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中鼎书院上城：老黄埔的全优生活范本
项目简介
中鼎书院上城，前身为中鼎君和名城二期，如今以全新推广名及售楼部亮相。项目所处的大沙地，在老黄埔区域内发展成熟，具备环境宜居、商业发达、医疗教育优质以及交通快捷等优势。它集科创、政务、商务三大核心于一身，一路之隔便是体量达 200 万㎡的数字产业园，云集 11 个重点产业园区，聚焦工业互联网等前沿领域，未来将吸引大量高精尖办公科研人员入驻，发展潜力巨大。
基本信息
- 开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
- 占地面积：64.46 万㎡
- 建面面积：280 万㎡
- 容积率：4.1
- 绿化面积：8320㎡
- 绿化率：26%
- 总户数：1190 户
- 车位情况：1015 个
- 车位配比：1:0.85
- 交楼时间：现楼
- 物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司
- 物业费：3.2 元 /㎡/ 月
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高拓户型
中鼎珺合府二期共 8 栋楼，层高 33 层，均为三梯五户设计，精装现楼交付，小区呈 L 型布局，采光良好。
- 4 栋户型
- 01/02 户型：99㎡，空间布局较为宽敞，可满足家庭不同功能需求，合理的户型设计能让居住者充分利用每一寸空间，无论是打造温馨的卧室，还是宽敞的客厅，都能轻松实现。
- 03 户型：南向 97㎡，南向户型保证了充足的采光，让室内时刻明亮温暖。居住者可尽情享受阳光洒入房间的惬意，同时也有利于室内通风换气，保持空气清新。
- 04 户型：96㎡，该户型在空间利用上独具匠心，通过巧妙布局，营造出舒适的居住环境，满足日常生活所需。
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- 05 户型：87㎡，虽面积相对较小，但功能齐全，适合刚需购房者或小家庭居住。紧凑的空间设计使得每一处都能得到充分利用，为居住者提供温馨的小窝。
- 7 栋户型：虽未详细介绍，但基于整体规划，应与 4 栋户型类似，在空间布局和功能设计上，会根据不同面积段满足各类购房者的需求，从刚需到改善，为居住者打造多样化的居住选择。
配套详情
交通
- 地铁：5 号线大沙地站距离项目约 800 米，7 号线二期大沙东站已开通，13 号线裕丰围站也在规划中，形成黄金 3 地铁交汇的便捷交通网络。居民可通过地铁快速抵达城市各处，无论是前往天河、越秀、荔湾等主城区工作、购物还是休闲娱乐，都能轻松实现，大大缩短出行时间。
- 路网：广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速 “三横一纵” 路网环绕，无缝连接主城区。自驾出行便利，为居民提供了多样化的出行方式选择，满足不同出行场景需求。
- 公交：家楼下多条公交线路汇聚，进一步丰富了公共交通出行选择，方便居民在区域内及周边出行。
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教育
- 自身配建：项目配建有四所幼儿园 + 36 班小学 + 48 班中学，打造全龄段目送式上学模式。小学为黄埔区实验小学，筹备组长为广州市开发区第二小学校长，为小学教育质量提供了有力保障。孩子从幼儿园到中学，都能在家门口接受教育，家长接送方便，也能更好地关注孩子成长。
- 名校进驻：2024 年 4 月 30 日，广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻项目。这所由广州市第六中学管理和办学的公立学校现已开学，优质的教育资源为孩子的中学教育奠定坚实基础，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。
商业️
- 自带商业：项目自带约 40 万平商业，业态丰富多样，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 栋商业办公楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等。居民下楼即可享受一站式购物、休闲、娱乐服务，满足日常生活各类消费需求，提升生活便利性和品质。
医疗
- 三甲医院环绕：约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里即达中山大学附属第一医院（三甲）。优质的医疗资源为居民及其家人的健康提供了坚实保障，在面临疾病时，能够及时获得专业的医疗救治，让居民生活更加安心。
休闲
- 公园环绕：东苑公园等 4 大公园环绕，东苑公园与项目最短直线距离约 200 米，宛如自家 “后花园”，居民饭后散步、周末带娃亲近大自然都极为方便。此外，自驾几分钟就能到达黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园和黄埔儿童公园等休闲文化场所，丰富居民的业余生活，提升生活幸福感。
小区特色
- 成熟地段：位于老黄埔成熟的大沙地板块，各项配套完善，生活氛围浓厚，居住舒适度高。
- 产业带动：紧邻大型数字产业园，众多产业项目落地，将带来大量就业机会和人口流入，提升区域活力和房产价值。
- 教育优势：全龄段教育配套且有名校进驻，解决业主子女教育后顾之忧，教育资源优势明显。
- 交通便捷：地铁、路网、公交多维交通体系，方便居民出行，与主城区紧密连接。
- 商业医疗完备：自带大规模商业及周边三甲医院环绕，满足生活与健康保障需求。
项目总结
中鼎书院上城凭借其在老黄埔的核心地段优势、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业与医疗配套以及休闲设施，成为区域内极具吸引力的项目。无论是刚需购房者寻求稳定的居住环境，还是投资者看重区域发展潜力，中鼎书院上城都能满足需求。其完善的配套和发展前景，使其在房地产市场中脱颖而出，为居民打造全优的生活范本。
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