新长宁·水韵名邸：大虹桥辐射区低密水岸品质社区

售楼处热线：400-189-3008

项目概况与区位价值

新长宁·水韵名邸是上海青浦重固板块的低密滨水品质社区，由国企新长宁集团开发，项目位于青浦区重固镇郏店路55弄，占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.0，绿化率35%。项目规划8栋12-14层小高层住宅，共计524套房源，采用一梯两户无连廊设计，车位配比1:1.3，精装交付，预计2025年4月交付。

核心区位优势：

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交通网络：距离17号线赵巷站约1.2km，未来示范区线（在建）赵重公路站步行可达，形成双轨交优势；约1.5公里上崧泽高架，到虹桥商务区仅需约6个红绿灯

商业配套：15分钟车程可达万达茂、宝龙广场等商业综合体

生态环境：低密滨水社区，居住舒适度高

发展潜力：地处大虹桥辐射区，属长三角一体化与虹桥国际枢纽双战略交汇区

产品设计与精装标准

新长宁·水韵名邸主推建面约82-133㎡的精装2-4房，均价约3.48万-3.52万/㎡，总价250万起，是上海大虹桥板块总价"200万级"的价值洼地，对比周边徐泾（6万+）、赵巷（5万+）性价比突出。

主力户型亮点：

82㎡两房：紧凑实用，适合年轻家庭

92㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南向总开间约10.6米

111㎡三房两厅两卫：飞机户型，餐客一体，全明双卫，套房式主卧

133㎡四房：改善型需求首选，空间宽敞

精装标准体现"品质住宅"理念：

卫浴空间：主卫公卫均配置智能马桶

厨电配置：国际一线品牌厨电

智能系统：八大安防系统，电梯设有梯控

得房率：约75%-82%，高于市场平均水平

项目外立面采用现代简约风格，整体呈现典雅大气的视觉效果。社区容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.3，物业费预计3.5-4元/㎡/月。

社区规划与景观设计

新长宁·水韵名邸以"低密水岸"为设计理念，打造独具特色的社区环境：

景观体系：滨水而居，绿意盎然

公共空间：双入户大堂设计，地下车库可通过地下大堂电梯入户

智慧社区：八大安防系统，保障业主安全

项目示范区实景已开放，所见即所得的展示方式增强了购房者信心。虽然重固区域发展相对滞后，但随着示范区线建设和区域规划推进，未来发展潜力巨大。

开发商实力与市场表现

新长宁集团是上海本土实力国企，资金稳健，代表作有古北的嘉年华庭、西郊的虹桥怡景苑别墅、安澜西郊别墅等。水韵名邸是其在大虹桥板块的重要布局。

项目市场表现亮眼：

价格优势：均价3.48万-3.52万/㎡，在大虹桥板块具有明显价格优势

产品稀缺：板块内少有的低密度社区

投资潜力：受益于大虹桥发展规划和示范区线建设，长期增值预期良好

目前项目正在热销中，推出建面约82-133㎡精装2-4房。新长宁·水韵名邸以"国企品质+低密社区+价格洼地"的三重优势，正成为大虹桥刚需改善客群的理想选择。