滨杭缤纷城

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滨江集团的第一个TOD超级大盘，终于要亮相了——

本周六（8月31日），位于东湖新城的滨杭滨纷城，实景示范区就会正式开放，这是一个横跨了两个地铁站的超级大盘。

对于滨江集团来说，这更是一个里程碑式的「1号作品」

从钱江新城的金色海岸、阳光海岸，到武林广场的武林壹号、湘湖边的湘湖壹号……滨江集团成立32周年以来，在杭州开发了无数个现象级的「1号作品」。

每一个都是杭州楼盘名录上，浓墨重彩的一笔。

现在，滨江集团又要拼上「TOD大盘」这块超级拼图。

滨杭滨纷城的地块，是2022年6月30日由杭州地铁集团拿下的，至今整整两年多才终于亮相，这大概也是滨江集团目前为止前期蕴酿最久的楼盘。

毕竟这是一个超级大盘，整个楼盘体量有约63万方，关键还是一座地铁车辆段上盖TOD，南北向纵跨了9号线兴元路站和康信路站两个地铁站。

在整个杭州，能同时坐拥两个地铁站的楼盘，目前也只有一个滨杭滨纷城。

☝滨杭滨纷城示范区实景图

滨江对于滨杭滨纷城的定位，是「年轻力1号作品」。

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怎么样才能让一个楼盘，拉满缤纷的「年轻力」？滨江集团的做法是，为年轻人一次性集齐所有高能配套——

整个楼盘里面，做了大约4000方的商业街区，从地铁口的下沉式广场一路蔓延到9米板之上的邻里中心，咖啡店、健身房、花店、超市、自助洗衣房……那些编织起年轻人美好生活的商业品牌，琳琅缀满了整条商业街；

瑜伽、壁球、桌球、乒乓球……这些年轻人的潮流运动空间，也被密密嵌入了9米板上万方的下沉式庭院中。

☝滨杭滨纷城商铺实景图

不止，在楼盘的南面甚至还放下了一个约10万方的商业综合体。

对于一个超级大盘而言，商业是激活整个社区的活力引擎，但像滨杭滨纷城这样，直接在楼盘里面造一个大体量商业综合体的TOD，整个杭州都屈指可数。

☝滨杭滨纷城示范区实景图

这还不够，就连年轻人更在乎的教育问题，滨杭滨纷城也已经给安排得明明白白——

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不止在南北两个区域，各放下了一座幼儿园，还在楼盘里面设置了一所九年一贯制公办学校，今年4月份已经跟杭二中白马湖教育集团，正式签约。

这是一所无数人都在向往的大牌名校，实战成绩有目共睹，在今年的中考排行榜上，杭二白马湖学校裸考上线人数是滨江区第一，裸考重高率同样位列民办学校第一。（新房学区以交付后教育局公示为准）

☝杭二中白马湖学校临平校区效果图（图自临平发布）

房子还没开卖，商业街区里的一些店铺就已经亮相了，实力名校也已经率先进场，这是滨杭滨纷城给全杭州的年轻人发出的邀请函，也是现在就能握得住的缤纷生活。

滨江这次就是要给年轻人造一座城，让年轻人在这座城里，可以一次性实现所有的生活憧憬。它的住宅精装限价是19800元/方。这几乎是整个杭州主流城区的住宅门槛价，也是滨杭滨纷城向全杭州的年轻人，抛出的橄榄枝当然，想要实现跟年轻人的双向奔赴，只有这些还不够，所以滨江还把对于缤纷生活的讲究，嵌入了住宅园区的每一寸空间——主入口做了跟奢华酒店一般的张扬门头，石材景墙和落客区，搭配入口的水景庭院里起伏的山景、潺潺跌水和婀娜松树，它们一起交织出了回家的仪式感，哪怕跟三四万的楼盘相比，都不落下风。

☝滨杭滨纷城实景图

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东湖新城核心板块最新规划曝光

sports公园、商业综合体、学校

滨杭缤纷城横跨

地铁9号线兴元路站（在建）、

康信路站（在建）两大站点，

毗邻临平主轴荷禹路、宁桥大道，

地理位置优越。

滨杭缤纷城项目规划了

居住、公园、商业、办公、学校5大业态，

计划打造公园、商业、邻里中心、

双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容。

滨杭滨纷城商铺实景图

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其中，学校为杭州二中白马湖临平东湖学校，

隶属于杭州二中白马湖教育集团

是一所九年一贯制学校，

今年9月，该项目已正式开工建设。

学校占地面积约66亩，

总建筑面积为6.1万平方米，

规划36班，小学24班，中学12班，

计划将于2026年完工。

同时，商业业态规划除商业+办公之外，

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还有2000㎡邻里中心。

串联盖上住宅与盖下空间，

方便居民购物、生活。

效果示意图，过程稿，非最终交付标准

在滨杭缤纷城小区内部，

还将打造7万㎡绿地广场，

内布三大节点，打造流量广场。

滨杭滨纷城营销中心实景图

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在滨杭缤纷城的架空层，

则规划了滨纷SPORTS公园系统。

对标年轻人生活方式，

计划打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、

街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，

为附近居民提供社交、生活和娱乐场所。

滨杭滨纷城架空层实景图

此外，架空层还将链接户外空间，

融合草坪空间，定制社区客厅，

预留阅读、共享厨房功能；

同时计划衔接儿童乐园，

设计多样立体的游玩系统。

滨杭缤纷城内还有5个主要地标，

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未来周围居民可以去这里拍照打卡，

不失为饭后散步休闲的好去处。

荧光广场：融萃灯光水秀、光环地灯、时尚水景和主题雕塑的互动广场。

音乐阶梯：更具互动性与趣味性的流光音键阶梯，奏响归家之旅上的灵动琴音。

云上甲板：更具体验感和未来感的生活SHOW场，以交织的动线抵达滨纷的惬意。

高线飞虹：充满想象的空中廊道，俯瞰城市的云上漫步天桥。

海星聚场：幼儿园、邻里中心两大星标建筑，回应童年与滨纷的丰盛场景。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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