亚经典产品Trinity

贝金米黄大理石铺装，工艺采用倒圆角处理

公共配套：

规划恒温泳池、健身房等高端会所设施

架空层打造全龄活动空间

智慧社区：人脸识别、电子巡更等科技安防系统

项目示范区实景已开放，精装细节体现毫米级工艺标准，如电视背景墙采用天然石材无缝拼接，门窗五金选用德国诺托等进口品牌。

开发商实力与市场表现

珠海华发集团成立于1980年，连续七年跻身《财富》中国500强榜单，2023年位列第189位。华发股份作为其旗下房地产开发平台，已在上海开发华发四季、华发半岛首府等多个标杆项目。

海上都荟自面市以来市场表现亮眼：

价格优势：高层均价4.7-4.9万/㎡，较周边同品质项目低约3000元/㎡

销售业绩：1号地块连续三个月蝉联松江新房销售榜首

产品稀缺：洞泾板块少有的双轨交综合体项目

投资潜力：受益于G60科创走廊发展规划，长期增值预期良好

目前项目二期正在热销中，推出建面约91-101㎡高层及90-136㎡叠墅产品。华发·海上都荟以"国际住区，科创主场"的定位，正成为松江新城2.0时代的人居标杆，为上海西南片区注入新的发展活力。