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中旅天宸府：海珠西的价值之选

一、品牌实力：央企底蕴，品质保障

中旅天宸府由实力雄厚的中旅集团打造，其前身为 1928 年成立的中国旅行社香港分社，作为三大驻港央企之一，是中国最大的旅游央企。旗下全资子公司中旅地产，更是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，深耕地产行业 30 年，产品覆盖旅游、城市、商业地产三大领域，布局粤港澳大湾区、长三角等全国重点城市群体。央企背景赋予项目强大的资金实力与信誉保障，30 年的开发经验则确保了项目从规划到施工的高品质，让购房者买得放心。

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二、核心区位：海珠西芯，多元融合

项目坐落于海珠西板块，地理位置得天独厚。东边紧邻昌岗中路，南面接壤江南西商圈，西侧是蓬勃发展的工业大道，北面靠近核心商圈区域，形成了多元化的商业生态。该区域以高新科技企业与传统产业为主，吸引众多高素质就业人群，居住氛围浓厚。作为广州重要居住区，海珠区独特产业资源与便利交通，使中旅天宸府成为各类客户的理想之选，尽享老城区的繁华与便捷。

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三、交通畅达：双地铁加持，多维出行

交通便利性是中旅天宸府的一大亮点。距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即可到达，乘坐 8 号线，前往老荔湾、琶洲等地轻松便捷。同时，距离广佛线沙园站 800 米，步行约 14 分钟，名副其实的双地铁楼盘。通过地铁网络，约 15 分钟直达荔湾陈家祠（6 站），转 2 号线约 15 分钟直达海珠广场（4 站），约 20 分钟到天河珠江新城（7 站）。下楼即有多达 20 条公交线路，迅达全城。自驾出行也十分便利，出门便是昌岗中路，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等干线环绕，30 分钟内可抵达越秀、琶洲、珠城等地，为业主的日常通勤与出行提供了多样化的高效选择。

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四、教育资源：省一级名校，升学无忧

教育配套堪称豪华。项目位于海珠区最强教育板块之一，根据 2024 年海珠区公办小学招生服务地段表，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，约 500 米直距省一级昌岗中路小学，符合就近入读条件。该校历史悠久，荣誉众多，1996 年成为海珠区首所区一级学府，2003 年晋升为省一级学校，2005 年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年荣获海珠区 “智慧教育” 特色学校称号。参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。此外，根据公办初中招生普通电脑派位分组表，昌岗中路小学属于第四组，派位学校包括五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校，以及第二梯队的 97 中和江外，师资力量雄厚，为孩子的成长提供了优质的教育资源和升学保障。

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五、商业医疗：成熟配套，生活无忧

商业与医疗配套完善。项目地处海珠西，生活气息浓厚。朝北几百米便是沙园市场，900 米处有凯德乐峰广场，周边还有京东 MALL、广百新一城、富力海珠城等商业，满足日常购物、休闲、娱乐需求。医疗方面，周边拥有南方医科大学珠江医院等多所三甲医院，为家人的健康提供便捷、专业的医疗服务，让业主生活无后顾之忧。

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六、产品亮点：品质交标，舒适人居

产品规划与交付品质出色。项目总占地面积 14426.10㎡，总户数 719 户，绿化率高，营造宜居环境。共有 4 栋楼，A 栋 46 层，B、C 栋 45 层，D 栋 44 层。在售户型多样，A 栋约 82 - 120㎡三房至四房，三梯五户；B 栋约 84 - 128㎡三房至四房，三梯四户；新加推 D 栋，面积段为 87、90、107 平，三梯六户设计。室内交标配置国际 / 国内一线大牌，涵盖中央空调、新风系统、厨房三件套、洁具等，还贴心配备厨房末端超滤净水器、卫生间除臭地漏等，同时定制玄关柜 / 鞋柜以及主卧衣柜，提升居住品质。此外，套内层高 3.1 米，空间感十足，3 梯 4 户的设计提升居住舒适度，地下 6 层、1：1.2 的停车位在市中心十分稀缺。

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尽管中旅天宸府存在临近主干道噪音影响、容积率较高、小区公建配套较少、户型设计落后及使用率不高、部分南向户型正对医院等不足，但凭借其强大的品牌实力、优越的核心区位、便捷的交通、优质的教育资源、成熟的商业医疗配套以及高品质的产品交付，对于注重教育资源、追求便捷交通与生活配套，且能接受项目部分不足的购房者来说，是海珠西板块极具性价比的价值之选。

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