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苏州保利置业·尚云赋

【项目基础信息】

占地面积：约4.6万㎡
总建面积：约13.3万㎡

规划户数：仅498户，由10-17F低密洋房+小高层组成
户型面积：建筑面积约152、189、238㎡低密奢装平墅
车位配比：1:2.25，地面30位、地下1093位

交付标准：装修房

物业服务：保利物业

开发商：昆山市悦茂置业有限公司

开发商品牌：保利置业

保利置业·尚云赋售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

【项目地址】

中国 · 昆山 · 景王路与金沙江路交汇处保利·尚云赋营销中心

【保利置业，美好生活领创者】
世界500强、万亿央企——中国保利集团旗下地产主业的重要柱石
历经31载，业务遍及北上广深、杭州、苏州等一线城市

近200个项目，为60万中国家庭、200万人实现安居梦

荣登“2023中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力”“2023中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性”“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值”

2023中国房地产上市公司治理”四大榜单top10

收获了资本市场和行业的认可肯定，彰显业良好发展态势和长远发展潜力。

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【赋苏20载卓越布局21盘】
始终以精品著序时代，以大国央企实力和深厚的城市阅历，
执笔国际昆山，落子首座“赋”系作品，打造东方奢宅典范。

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【国际生活示范区「赋」写生活所向】

中国昆山百强县级市之首

昆山，作为衔接苏沪的重要支点，城市发展的履历，连接着东方的记忆，也标定着国际生活的全新样貌。

▲区域联动发展格局示意图

国家级开发区连续20年综合实力全国前5

作为“昆山之路”的发源地，昆山开发区开创了在县级市设立国家级开发区的先河。

从 1984 年自费开发起步，到 1992 年“国批”列入国家级开发区序列

连续 20 年稳居国家级开发区综合发展水平考核评价前五位

地区生产总值占昆山全市约 41%，昆山全市综合考评第一

保利·尚云赋，落笔昆山经开，于城芯规划黄金分割点，看见东方时刻。

政府才是城市规划的先行者

项目坐落于城东开发区，近昆山市行政服务中心开发区、行政服务中心、东区行政服务中心、税务局、气象局等多家行政单位围绕，市政配套齐全。城市核芯配套资源环绕，未来在此聚集。

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毗邻昆山城市门面

向西：近约3.4平方公里青阳港滨水城市中心；结合景观带打造传媒港、文化绿洲、未来生活体验区等城市精致化发展样板区。

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衔接昆山科创高地

向东：近约3.9平方公里夏驾河科创走廊

全力打造集公共服务配套、科技成果转化载体、产业金融要素服务平台于一体的高品质人才社区。于城市发展要枢，享受时代繁华所向。

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▲夏驾河科创走廊实景图

B05规划定调昆山改善宜居示范区

昆山市B05规划编制单元规划范围，北至前进路、南至景王路、东至洞庭湖路、西至顺帆路。修编后，从最新规划来看，该片区260万平方米将作为城市更新的重点区域。

片区内规划7块教育用地、14块低密高端住宅、多个公园、商业用地等，全面提升板块商业、教育、生态配套能级，打造昆山改善宜居示范区。

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后续规划如有变，以最新为准

▲区位效果图

时代向前，保利·尚云赋见证一座城市的华丽转身，于国际生活示范区，以东方精神，缔造昆山的东方时刻。

纵享1公里黄金商圈咫尺繁华

项目500米内享闽商大厦、徽商大厦、合盛嵘商业广场三大商业集群，5公里内奥特莱斯、世茂广场、金鹰国际购物中心、开市客（规划中）、永旺梦乐城（规划中）等商圈荟萃，繁华若不是标配，何谈生活品味。

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▲合盛嵘商业广场

无缝主城繁华加速沪苏互联

一条景王路，连接青阳港、夏驾河、奥体中心，勾勒昆山经开的时代蓝图；中环东线，快速链接成熟繁华；地铁11号线作为昆山与苏州、上海之间快速联系的骨干通道，加速昆山与市区以及沪苏的互联。

