▶▷◀◁✨首钢璟悦长安✽✽✽✽
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11号线从首钢园出发，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。
1号线支线，直连1号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD。而且1号线支线是三期中动作最快的，目前正在建设中。
除了步行到地铁的舒适度，其他配套多数也是基本步行可达。
西侧首钢东南区的学校由景山学校远洋分校承办，学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位。▶▷◀◁首钢璟悦长安销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号9999【销售中心认证】⭐⭐⭐✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
学校预计将于2025年完工。(具体入学政策以教育部门当年规定为准)
除了项目配套的商业，西侧也有首程时代中心，金海汇等商业综合体，目前金海汇已经招商，已经有餐饮入驻。
住宅部分地上建筑面积75888平米，成交价24.345亿元，楼面价约32080元/平。（去除0001地块3.655亿元）
地块南北朝向，东西长，南北窄，适合打造大面宽产品。
璟悦长安规划16栋6-18层住宅，层高3米，网传建面为81-96-107三居，131四居户型，定位刚需、刚改。
每户均有南侧内嵌式阳台、北侧设备平台、大飘窗赠送。
南北双大门设计，整体对称分布，首层局部架空在1#、2#、3#、10#。当然，还有双下沉庭院。
璟悦长安毫无疑问是石景山的第一个好房子。
坊间传言石景山的楼市格局要被这个项目打破，就连首钢园的豪宅元玺和中海寰宇天下天镜都要被其背刺。
的确，石景山第一个好房子期待值还是很高的，也一定会搅动石景山的市场格局。
但地块周边实地踩盘和深入研究这个项目之后，
我认为璟悦长安改变石景山楼市格局，说的有点夸张，简单谈几点理由：
一、区域市场库存量高，销售速度慢，大型开发商进入意愿低。
看一下成交数据：
近两年，石景山在售新房项目供应3522套，加待入市项目，预计达4500套。对石景山来说，后续将面临较大去化压力。
看看项目成交价，中海学府里，成交均价6.82万/平，长安源境成交均价6.33万/平。
以价换量，已成为石景山楼市代名词。
区域内地块质素稍好的项目，大多为120平起，面积重合度较高，以元玺为例，其120户型成交均价877万。
市场下行周期，二手老破小价格走低，地缘改善置换后仍需承担极大购房成本。
况且，伴随产业发展贫弱，即便环线位置优，配套设施完善，居住舒适度高，也很难吸引非地缘潜在购房者。
这将进一步加剧石景山楼市走低风险。
从市场表现倒推，在收益短期无法回拢下，结果最终会反馈到土地交易中。
即使是以石景山为大本营的中海新城也不例外。因此，春节后的首次土拍，才出现只有首钢一家托底成交的尴尬局面。
二、地块质素低于市场预期
好评近日实地踩盘，有几点观察想和大家分享：
1.首钢园东南区城市界面新，人气不足，商业资源匮乏，目前交通不便，对跨区通勤不太友好。以人民渠路为界，北侧更具生活气息；
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