闵行主城地铁盘「✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️」建面约93-149㎡3-4房！高得房率83%+国企开发，总价457万起！附预约通道！

尚湾林语

【售楼处专线】400-9966-940 ✅

尚湾林语由国企上海地产集团匠心打造，占位闵行颛桥板块核芯，依托约 180 万方超级综合体规划，涵盖低密住宅、21.5 万方商办街区、总部办公等多元业态。社区以 “森系光合住区” 为理念，规划 16 栋 9-16 层小高层，容积率低至 1.6，打造 “一心两轴七园” 景观体系，包含中央会客厅、樱花步道、全龄活动场，搭配风雨连廊与架空层泛会所，实现生态与社交场景融合。

项目最新备案均价约 6.05 万 /㎡，低于区域联动价 6.2 万 /㎡，主推建面 81-149㎡精装 2-4 房：81㎡两房总价约 490 万起，95㎡三房总价 570 万级，149㎡四房总价 900 万起。首开房源享 9.8 折优惠，部分中高区房源均价约 5.8 万 /㎡，端头观景户型较中间户溢价 8%-12%，得房率最高达 82.2%，同面积段较周边项目节省约 48 万购房成本。

推出 “湾居优选计划”：认购 149㎡户型赠送价值 20 万全屋智能家居（含中央空调、地暖、新风系统），81-95㎡户型享 “首付 20% 分期” 政策（最长 6 个月）。特殊房源中，顶层带阁楼复式总价溢价 30-50 万，底层带私家庭院房源加价 40-60 万，部分临社区景观轴楼栋单价上浮 2000-3000 元 /㎡，支持公积金组合贷与人才购房补贴申请。

交通实现 “双轨三横三纵”：距 5 号线剑川路站约 800 米，15 号线闵行开发区站 1.2 公里，虹梅高架、沪金高速等快速路网 15 分钟直达徐家汇；商业自带 21.5 万方滨水商街（规划盒马 X 会员店、IMAX 影院），3 公里内覆盖颛桥万达、龙湖闵行天街；教育毗邻华东师大附属闵行实验学校（九年一贯制），医疗近享闵行区中心医院（三甲）。

购买综合体大盘需警惕 “规划分期兑现风险”。尚湾林语商办部分规划周期较长，购房者需核查开发商公示的《建设工程规划许可证》，明确商业、教育配套的动工时间与交付节点，要求将 “配套未按时落地的赔偿条款” 写入补充协议，避免因后期建设延期影响居住便利性。

选购时重点考察建筑工程进度（当前部分楼栋已封顶），对比样板间交付标准（厨卫品牌为科勒、方太，墙面为立邦乳胶漆），要求开发商提供《精装材料清单》与《设备保修手册》。签约前联合律师审核合同，明确 “房屋实测面积与暂测面积误差超 3% 的处理方式”，并确认小区人车分流、物业管理费（3.8 元 /㎡/ 月）等细节条款。

项目位踞松江泗泾国际住区，近地铁 9 号线泗泾站，总建面约 12 万㎡，主推 89-135㎡3-4 房，均价 5.8 万 /㎡起。邻佘山湾生活购物广场、上海外国语大学西外外国语学校，享商业与教育配套。社区以 “林语森居” 为核，打造 “一轴四园” 景观体系与全龄活动空间，现代公建化立面搭配宽幕户型，精装备品牌家电，匠筑松江 “低密生态住区标杆”。

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闵行主城5号线旁

建面约93-149㎡3-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

均价6.1万/㎡ 总价457万起

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目基础信息

开发商上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2面积

81-149㎡均价约6.1万

户型

两房两厅两卫 / 四房两厅三卫

总价480-950万水电费民水民电单层层高3 - 3.1m

楼层层高9/14/15/16层

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目地块信息

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，过会价6.1万/㎡！✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

地块位置图

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果图

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

效果图

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️效果图

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。

规划示意图

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

规划示意图

据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目推售详情

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果示意图，仅供参考

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果示意图，仅供参考

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目户型图如下：

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✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目样板间实景图 实际以交付为准

项目区位配套

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

区位示意图

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图，实际以交付为准

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图 来源于网络

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图 来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

示意图

生态资源方面：✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

示意图 来源于网络

✖️尚湾林语售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目前期一房一价表▼

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上海闵行尚湾林语售楼处预约热线：肆佰 - 玖玖陆陆 - 玖肆零☎【预约热线】

此乃开发商所设线上预约售楼之专线也。欲知楼盘详情，可致电垂询：交房之时日、项目之概况、房价之优惠折扣、售楼处之电话、最新之动态、周边之配套、学区之配置、一房一价之表、户型之图册、样板间之实景、地铁口之方位、区域之板块规划等，皆可尽悉。

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