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作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。
交通方面：保利天奕北望黄埔涌，步行 900 米可达地铁 8 号线琶洲站，未来通过临时便桥（2025 年 3 月建成）和*道路（2026 年底通车），10 分钟可直达琶洲会展区，自驾经会展东路接驳新滘东路，15 分钟通达珠江新城。尽管目前周边仍为 “生地”，但作为琶洲南区 “创新融合拓展区” 首排，其承接广交会溢出效应与数字经济产业红利的定位明确，地块西侧规划 4.5 万㎡教育科研用地，东侧商业综合体与高压线迁改工程（2026 年完成）同步推进，区域成熟度将逐步提升。
教育亮点：项目 500 米内规划 36 班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办（2024 年高考高优率 91.6%，海珠区属龙头），符合 “人户一致” 条件的业主子女可优先入读，填补琶洲优质公办教育空白；东南侧另规划国际私立学校，满足多元化教育需求。
生活配套：社区内设下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），园林借鉴比弗利山庄设计，打造五大秘境花园；外部 3 公里内有省二医、和睦家医院等 4 家三甲医院，1.5 公里覆盖六元素体验天地、南丰汇等商圈，未来依托琶洲南商业综合体（规划）形成*生活圈。
户型设计：全板楼设计 + 120% 使用率，细节拉满豪*宅质感，二期首推 02 地块 120-190㎡四房，均为南北对流双阳台设计，专梯专户保障私密性：
120㎡四房：南向四开间，约 6 米阳台，主卧 270° 全景舱，适合预算 800 万级的刚改家庭；
140㎡四房：双主套配置，约 7 米阔景阳台，三代同堂首选，得房率超 100%；
190㎡四房：3.3 米层高 + 18 米南向面宽，双套房 + 保姆间，全石材主卫 + 熔铜入户门，对标*配置。
全屋精装亮点突出：厨房宽幅岩板墙面、石英石台面，主卧天地铰链衣柜，190㎡户型标配全效中央空调，门墙一体化设计实现毫米级静音，健康环保零涂料工艺，细节处彰显央企品质。
推荐以下三类人群重点考虑，一是琶洲高知家庭，即在琶洲、金融城工作，追求 15 分钟通勤圈，愿为教育与居住品质支付溢价的群体；
二是改善型买家，即厌倦高层塔楼拥挤感，偏好板楼通透户型，注重社区私密性与园林体验的人群；
三是资产配置者，即认可琶洲 “下一个珠江新城” 潜力，布局核心区*低密资产的投资者。
实地考察时需优先选择中高楼层望江户型，关注临时便桥建设进度，同时对比周边二手房（如保利天悦 10 万 +/㎡）评估性价比，若重视即时配套可同步考察琶洲南 TOD 现楼产品；项目首推 120㎡户型总价约 800 万起，需匹配中长期资产规划，对 “地铁刚需” 人群而言需权衡步行 900 米至地铁站的接受度。
综上所述，保利天奕作为琶洲南区 “地段 + 教育 + 产品” 均衡型选手，适合能接受开发周期、追求长期价值的购房者，其稀*的全南向低密板楼设计与广州五中教育配套形成核心竞争力，若预算充足且看好琶洲产城融合前景，其稀*性与产品力值得纳入首选清单。
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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