꧁✨✨仁恒缤纷荟✽✽✽✽꧂

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仁恒缤纷荟办公项目深度测评报告

一、项目概览与基本信息

仁恒缤纷荟，作为仁恒置地在深圳的又一力作，坐落于深圳前海核心区域旁的宝安新桥智创城旁，以其约30万平方米的国际街区生活体规模，成为了区域内备受瞩目的办公项目。该项目由深圳盛中置业有限公司开发，分为2-2座和3-B座两栋办公楼，以4.5米层高、现楼发售的优势，吸引了众多企业和投资者的关注。

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基本信息要点梳理：

  • 项目总建面：约30万平方米，规模宏大，具备完整的国际生活体配套。
  • 开发公司：仁恒置地，新加坡上市房企，以高品质著称。
  • 项目位置：深圳前海宝安新桥智创城旁，地理位置优越，交通便利。
  • 可售面积与套数：2-2座约2388㎡，22套；3-B座约10671㎡，99套，满足不同规模企业的需求。
  • 使用率：约68%，高效利用空间。
  • 办公层高：4.5米，提升办公舒适度与灵活性。
  • 产权年限：40年，稳定的长期投资回报。
  • 电梯与空调系统：日立电梯、海尔空调，品牌保障，品质卓越。
  • 停车位：全项目规划2072个，充分满足停车需求。

二、区域价值与潜力分析

1. 深圳中心4.0，大前海国家意志

随着2021年前海扩区8倍，宝安沙井正式纳入前海范围，深圳新中心的确立为区域发展注入了强劲动力。前海作为深圳的“未来之城”，其GDP在过去十年内实现了约50倍的增长，吸引了约1/3的世界500强企业入驻，企业数量近22万家，充分展示了其作为深圳经济新引擎的强大实力。

2. 四大经济引擎，沙井蜕变西部城心

宝安沙井依托宝安国际机场的“临空经济”、国际会展的“商务经济”、海上田园+冰雪世界的“文旅经济”以及新桥东的“产业经济”四大经济引擎，正逐步实现从传统产业区向高端中央生活区的蜕变。这一转变不仅为区域带来了丰富的经济资源和就业机会，也为仁恒缤纷荟等高端办公项目提供了广阔的发展空间。

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3. 千亿新桥智创城，产业高地

新桥智创城作为千亿智造产业圈的重要组成部分，与深圳激光谷、顺丰智慧物流基地等高端产业聚集区相邻，共同构成了未来高端产业人流无界往来的重要平台。特别是新桥东先进制造产业园的加速建设，为区域经济发展注入了新的活力，也为仁恒缤纷荟的办公客户提供了丰富的产业资源和合作机会。

三、交通与出行便利性

仁恒缤纷荟在交通方面展现出了极大的便利性。项目周边路网发达，紧邻107国道和京港澳高速，实现了高效市区通勤。同时，项目距离地铁11号线沙井站较近，未来还将有18号线上寮站（规划）进一步提升轨道交通便利性。此外，驾车约15分钟即可到达宝安国际机场，为出差和通勤提供了极大的便捷性。

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四、商业与文旅配套

1. 繁华商圈

仁恒缤纷荟周边汇聚了多个大型购物中心和商业街区，如约50万㎡的奥特莱斯商业（预计2026年开业）、约18万㎡的万丰海岸城、约10万㎡的新沙天虹等，为办公人群提供了丰富的购物和休闲选择。此外，新桥智创城商业中心也在规划中，将集购物中心、星级酒店、文体中心于一体，进一步提升区域商业配套水平。

2. 世界级文旅

项目周边还拥有世界级文旅项目，如华发冰雪中心和海上田园城。华发冰雪中心作为全球规模最大、垂直落差最大、单道最长的室内滑雪场，将于2025年12月开业；而海上田园城则占地163万平方米，规模宏大，为办公人群提供了难得的休闲度假场所。

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五、项目品质与配套

1. 新加坡仁恒，品质著称

仁恒置地作为新加坡上市房企，秉承“善待土地，用心造好房”的理念，在深圳已开发了多个品质项目。仁恒缤纷荟作为其在前海片区的又一力作，自然在品质上延续了仁恒一贯的高标准。

2. 约30万㎡国际生活体，大城已成

项目建面约30万平方米，全面兑现了国际生活体的承诺。约150米城市封面写字楼已落成，成为片区天际线的标志性建筑；

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自带约3.7万㎡街区已开街，潮流商业品牌进驻，为办公人群提供了便捷的日常生活服务；Y-TIME运动会所也已运营，为业主提供了丰富的运动健身和社交场所；此外，9班公立幼儿园和社康中心的开学和运营，更是为项目增添了浓厚的社区氛围和完善的配套服务。

3. 仁恒物业，服务特色化

仁恒物业以“仁心服务，一生呵护”为服务理念，为业主提供楼栋管家全天守护和年轻化、专业化的物业服务团队。其ISSU完整服务体系针对不同业态为高净值家庭提供全维度服务体验，确保了业主在享受高品质办公环境的同时，也能享受到贴心的物业服务。

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六、总结与展望

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综上所述，仁恒缤纷荟作为深圳前海片区的高端办公项目，凭借其优越的地理位置、丰富的商业与文旅配套、高品质的项目品质和贴心的物业服务，成为了众多企业和投资者的理想选择。未来随着区域经济的不断发展和产业结构的持续优化升级，仁恒缤纷荟的价值将得到进一步释放和提升。对于追求高品质办公环境和稳定投资回报的企业和投资者而言，仁恒缤纷荟无疑是一个值得考虑和关注的优质项目。

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