北京建发金茂观宸——
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基础信息

梯户比：1:1.2交付标准：精装修

开发企业：建发房产+中国金茂

所属板块：丰台区新宫

产品类型：洋房、高层

占地面积：3.04万平米

建筑面积：6.08万平米

总楼栋数：11栋

总户数：479户

总层数：6-18层

容积率：2.0

绿化率：30%

得房率：75-81%

综合使用率：85-91%

物业公司：建发物业

物业费：7.92元/平

交房时间：2027年10月31日

销售指导价：8.3万/平米

户型面积：建面约110-165平米

113㎡四室两厅两卫 总价约900万

户型价格：

111㎡三室两厅两卫 总价约850万

116㎡四室两厅两卫 总价约920万

132㎡四室两厅两卫 总价约1050万

136㎡四室两厅两卫 总价约1070万

150㎡四室两厅三卫 总价约1250万

165㎡四室两厅三卫 总价约1400万

全维配套 举步繁华

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。

建发金茂·观宸距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、丰台万达广场、银泰百货、鸿坤广场、世界之花假日广场等盛商业配套。

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区等多学府环绕。（以上非学区承诺）

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

风雅宋韵 京华首作

建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

建发金茂·观宸占地3.04万㎡，总建面9.24万㎡，容积率2.0，规划11栋6-18层洋房及小高层，总户数479户，主力户型为建面约110-165㎡的三居至四居。作为建发与金茂在京的首个合作项目，融合建发的新中式风格与金茂的豪宅基因，主打“风雅宋韵”设计理念。

高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上为西门概述）

宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

古法营园 山水园境

“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。

全园古树营园，神韵名石造景

踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

双境会所 再现西园雅集盛会

下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（以上具体业态以后续运营方为准。）

品牌精装 智慧居家全面升级

观宸部分户型配备华为（或同档次品牌）全屋智能系统，实现“声动帘卷，光随人移”的智慧交互，厨卫空间臻配博洛尼（或同档次品牌）橱柜、德国AEG（或同档次品牌）蒸烤一体机、洗碗机等全套厨电，主卫洁具精选杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具，以精工品质赋能奢适体验。更贴心为女主人配置美妆冰箱（部分户型配置），以科技之力守护生活之美。

奢阔户型 美学大宅

建发金茂·观宸将宋式家宅哲学还原于北京四环城央之上，以超阔面宽、超大厨房、超大窗景、超大容量、超级收纳匠著建面约110-165平米宋韵大宅。

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