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项目基础信息
【项目名称】兰玉庭
【占地面积】约11475㎡
【建筑面积】约84949㎡
【推售产品】建面约85-113㎡3-4房
【交付标准】简装
【交房时间】2025年8月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】558户，可售商品房434户
【楼层高】32-33F
【车位比】752个（1:1.35）
【容积率】5.0
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁
项目位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，光明区重点产业强街、经济及人才重镇，打造光明版“粤海街道”，片区内有迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚，近年来吸引了近十万高精尖科技人才持续涌入！连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
教育配套：
✅家门口百年玉律学校，目送式菁英教育
幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；
初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中学；
九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中示范大学附属光明勤诚达学校。
交通配套：
✅3纵3横多维路网，便捷驰骋大湾区
地铁方面：项目周边3公里内暂无地铁（包含规划中地铁），最近的地铁口是6号线长圳站3.7公里！
开车出行：项目紧邻光侨路，通过光侨路链接南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田。
3纵（南光高速、松白路、龙大高速）3横（外环高速、新玉路&光侨路、光明大道）多维路网快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区，高效驰骋粤港澳大湾区。
商业配套：
自带约2000㎡风情商业（在建）。周边约1.9公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡）约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
户型介绍
85㎡三房两厅一卫：东南和西南朝向，竖厅格局，客厅开间3.3米，客厅和次卧通阳台，约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，得房率在90%左右（含赠送）。
94㎡三房两厅两卫：南北通透格局，客厅开间3.5米，四空间南向，客厅联通卧室大约有6.2米超大阳台，主卧套房私密性好，主次卧面宽分别为3.1/2.7/2.7，得房率在93%左右（含赠送）。
113㎡四房两厅两卫：南北通透格局，五空间南向，客厅卧室通阳台，大约6.4米超大阳台，主卧双飘窗采光极好，主次卧面宽分别为3.5/2.7/2.7/2.7，得房率在96%左右（含赠送）.
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最新房产信息
保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者 中央民生新政打出组合拳
①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；
②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。
这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。
聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码
意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。
易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。
他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件。
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