⫸⫸⫸【北京丰台花香壹号】⫷⫷⫷

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城六区、五环内，单价最低的洋房小区，就是丰台的花香壹号了，到丰台科技园大概4-5公里，开车只需要10分钟。

开发商是中建壹品，拿地的楼面价是3.93万，销售指导价是7.2万，24年5月开盘的，这个开发商反应挺灵敏的，定价很合理，目前售价在5万出头。

虽然是去年开盘的项目，没赶上现在的好房子标准，但是得房率并不低，去年的时候丰台已经在放宽得房率了，得房率在90%-95%左右。而朝阳区今年才有这么高得房率的项目。

小区一共8栋楼，总高11层的洋房，一梯两户，26年12月交房，产品力很强，目前楼房已经封顶，实景园林兑现的很好，很漂亮，种的花很多。

✨北京丰台花香壹号✨✽✽✽✽

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花香壹号一共有8栋楼，两栋楼一排，一共四排，非常规整的小区，而且楼不高，感觉很舒服。外立面一二层是石材，上面是真石漆+金属线条+玻璃幕墙。

项目西侧就是1.1万平米的私属园林，流水、叠瀑、奇石、花草，园林也非常好。而且西边楼栋的边户，都是270度转角窗，观景效果好。

在刚需小区中，这个品质很不错了。

学校是丰台五小阳春小学，初中目前签约了北大附中的意向，周围规划了1500亩丰台体育休闲园，最近的商场是西红门的荟聚和丰科万达。

花香壹号缺点：

（1）近距离没有地铁站，只能依赖开车出行，或者坐公交出行，早晚高峰有直达地铁郭公庄站和西红门站的免费班车。

（2）周围配套差一些，配套的底商是很小的那种，旁边有新房招商臻园，也有一些老小区，有商品房、没电梯的公房、定向安置房。

如果能接受这两个缺点的话，就能得到一个单价很低+自住舒适的房子。

项目定位刚需+刚改，以三居、四居为主，主力户型有88平米南北通透的三居，102平米南北三居、120平米南北四居、135平米南北四居。南侧阳台赠送一半面积，北侧的阳台面积全赠送。

精装交付，玄关柜、餐边柜都是交付的，中央空调、新风系统、华为鸿蒙系统全屋智能，厨卫用的一线品牌，西门子、博世、科勒等。

（1）88平米，南北通透的三居，实际使用面积达到81平米，得房率91%，相当于二手房中100平米的建面，而且还是双卫，总价440万起。

边户有个90平米的三居户型，客厅是270度转角窗，看西边的公园景观。

（2）102平米，南北通透三居室，实际使用面积达到93平米，得房率91%。三面宽，客厅+两个卧室朝南，客厅和厨房的通透性更好，总价530万起。

边户是104平米的户型，客厅带西向的270度转角窗，观景效果好。

（3）120平米，南北通透的四居，实际使用面积达到114平米，得房率95%左右，总价605万起。

（4）135平米，南北通透四居室，使用面积128㎡，得房率95%左右。

目前实景园林、实体样板间都已经开放了，可以实地看房。

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