金山新城·汇龙府售楼处电话：400-8877-480

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项目基本信息

项目名称：佳运·汇龙府

开发商：上海佳运金城房地产开发有限公司

项目地址：上海市金山区海芙路与龙翔路交叉口

占地面积：约31018平方米

建筑面积：约43605平方米

产权年限：70年

容积率：1.6

绿化率：35%

总户数：329户，其中可售住宅286套

建筑类型：10-11层花园洋房

户型面积：建面约123-210㎡

均价：32500元/㎡

交房时间：预计2024年年底

物业费：4.56元/㎡/月

物业公司：中航物业

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项目特点

低密社区：容积率仅1.6，居住人口少，人均占地面积大，私密性好。

高品质设计：户型方正，南北通透，大面宽短进深，得房率约83%-88%。

建筑风格：新中式主义风格，高档石材+真石漆，东方韵味十足。

园林景观：绿化景观高档，小区内种植名贵树木，如进口日本罗汉松。

科技系统：配备日立中央空调、林内全屋地暖等智能科技系统。

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配套设施

教育资源：周边有金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学、华二附属中学金山实验学校（预计2025年9月开学）。

商业配套：约1公里可达万达、百联商圈，小区门口对面有生鲜超市，周边还有红星国际广场。

医疗配套：距离金山医院仅5分钟车程。

生态资源：项目位于汇龙湖公园内，步行5分钟可达公园。

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交通配套

地铁：距离金山卫站仅10分钟车程。

自驾：周边交通便利，可快速连接金山大道等主要干道。

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项目优势

核心地段：位于金山新城核心板块，周边配套完善。

低密洋房：10-11层花园洋房，居住舒适度高。

高品质交付：全装修交付，选用中高端品牌。

投资价值：项目自2023年5月开盘至今累计去化近八成，均价31586元/㎡。

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2022年6月7日，上海首批集中供地，佳运置业以总价约6.8亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块（即佳运汇龙府），无溢价，房地联动价32500元/㎡。项目四至范围：东至长堂河、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路。

佳运·汇龙府，依着汇龙湖公园而建，借助汇龙湖优质的生态景观，将建筑、湖景、公园三者巧妙融合，婉若自生。

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整个项目由8幢花园洋房组成，约1.6超低容积率，最大化地呈现视野和采光，南面最后一排楼栋距约30米，其他楼栋距达到约38-40米，俯瞰四季盛景。

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项目采用新中式主义风格，选用高档石材+真石漆，东方韵味十足，建筑的色彩、比例，仪式感与对称性，非常恢弘！

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项目打造5重鱼骨状景观主轴，并引进各类名贵苗木，打造成一步一景，四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。

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人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。

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户型图

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交通方面：项目周边暂时没有地铁线，距离火车金山卫站约2.8km，往返市区的时间还是在可控范围内；自驾方面，金山大道，上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺，便捷通达。

商业方面：项目位于金山新城，北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场，北侧约1.3km为金山万达广场，这里几乎就是金山新城的商业中心。

教育方面：项目北侧约400m区域集齐了金山新城幼儿园，金山小学、金山初级中学，配置了全龄化的教育资源。

医疗方面：项目西北侧约2.2km为金山医院，这是一所三级综合医院，对于板块来说能级尚可。

休闲方面：项目东侧即为汇龙湖公园，南侧约600m为双拥主题公园及金山市民广场，环境宜居。