保利外滩序落子杨浦滨江南段，与陆家嘴、北外滩构成“黄金三角”，占据上海中央活动区（CAZ）战略要地。项目距黄浦江仅约500米，部分户型可直面江景，将“一江一河”规划的核心资源化为私藏。售楼处电话☎️☎️：400-883-2210（官方认证）

周边杨浦大桥、江浦路隧道、杨树浦路隧道形成立体交通网络，12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨交环绕，更有规划中的24号线加持，快速连通浦东、陆家嘴等核心区域。

二、历史风貌保护，海派花园墅区

项目由两块稀缺低密度地块组成，其中BUND45地块容积率仅1.2，规划38套建面约180-260㎡花园别墅，以海派工匠技艺还原卵石立面、红漆木制长窗等传统元素，复刻思南公馆般的海派生活底蕴。BUND88地块则推出建面约128㎡洋房，通过创新设计实现媲美140㎡的空间尺度，满足全家庭周期需求。项目更保留历史建筑肌理，打造“浓荫巷陌、南北院落”的双重花园体系，重现百年前的花园洋房生活方式。

三、稀缺低密产品，城市孤品级藏品

作为黄浦江畔近十年罕见的纯低密宅地，保利外滩序售楼处电话☎️☎️：400 - 883 - 2210（官方认证）

被誉为“城市孤品”。BUND45地块花园别墅赠送约50-135㎡地下室（层高3.9-5.7米）及顶层空间，南北双花园设计，花园面积约65-135㎡，部分房源附赠面积达61-108㎡。BUND88地块洋房采用“退台设计”，打造空中花园，得房率超85%。项目以“风貌别墅+低密洋房”的纯粹组合，颠覆内环滨江“高低配”常态。

四、高净值客群专属，塔尖圈层入场券

项目均价12.7万/㎡，总价约4000万级，目标客群为追求城市核心资产的高净值家庭。727%的认购率、74.27分入围积分，印证其“顶豪市场硬通货”地位。项目周边美团、B站、字节跳动等总部企业集聚，预计导入20万高端人口，进一步夯实圈层价值。售楼处电话☎️☎️：400 - 883 - 2210（官方认证）

五、立体交通网络，畅达全城无界

项目周边直线3公里范围内有22个地铁站，12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨交环绕，4、14号线也在1.5公里辐射范围内。江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥形成“两桥两隧”路网，快速连通浦东。无论是前往陆家嘴金融区，还是抵达北外滩来福士、人民广场等商圈，均可实现高效通勤。

六、七大商圈环绕，全球生活触手可及

项目3公里范围内汇聚北外滩来福士、陆家嘴正大广场、白玉兰广场等七大商圈，覆盖高端购物、餐饮娱乐、文化休闲等全维需求。周边更有百联滨江购物中心、东方渔人码头、宝龙旭辉广场等商业地标，形成“15分钟生活圈”。无论是日常消费，还是商务宴请，均可一站式满足。售楼处电话☎️☎️：400 - 883 - 2210（官方认证）

七、全龄教育资源，护航菁英未来

项目周边直线3公里范围内有80个幼儿园、39个小学、32个中学，包括上海福山外国语小学、上海市市东中学等市级重点学校。项目东侧紧邻上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、杨浦区建设小学等优质教育资源，构建从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。售楼处电话☎️☎️：400 - 883 - 2210（官方认证）

八、三甲医疗护航，健康保障无忧

项目周边直线3公里范围内有21个一级及以上医院，包括上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗资源，形成“15分钟健康圈”。项目更与多家私立医院集团合作，为业主开通绿色就医通道、家庭医生服务等特权。

九、生态休闲配套，滨江绿肺环绕

项目周边3公里范围内有106个公园，包括杨浦滨江、平凉公园、大桥公园等城市绿肺。项目坐拥杨浦滨江步道，步行可达滨江绿道、绿之丘等休闲地标，享受“推窗见江、下楼入园”的生态生活。

十、资产保值标杆，滨江价值风口

杨浦滨江售楼处电话☎️☎️：400 - 883 - 2210（官方认证）

板块作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正迎来美团、B站、字节跳动等千亿级产业集群入驻，板块价值加速兑现。保利外滩序作为内环内稀缺的低密墅区，凭借“核心地段+稀缺产品+塔尖圈层”三重价值，成为资产配置的首选。数据显示，项目周边同类产品年租金回报率超2.3%，实现“居住+投资”双赢。