火热中！@万科·檐屿城官方售楼处发布:稀缺席位恭候莅临！|万科·檐屿城|售楼处|建筑面积|开发商|物业|越秀区

南站CBD之上公园学府大城

【万科·檐屿城】

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率

广州足球公园旁南站CBD核心区

项目区域实景图

✨万科·檐屿城✨✽✽✽✽

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◆万科·檐屿城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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①项目基本信息

项目占地面积：77867平，建筑面积：233600平

总楼栋：15栋，总户数：1549户，容积率：3.0

绿化率：35％，车位比：1：1.2

首推：1-9栋，梯户比：2梯5户，层高：33层高

首推户型：77平三房AB户型，88平三房AB户型，98平四房以及105平四房

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项目效果图

②交通配套

项目周边有地铁2号线、7号线、22号线和佛山2号线，但是这些线路的站点距离楼盘都比较远，从项目步行到2/7号线交汇处石壁站，或者22号线广州南站都要1.7公里，要走25分钟左右，都不是很方便。

自驾的话，相对方便点，出门就是兴业大道，周边还有汉溪大道、东新高速等干线，今年9月，东晓南路到广州南站连接线工程有希望通车，到时候从这里开车去海珠西基本上20分钟左右即可，广佛环线今年也准备开通。

万科檐屿城交通示意图

③教育资源

项目内部规划了一所9班的幼儿园，和一所36班的九年一贯制学校，目前中小学还没确定具体品牌，不过按照万科的风格，基本不会是差学校，这对于目前南站板块薄弱的教育资源来说，是极大的市场填补，最快这个月底，学校就会确定品牌。

④商业休闲

目前板块内有新鸿基南站ICC、花城汇等商业配套正在建设招商中，规格还是挺高的，沿着汉溪大道还能直通万博CBD ，那边有天河城、万达、四海城等商业，还有在建的K11select和万象系商业。

附近的喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现。

项目还在地块西北侧打造了约2万方的滨河公园，重新修葺河岸，增加人行栈道，未来还会和附近的禾田水韵公园示范区进行联动，衍生出片区内独树一帜的滨水街区。

⑤医疗

目前周边有富力UCLA医院，这是国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院，23年7月富力UCLA医院已开始运营，附近还有番禺区第五人民医院。万科·檐屿城售楼处电话:400-825-6030

⑥小区设计、将推户型

为了提高居住的品质感，万科·檐屿城更是不计成本地提升产品的颜值，譬如打造顶部的玻璃塔冠，还有黑白钢琴键般的外立面，这都是广州少有的超高配置。

项目檐下空间前面，还有一个互动性极强的休闲公园草坪。

两者互相补充，形成一个“市集”+“公园”的潮流地带，露营、商业快闪、社区音乐节、艺术嘉年华、足球运动，全都在这里铺展开来。

在社区配置方面，万科·檐屿城住宅外观上采用豪宅品质的玻璃塔冠，外立面是“钢琴键”造型，主打高颜值品质社区。

同时项目还特色打造了约40米长岭南美学门楼、约2万㎡滨河公园、约1000㎡檐下骑楼集市、约1300㎡社交草坪等。

回归居住层面，让家成为个性化的港湾，万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等，日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景。

项目拿出了14种变异户型，部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间，同时，它也是片区唯一的新规产品，使用率最高约138%，放眼片区没有对手。

万科檐屿城项目由三地块组成，容积率均为3.0，一共打造15栋住宅，两梯五户设计，总货量1549户，主打77-135㎡单位，首开1、9栋，33层高，2T5，总套数约320套，以刚需面积为主，约77平有2条梯腿，64套；约88平有6条梯腿，192套；约98平、105平，各1条梯腿，分别32套，户型图如下：

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

在广州，继花都区集群街2号老旧小区实现“原拆原建”后，作为传统中心区之一的越秀区也将展开这方面的探索。羊城晚报记者了解到，越秀区共和村片区目前正进行意愿摸查工作。但从记者走访的情况看，当地居民对该片区原拆原建的行动看法各异，想要推进这项工程难度不小。

物业发出旧改倡议

走进越秀区共和村片区共和三巷，多栋楼宇大门上张贴的《致共和村业主的一封信》吸引了记者的注意。

信中称：共和村房屋年久失修、公共设施老化、消防隐患突出、停车资源紧缺等问题日益凸显，已严重影响居住安全和社区活力。此次改造将通过系统性规划，为居民创造更安全、更宜居的现代化社区环境，因而发出共建美好家园的倡议。启动改造需获得90%以上业主的表决同意，因此，小区的物业服务方将与业主们沟通。

一些业主告诉记者，他们已接受物业工作人员的访谈，且收到了物业发放的房屋原拆原建意愿摸查表。据介绍，这份表格摸查了业主的房屋情况以及参与改造意愿，其中改造意愿一栏分为同意出资改造、不同意出资改造及原因、未明确表态及原因共3类。

对于同意出资改造者，摸查表还列出了按成本价出资的4个档次，即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房产来算，若拆掉重建，业主最高需支付35万元、最低支付15万元。

业主对旧改意见不一

越秀区共和村，从地铁5号线杨箕站F口出来，步行两三分钟即可到达。记者近日走访看到，该片区临街商铺林立，还有医院和“广铁系”等优质学校配套，居民生活非常便利。

然而，这里的房子饱经沧桑，外墙涂刷的黄色涂料已经脱落，有的地方发黑发霉，附近还裸露着众多电线。根据房产经纪人的介绍，这些房子比较老旧，大多建于上个世纪八九十年代，房屋渗水漏水现象很常见。

对于这些“老态龙钟”的房屋，业主们是否愿意原拆原建？记者走访发现，业主们意见各异。

一部分业主考虑到拆建可能带来的变动和大额出资，不同意拆建。一名60多岁的业主直言，这里是他父亲的房子，父亲已经90多岁，不愿意再动了，因此不同意拆建。另一名高龄奶奶表示，如果要拆建估计得出二三十万元，可能不考虑。

当然，也有一部分业主非常同意拆建。例如一位阿姨说，自己的孙子在旁边幼儿园读书，希望以后的居住环境能更好一些，因此他们一家都同意拆建。住在该社区20多年的林先生也表示，赞成拆建，用二三十万元能换来更高价值的新房，很值得。