关注东莞丨莞事丨莞商

☞欢迎报料：0769-22482535

在房地产市场回归理性、行业不断迭新演进的当下，交付品质与速度成为了衡量房企实力的硬指标。近日，东莞滨海湾的旗舰项目——华润置地开发的滨海润府1期，以“提前半年交付”的壮举，再次刷新了业界对于高品质住宅的认知。这波操作不仅让业主见证了何为真正的“匠心筑家”，更为行业提供了关于“交付力即产品力与品牌力深度融合”的鲜活样本。

一期交付实景图

1

交付实力：

品质速度新标杆

在行业深度调整背景下，房企交付压力显著增大，多数企业将“保交付”作为年度工作重心。可以说，提前半年交付，对任何一个房地产项目来说都是一项巨大的挑战。

作为华润置地在东莞滨海湾的标杆之作，滨海润府1期提前半年交付，这绝非偶然的速度游戏，而是产品硬实力与品牌信任度深度融合的必然结果，实现了向“早交付”、“优交付”的跃升。

一期交付实景图

根据《2024华润置地可持续发展报告》，2024年，华润置地交付超154个项目批次，约90%的项目提前交付。同时，华润置地住宅客户满意度91.55%，达历史新高，进入行业前三。

这一系统性成绩，正是华润置地将产品力硬核支撑与品牌力信任沉淀协同作用的集中体现——前者保障了交付品质与效率，后者提升了用户的长期满意度。而滨海润府1期的高效与高品质交付，恰是华润置地“产品力+品牌力”在单个项目上的生动实践。

这种强大的兑现能力也自然催生了消费者的信任投票。市场反馈提供了有力佐证：东莞合富研究院统计数据显示，滨海润府1期以成交633套、成交面积达8万平方米的亮眼成绩，夺下2024年东莞住宅成交排行榜的冠军宝座，这无疑是市场对华润置地品牌投下的信任票。

扫码了解滨海润府望雲二期

2

品质解码：

匠心筑家全解析

交付只是起点，价值生长才是终点。走进滨海润府1期，规划图纸上的承诺已悉数转化为可触摸、可体验的生活实景。每一处细节，都是对“交付力即产品力”的无声诠释。

一期交付实景图

产品力，在于看得见、摸得着的品质根基。步入社区，首先感受到的是空间与美学的双重兑现。

一期交付实景图

建筑立面巧妙转译“海浪”元素，以流动曲线呼应滨海气质。

一期交付实景图

小区园林打造“向海六境”主题空间，通过石材、绿植、水景等元素营造沉浸式度假氛围，传达一种向海而行、临海而居的状态。

一期交付实景图

再有精工细节的全面落地：入户大堂采用高品质装饰材料，配备电动平移门及人脸识别系统，便捷与尊贵并存。室内空间经过精心规划和创新性设计，让业主在有限面积内享受到了最大的空间感、更高的舒适度和便利性。

一期交付实景图

产品力的完美落地，离不开华润置地强大品牌力的坚实保障与价值升华。滨海润府1期提前交付的达成，深层依托于开发商成熟的资源整合能力与高效协同的项目管控体系，确保了品质如一与工期可控。这种“言出必行”的能力，是品牌公信力的基石。

一期交付实景图

更为关键的是，高品质提前交付本身，已成为华润置地品牌承诺的最佳履约凭证，它显著缩短了滨海润府业主的等待周期，初步构建了品质社区氛围，更成为滨海湾区域房地产市场价值的风向标，为业主资产的长期稳健成长奠定了价值基石，这正是品牌力转化为长期资产价值的开端。

3

战略布局：

参与塑造一座城

华润置地的能力远不止住宅开发，而是以‌城市投资开发运营商的角色参与滨海湾新城的塑造‌。

示意图

在商业引擎‌上，一路之隔的万象滨海购物村将于年内开业，约10万平方米体量，打造集休闲、度假、购物于一体的时尚度假地。这座华润置地全力打造的商业新地标，将为全市商业发展注入新活力。

滨海湾文体公园实景图

（图片来源：滨海湾新区官微）

在生态纽带‌上，华润置地积极参与滨海湾文体公园的建设。天然绿色“氧吧”、全新的户外运动空间、还有一望无边的海景，这个集观赏休闲、文化娱乐、运动健身等功能于一体的网红公园就在项目的步行范围内，业主可尽享滨海自然生态风光。