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▲交通配套示意图

城市繁华之中悦鉴自然野趣

景王公园、时代公园、夏驾河湿地公园3大滨水公园环绕，项目北侧公园用地规划中，独享都心里的昂贵宁静。

菁英优教圈培养孩子国际视野

周边涵盖绿地幼儿园、兵希小学、昆山经开区高级中学，西侧一墙之隔有教育用地和金沙江路初中规划中。片区内还吸引了上海华二昆山国际学校，15年一贯制双语学校在此设立校区，培养孩子全球视野。周边还有约16.5万平方米昆山国际会展中心以及图书馆，人文荟萃，涵养人生。

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（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）

【保利钜著，当代东方华宅】

保利置业成立30周年之际，打造东方高端产品系的开山之作——赋系。

保利尚云赋作为“赋系”首作，落子中国昆山，为城市赋以精神意象，以文化传著，以设计言志溯源东方人文精神，探寻人文奢宅的当代表达，以东方十二胜景礼呈当代雅贤一方栖心大境，一幅东方宅邸的悠居画卷已然开启。

【有取有舍方能缔造传奇】

牺牲一栋洋房楼王产品，让渡于景，只为呈现更好的园林体验，营造都心桃源。

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【三进风雅传承东方礼序】

项目延用了江南造园手法与规制，在三进制的归家流线中，一进府门致敬城市，二进园林致敬宾客，三进楼宇致敬业主，这样层层递进的三进门仪彰显的就是传统的生生不息精神。

一进致敬城市：礼仪之门彰显世家风范

竹葆松茂：约57米威仪大门，营造静谧之境、身份荣耀

松風水月：聚财集福的大门水池设计

洽禮堂、文會廳：外堂迎宾，内堂谈事的会客区域，彰显名仕风雅

二进致敬宾客：礼序迎宾如入山水画境

罨畫廊·钓月亭：禅意自然的画卷场景、会客观景

四時佳興：以诗意东方为境，前庭水景营造五座浮岛，彰显央企修为

舞雩亭：池畔亭院，廊的收放转折融入茶室

静谧水面：象征吉祥，形容高尚品德和情操

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三进致敬业主：归家雅趣赋予园境之间

遐觀臺：临水眺望，遮风挡雨，绝佳观景地

雲步徑：漫步小径，腾云而行，步步高升

知津渡：古树掩映，湖水倒映亭台楼阁，营造诗画意境

拜石軒：临水观石，遮荫休憩，幽静怡然

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【以现代审美，打造东方韵味】

构建恢弘东方建筑立面

提取东方榫卯结构为原型，现代材质铝合金构件纵横交错，形成轻盈精致的榫卯穿斗。以现代工艺重新诠释分缝对缝技法，毫厘间的节点交接与严苛的工艺细节，使建筑平整、严丝合缝，全系落地窗和超65%的铝板含量，形成光幕全屏效果，打造标志性的城市美学灯塔。

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效果示意图，非交付标准

【星级地库定制归家仪式感】

为了匹配和彰显居者的身份，保利·尚云赋站在国际审美和高定标准之上，入库坡度平缓，满足豪车的进出需求。从地铺到景墙、从灯光到标识，都展现着典雅与精致，以白、金、灰勾勒入库美学体验，打造尊崇、优雅的归家仪式感。

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【架空层泛会所构建温馨邻里】

以书吧、茶室、手工区、会客区等多场景空间，营造业主专属场景式交互平台。

空间内，现代东方的氛围与时尚精髓相得益彰，昆山的在地美学与传统底蕴相互交融。

【国际品牌引领人居风尚】

甄选日本东芝、德国威能、美国百朗、德国唯宝、德国西门子、德国高仪、中国简一、中国春天等国际知名品牌，既保证高端品质，亦代表居者的品味格调。

*具体以实际交付为准。

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【保利物业国家一级资质】

保利物业隶属于保利置业集团，是首批国家一级资质物业管理企业，签约项目多达264个，分布在全国20多个省市，在管面积已达4371.28万㎡，所管理的北京新保利大厦、上海证券大厦、广州中信广场等商用项目和一批高端住宅项目多次获得全国物业管理示范称号。

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【户型鉴赏】

【样板间鉴赏】

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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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