哪怕房子再降价，大家也别盲目买房了。未来房贷利率即便再低，刚需买房的朋友们，也别仅凭感觉去买房，必须了解买房最基本的逻辑。今天就给刚需买房者7条建议，记住这7条，买房基本不会踩坑，别人也骗不了你。现在有些房产销售毫无道德底线，只要能挣钱，什么样的房子都推荐。做销售也得对得起良心，对吧？

一、选70年产权住宅，不买40年产权公寓

买房子一定要选70年产权的住宅，40年产权的公寓，不管是平层还是loft都别买。这类公寓不仅没有保值能力，未来还可能难以脱手，根本卖不掉。眼光要放长远，你还年轻，未来大概率会置换房子，所以买房时就得考虑未来的流通性。如今公寓数量众多，未来中国不缺房子，缺的是流通性好的房子，因此40年产权公寓尽量别买。

二、地段优先，兼顾楼盘与朝向

确定好刚需需求和预算后，牢记地段大于楼盘本身，楼盘大于房子朝向。房子建筑成本通常差不多，选房重点应放在地段上。好房子并不罕见，但好地段绝对稀缺，兼具好地段和好房子的更是少之又少。好地段往往具备学校、地铁、商业、医疗等配套优势，尤其给老人买养老房，周边没医院，白送都别要。

三、同等面积多一个功能间

同样面积下，能多一个功能间就多一个，非常实用。能买小三房就别买大两房，能买两卫就别买一卫。

四、选一梯两户或动单小得房率高的，一梯多户选边户

买房尽量选一梯两户、得房率高的房子。如果是一梯多户或者两梯多户，就尽量选择边户。

五、不过分在意装修，注重地段和品质

不要在装修上花费过多，而应把钱花在更好的地段和房子品质上，毕竟3 - 5年后装修就不值钱了。

六、物业的重要性大于园林、户型和朝向

物业好坏对房子保值和二手房流通性影响很大。

七、关注法拍房信息，多看多对比

最后一点，也是最重要的一点，未来两年房价可能还会降。去年全国新增65万套法拍房，法拍房一拍按市场价7折起拍，比如200万的房子，一拍起拍价只要140万。但这么低的价格，只有16万套左右被拍走，因为了解法拍房的人少。

总之，买房一定要多看多对比，才不会吃亏。