近日，广州国际照明展览会同期活动——文旅与商业地产创新融合发展峰会在广州·中国进出口商品交易展馆A展区8.1馆论坛区举办，来自文旅、商业地产、设计、多媒体内容等领域的行业领袖齐聚现场。

△大宸集团董事、设计总监曾耀钧先生

大宸集团董事、设计总监曾耀钧先生受邀出席峰会，同专家学者、行业领袖一道深度对话，针对「商业地产设计多维价值和未来形态」，分享解题思路。

谈及文商旅融合，曾耀钧提出，商业地产至少要实现五个方面价值，经济价值首当其冲，若回报不佳，项目便算失败。除经济价值外，还需通过设计体现以下价值。

其二，体验价值：打造全触点串联的体验设计，从使用者踏入周边环境到离开的整个过程，提供连贯且优质的体验。例如，办公空间考虑通勤便利性等协同效应，零售空间打造灵活架构，综合体项目精心设计各业态间的协同关系。同时，利用数字化工具等实现无感通行、个性化环境调节等服务，提升体验。

其三，社交价值：一方面，办公空间设置多元化社交空间，通过视线引导等手法强化社区归属感，主动构建社会资本，如派驻社区经理等。另一方面，城市公共空间通过口袋公园等设计创造相遇机会，零售空间向品牌社群线下聚合点转型，构建基于共同兴趣的微型社区。

其四，文化价值：结合当地历史文化，将其融入建筑设计中。如BFC外滩金融中心南区商业将时尚、艺术、设计深度融合，成为连接历史旧城区与现代商业中心的纽带。

其五，可持续价值：采用适应性再利用策略，对旧有建筑进行“轻触式更新”，保留结构特征、暴露原有材质等，降低碳足迹。同时，在设计中融入环保材料和节能技术，如采用太阳能板、雨水收集系统等，减少对环境的影响，实现可持续发展。

谈及商业地产设计的未来形态，曾耀钧分享了其见解：

一、科技融合：利用人工智能、物联网等技术，实现空间的智能化管理和服务，如智能照明、智能温控、智能安防等。同时，通过虚拟现实、增强现实等技术，为消费者提供更加丰富的体验，如虚拟试衣、虚拟游览等。

二、绿色生态：更加注重生态环保，采用更多的绿色建筑技术和材料，打造生态友好型商业空间。例如，增加绿化面积，设置屋顶花园、垂直绿化等，改善室内外环境质量，同时也能降低能源消耗。

三、功能复合：商业、办公、居住、文化、娱乐等功能将进一步融合，形成多功能的综合体项目。例如，“商墅”产品融合了办公、商业以及居住的功能，满足业主多元化的需求。此外，还会出现更多的“15分钟生活圈”商业，为人们提供便捷的生活服务。

四、体验升级：体验式商业将成为主流，通过打造独特的场景、举办丰富的活动等，吸引消费者前来体验和消费。例如，TX淮海首创策展型零售概念，突破艺术、文化、体验与消费的界限，为消费者提供完整的沉浸体验。

五、社群化发展：商业空间将更加注重社群的建设和运营，通过打造具有归属感和认同感的空间，吸引消费者参与和互动。例如，一些购物中心通过引入共享厨房等参与式业态，构建基于共同兴趣的微型社区。

△峰会现场，曾耀钧被授予“金灯塔·中国设计推广大使”荣誉

曾耀钧团队代表作品

△钜星汇商业广场

△元邦花都山清水秀

△新世界·凯粤湾豪宅

△比华利山庄别墅

△海伦春天独栋别墅

△金海湾复式豪宅

△湛江荣城华府

△昆明和生别墅设计

△虎门南部湾万科城别墅

△天骄峰景豪宅

△阳信酒店设计

△太阳神总部

△连南金瑶峰度假村酒店

△海南裕之豪主题酒店

△松湖智创公寓酒店

△雅朵酒店中植餐厅

△佛都笑海鲜酒楼

△潮苑私房菜餐厅

△广东炎墨科技餐厅

△广东炎墨科技高端会所

△锦丰集团售楼部

△广深港澳科创走廊新兴产业研发制造项目销售中心

△惠州锦丰科技产业园

△松山湖企业家联盟

△广深澳科技创新走廊新兴产业研发制造项目展示中心

△广东炎墨科技办公楼

△湖南江山沁园综合楼

△贝乐儿幼儿园