滨海湾未来学校实景图

（图片来源：滨海湾新区官微）

华润置地深知教育对于片区发展的重要性，因此积极参与滨海湾未来学校的建设。这是继松山湖未来学校之后，东莞市重点打造的第二所公办未来学校。该校距离项目仅几百米，设有小学、初中各48个班。高中校区计划今年开建，学校办学规模为48个班。学校汇聚了全市优质教育资源，高标准组建教育家型名师团队。

入莞七年以来，华润置地以“造城”理念为依托，布局东莞主城、松山湖、滨海湾三大核心区，通过万象商业、教育配套与市政工程构建城市网络，逐步成长为引领城市发展的强劲力量。

这种“配套先行”的开发逻辑，也为后续产品滨海润府2期望雲组团的热销埋下了伏笔。

扫码了解滨海润府望雲二期

4

市场破局：

望雲现象级热销

如果说滨海润府1期的高品质交付奠定了口碑基石，2期望雲组团更是以38天极速样板呈现、首开6亿的现象级热销，一举重塑东莞高端改善市场价值标准，也印证了“政策解读力+产品创新力+城市运营力”的三重破圈逻辑。

作为东莞首个全盘采用计容新规的破局者，望雲的现象级热销来源于对政策的超强解读力与项目的极致创新。

东莞计容新规的本质，是通过政策合规性突破实现居住空间的解放。比如，阳台革命：新规允许阳台开敞率25%即享半面积计容。这直接催生了望雲的“凹阳台”设计——通过内凹结构扩大实际使用面，将政策红利转化为实实在在增加的套内面积。

滨海润府Ⅱ望雲创意样板间实拍图

又比如飘窗进化：新规将不计容飘窗进深放宽至0.8米。这也为设计师提供了更多的创意空间，把飘窗打造成餐边柜操作台或主卧梳妆台，激活边缘空间价值。

滨海润府Ⅱ望雲创意样板间实拍图

通过突破性的空间重构，望雲实现了居住品质的跃升。如93㎡户型不仅能实现三房两厅，南北通透，还在主卧“拓”出了传统户型难以实现的独立衣帽间。

滨海润府Ⅱ望雲创意样板间实拍图

建面约139㎡户型加上赠送面积，实得面积可媲美市面建面160㎡产品，尽显奢阔，却仅按建面139㎡缴纳契税与物业费。

滨海润府Ⅱ望雲创意样板间实拍图

LDKB一体化宽厅与超宽阳台的组合，将新规赋予的尺度红利转化为家庭社交、健身、亲子等全场景解决方案，使政策红利转化为可感知的生活价值。

望雲的破局证明，这场空间重构正在重塑行业竞争逻辑。唯有将政策解读力、产品创新力深度融合，方能真正释放新规的时代红利。

再加上华润置地超强的城市运营力，项目步行范围内覆盖万象滨海购物村、12班幼儿园、滨海湾未来学校及地铁2号线交椅湾站等等，这种“配套精确到步行圈层”的掌控力，使其开盘当月即登顶东莞销冠。

5

区域展望：

滨海湾价值爆发

随着粤港澳大湾区建设的加速，滨海湾新区区域价值持续裂变。

示意图（图片来源：滨海湾新区官微）

在产业动能‌上，“灵犀系”AI产业集群上半年签约60亿投资。在交通动脉‌上，深中通道通车压缩广深时空距离；大湾区大学（滨海湾校区）一期‌加速推进，配套工程大湾区大学连接线8月竣工，直连狮子洋通道。

示意图（图片来源：滨海湾新区官微）

值得关注的是，位于滨海湾新区沙角半岛的深江铁路滨海湾站综合交通枢纽工程将于今年7月30日开工，2026年12月31日竣工，并将引入东莞地铁2号线。

示意图（图片来源：滨海湾新区官微）

深江铁路计划2028年建成通车，深圳与江门可实现1小时内通达。届时，从东莞滨海湾站出发，仅需1站便可到达广州和深圳，2站到达中山，这也意味着“轨道上的滨海湾”正加快照进现实，进一步打开滨海湾与大湾区城市群深度协同发展的想象空间。

在此背景下，滨海润府系列已超越传统住宅范畴，进阶为共享湾区红利的优质资产载体。

据悉，滨海润府二期·望雲即将加推新品，雲间生活馆（滨海润府望雲营销中心）6月25日 盛大开放。

需要了解的客户可以扫码加微信咨询。

文/叶虹

编辑 l 李凤珍