这一轮楼市的下行，虽然从热度和关注度上并没有以往那么激烈，是因为从社会经济角度来看，房地产的支柱作用正在被科技和消费所取代。

但是对于老百姓来说，房价下跌，带来的是真正的痛。北京大学2022年中国家庭资产配置调查，房地产占比超过70%，部分家庭超过90%。房价下跌，直接导致家庭财富缩水，这也是当下消费不景气的一个重要原因。

根据瑞银最新发布的中国住房调查报告，有47%的受访者表示，他们的房子已经跌破买入价，也就是因为买房，他们不仅没挣到钱，反而要亏钱。最近从公开新闻上也能看到，很多地方房子的价格已经低于按揭贷款，有些人甚至选择不还贷款了（这在前面几轮房价下跌中也出现过），但实际上，房价即便再跌，购房者的贷款责任都不会减少。

这是楼市下行，对底层老百姓最大的侵蚀。